کاهش ۵۰ درصدی فروش آپارتمان در تهران طی یک سال بازار مسکن از رکود خارج می شود؟
به گزارش بازسازی خانه، در تهران طی سالجاری میزان فروش آپارتمان ها به نصف سال 1401 رسید که مبین تداوم رکود و تشدید آن در سال 1402 بوده است.
به گزارش خبرگزاری خبرانلاین، بازار مسکن در سالی که رو تمام می شود هفتمین سال رکودی خویش را پشت سر می گذارد. رکود به این معنا که میزان خرید و فروش خانه در شهرها در حجم پایین تر از همیشه بوده است.
کارشناسان اقتصادی در رابطه با رکود مسکن اعلام نمودند طی حداقل سه سال قبل حجم معاملات آپارتمان در شهر های کشور تا 50 درصد نسبت به اوایل دهه 90 کاهش پیدا کرد.
تجارت نیوز نوشت: در تهران طی سالجاری میزان فروش آپارتمان ها به نصف سال 1401 رسید که مبین تداوم رکود و تشدید آن در سال 1402 بوده است. در شرایط رکود مسکن نه تنها بازار ساخت و ساز و سرمایه گذاری ساختمانی که صنایع بالادست این بازار همچون سیمان و آهن، درب و پنجره، تجهیزات برقی و سرمایه و گرمایش هم به شکلی با رکود فروش و نبود مشتری روبرو می شوند.
این در شرایطی است که طی سال قبل نبض تعمیرات و بازسازی ساختمان هم افت قابل توجه داشته است. کارشناسان در اینباره تصریح می کنند، هزینه خرید تجهیزات ساختمان در سال 1402 متوسط 40 درصد نسبت به سال 1401 افزایش پیدا کرد.
این رشد هزینه البته برای مصالح ساختمانی و تجهیزات وارداتی بیشتر از این رقم بوده است. در نتیجه، بخاطر عدم تناسب درآمد خانوارها با هزینه های خرید و بازسازی مسکن هر دو بازار شاهد رکود است.
اثر رکود فروش مسکن در بازار ساخت و ساز به صورت رشد شکننده حجم صدور پروانه ساختمانی بازتاب پیدا کرده است.
امسال برپایه آمار نیمه اول سال جاری تعداد پروانه های ساختمانی در شهرها حدود 20 درصد افزایش پیدا کرد اما به لحاظ تعداد ساختمان های افزوده شده و رقم کل پروانه ها، این تعداد ساخت مسکن هنوز از تقاضای بازار کمتر است.
در تهران هم بخشی از مناطق شهری به خاطر بسته های تشویقی در ارتباط با نوسازی بافت فرسوده شاهد افزایش روند صدور پروانه ساختمانی بوده است. با این وجود در آستانه ورود به سال 1403 فعالان بازار مسکن در رابطه با آینده این بازار و فرجام رکود سوال می کنند.
کارشناسان اقتصادی در مقابل این پرسش معتقدند، شرط خروج از رکود مسکن ورود خریداران به حوزه قدرت خرید مداوم و بالا است!
از این منظر تحلیل می شود، برای آن که میزان فروش واحد مسکونی توسط سازنده ها در بازار مسکن افزایش پیدا کند اولاً باید میزان وام های بانکی برای خرید خانه حداقل 50 درصد افزایش پیدا کند. در تهران یک میلیارد تومان وام خرید مسکن پرداخت می شود اما به قول کارشناسان سطح میانگین قیمت آپارتمان به 5 میلیارد تومان رسیده است در این صورت میزان تسهیلات در این عرصه تا 3 میلیارد تومان ضروری است به مرور زمان افزایش یابد و مبلغ آن تعدیل شود.
این رقم در عین حال نیازمند کاهش مبالغ قسط وام های خرید مسکن می باشد.
اقساط وام بانکی هیچ تناسبی با حقوق افراد ندارد و همین دوگانگی امکان اثرگذاری وام جدید بر سطح قدرت خرید را سلب می کند.
شرط دوم هم برقراری آرامش در بازار ارز است تا تقاضای جانبی وارد بازار مسکن نشود.
تعداد واحدهای مسکونی موجود در بازار معاملات به خاطر رکود سالهای اخیر کم است. در نتیجه اگر قدرت خرید مسکن مردم افزایش یابد و همچنان خریداران سرمایه ای هم در این بازار حضور داشته باشند جمع آنها در مقابل عرضه محدود سبب افزایش بیشتر قیمت مسکن خواهد شد.
کارشناسان با مجموع این شرایط پیشبینی می کنند سال آینده هم رکود مسکن ادامه داشته باشد.
۲۲۳۲۲۳
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب