چشم انداز اجاره مسکن در سال جدید
بازسازی خانه: بازار اجاره مسکن 1403، با دو انتظار درباره ی سطح تورم قابل پیش بینی و همین طور وضعیت عرضه فایل به این بازار امسال روبه روست.
به گزارش بازسازی خانه برمبنای روایت واسطه های بازار معاملات مسکن در شهر تهران، انتظار تورم شدید برای بازار اجاره 1403، فراتر از تورم سالهای اخیر، وجود ندارد؛ به عبارت دیگر انتظار می رود امسال تورم اجاره مسکن تهران حول و حوش تورم عمومی و حتی برمبنای دیدگاه خوش بینانه و همین طور ظرفیت این بازار و توان مستاجرها، از تورم 1402 اجاره مسکن کمتر شود.
به نوشته دنیای اقتصاد، با این وجود، آنها شرایط بازار اجاره امسال را بطور مستقیم با شرایط کلی بازار معاملات مسکن از یک سو، وضعیت تورم عمومی و همین طور روندها و تغییرات احتمالی پیش روی سایر بازارها در ارتباط می دانند و معتقدند هر تغییری می تواند بطور مستقیم و غیرمستقیم بازار اجاره و رشد هزینه های اجاره نشینی را تحت تاثیر قرار دهد.
برمبنای آن چه واسطه های بازار معاملات اجاره مسکن شهر تهران به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند، بااینکه شرایط بازار اجاره امسال هم مانند سالهای قبل بطور قطع برای مستاجرها وضعیت دشواری است اما از آنجائیکه عدد حاصل از تورم اجاره که مستاجرها باید به عنوان اضافه اجاره بهای سال جدید در قراردادهای 1403 متقبل شوند اعداد بالایی است، ظرفیت بازار برای پذیرش تورم های بالا و قابل توجه بسیار محدود است. به عنوان مثال، در سالهای قبل که بطور نمونه مبلغ رهن یک آپارتمان ریزمتراژ حول وحوش 200 میلیون تومان بود رشد 25 درصدی اجاره بها معادل اضافه شدن 50 میلیون تومان به رقم قبلی قرارداد و رسیدن مبلغ رهن به 250 میلیون تومان بود؛ اما اکنون 25 درصد رشد برای رهن یک میلیارد تومانی معادل اضافه شدن 250 میلیون تومان به مبلغ قبلی است. بدین سبب و باتوجه به وضعیت مالی خانوارهای مستاجر عملا بازار ظرفیتی برای تحمل رشدهای بالا در عرصه اجاره بها ندارد.
در چنین شرایطی و در صورتیکه تمام مولفه ها از وضعیت دشوار مستاجرها و ادامه شرایط سخت در این بازار امسال خبر می دهد اما شرایط تورمی بازار اجاره می تواند احتمالاً یک محرک عرضه آپارتمان به این بازار را در 1403 فعال کند. برخی فعالان بازار اجاره معتقدند باتوجه به رسیدن سطح تورم اجاره به تورم عمومی و درآمد قابل توجهی که موجرها می توانند بواسطه اجاره داری به دست آورند، احتمالاً قسمتی از مالکانی که آپارتمان های خودرا بصورت خالی نگهداری می کردند برای جبران قسمتی از هزینه های زندگی خود، این واحدها را به بازار اجاره عرضه کنند.
این مساله به ویژه در مورد آن گروه از موجرانی که در سالهای قبل آپارتمانشان را به بازار اجاره عرضه می کردند اما در دو سه سال اخیر به سبب برخی نگرانی ها ناشی از بعضی مصوبه های دستوری عرضه واحد خود به مستاجرها را متوقف کرده بودند، بیش از سایر مالکان محتمل است. برخی مصوبه های دستوری در سالهای اخیر همچون تعیین سقف رشد اجاره بها و همین طور منع موجرها از تخلیه آپارتمان اجاره ای، منجر به بروز نگرانی در بعضی از موجرها شد و موجب شد گروهی از آنها از ادامه اجاره داری منصرف شده و واحدشان را به بازار عرضه نکنند. حالا اما پیش بینی می شود قسمتی از این موجرها به بازار برگردند. انگیزه آنها هم کسب درآمد از بازار اجاره است که به سبب تورم های بالای دو سه سال اخیر، ارقام قابل توجهی را شامل می شود.
این در حالیست که اکنون برخی جست وجوگران بازار اجاره، از کمبود فایل های نوساز در این بازار خبر می دهند؛ فعالان بازار اجاره و واسطه های ملکی نیز این کمبود را تایید می کنند و در تشریح دلیلهای این مساله می گویند: رکود ساخت وساز و رکود معاملات مسکن دو عامل مهمی است که منجر به کاهش عرضه آپارتمان نوساز به بازار اجاره شده است. در نتیجه رکود ساخت وساز نه فقط موجودی فایل نوساز در بازار اجاره کم شده که سهم نوسازها از معاملات خرید و فروش مسکن هم نسبت به سالهای قبل بطور محسوس کم شده است. ضمن آنکه عمده عرضه کننده های فایل نوساز به بازار اجاره در سالهای قبل خریداران سرمایه ای بودند که چون اکنون هم عرضه نوساز و هم معاملات خرید سرمایه ای کم شده است، بدین سبب موجودی فایل نوساز در بازار اجاره نیز محدود و در بعضی موارد نایاب شده است.
23302
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب