اعلام قیمت ملك تجاری در كلان شهرها
به گزارش بازسازی خانه دنیای اقتصاد نوشت: عرضه كنندگان حقوقی املاك كه طی یكی دو ماه گذشته با اطلاع از شرایط بازار مسكن مبادرت به عرضه بخشی از املاك مسكونی در اختیار خود به بازار كرده بودند الان با تشخیص رسیدن بازار به نقطه فرار، سایر املاك خویش را هم به لیست عرضه املاك اضافه كرده اند.
بررسی های صورت گرفته بر اساس اطلاعات مربوط به عرضه املاك در اختیار سازمان ها و نهادها نشان داده است در حالیكه بعضی از این سازمان ها و نهادها با عنایت به شرایط فعلی بازار مسكن، مقطع زمانی فعلی را بعنوان زمان مناسب برای عرضه املاك مازاد به بازار مسكن تشخیص داده اند علاوه بر واحدهای مسكونی، طی روزهای اخیر حجم قابل توجهی از املاك اداری و تجاری خویش را هم به لیست عرضه افزوده اند تا از این طریق بتوانند سرمایه های حبس شده در این املاك را آزاد كنند. عرضه كنندگان حقوقی املاك در حالی حجم عرضه املاك خود به بازار مسكن را به تازگی افزایش داده اند كه تعداد قابل توجهی از سرمایه گذاران ملكی هم درصدد برآمده اند با عنایت به چشم انداز بازار ملك، از راه عرضه این واحدها سرمایه های خویش را از بازار مسكن خارج كنند؛ در واقع بازار مسكن به مرحله ای رسیده است كه فعالان بازار از آن با عنوان نقطه فرار سرمایه ها یاد می كنند و معتقدند بازار مسكن به علت ورود به فاز ركود دست كم تا دو سال آینده بازاری پربازده به لحاظ سرمایه گذاری نخواهد بود؛ ازاین رو بهتر است هر چه سریع تر با عرضه املاكی كه به قصد سرمایه گذاری خریداری شده اند، سرمایه ها را از این بازار خارج كنند. طی یكی دو ماه گذشته بنا بر دو دلیل عمده كه یكی از آنها تشخیص رسیدن بازار به نقطه فرار سرمایه ها و دیگری برخی الزامات قانونی از بابت لزوم آزادسازی سرمایه های حبس شده در املاك مازاد سازمان ها و نهادها به منظور ورود سرمایه ها به چرخه تولید است، عرضه كنندگان حقوقی مسكن واحدهای مسكونی در اختیار خویش را به متقاضیان عرضه نموده اند. شكل عرضه این واحدها مانند سایر واگذاری هایی كه از این طریق انجام می شود «فروش مزایده ای» است كه این نوع فروش معمولا به صورت نقدی و در بعضی موارد به صورت تلفیقی از شرایط فروش نقدی و اقساطی است.
با این حال، طی روزهای اخیر همزمان با عرضه مزایده ای واحدهای مسكونی مازاد در اختیار برخی نهادها و سازمان ها، عرضه كنندگان حقوقی مسكن برخی از واحدهای تجاری و اداری در اختیار خویش را هم به لیست مزایده های ملكی اضافه كرده اند. یك تغییر عمده در نحوه مزایده و عرضه املاك در اختیار سازمان ها و نهادها در مقایسه با یكی دو ماه گذشته این مورد است؛ یعنی اضافه شدن واحدهای تجاری و اداری به واحدهای مسكونی در آگهی های مزایده! از جانب دیگر، در حالیكه بخش عمده عرضه حقوقی املاك مسكونی در یكی دو ماه گذشته مربوط به واحدهای مسكونی واقع در شهر و استان تهران بود الان واحدهای مسكونی، تجاری و اداری و حتی زمین علاوه بر تهران در سایر كلان شهرها و شهرهای كشور هم به فهرست مزایده های ملكی سازمان ها و نهادها افزوده شده است. در واقع مزایده های اخیر نه تنها از ملك مسكونی به املاك تجاری و اداری و حتی زمین رسیده است بلكه املاك مازاد در سایر كلان شهرها و شهرها هم به تازگی از این طریق به بازار كشوری مسكن عرضه شده است. این مورد می تواند به خودی خود یك پیام مهم برای بازار مسكن كشوری داشته باشد؛ در خصوص اینكه دوره رشد قیمت مسكن و سایر املاك با كاربری های مختلف شامل زمین، تجاری و اداری نه تنها در شهر تهران بلكه به تدریج در سایر كلان شهرهای كشور به پایان رسیده یا رو به اتمام است و برای سال های پیش رو-دست كم دو سال پیش رو-انتظاری از بابت بازدهی قابل توجه برای سرمایه گذاری در این عرصه تصور نمی گردد. در واقع از نقطه زمانی فعلی تا دست كم دو سال آینده بازار مسكن محل و مكان مطلوبی برای سرمایه گذاری به قصد كسب سود قابل توجه نیست و بنابراین علاوه بر سرمایه گذاران بخش خصوصی، عرضه كنندگان حقوقی هم مایلند هر چه سریع تر سرمایه های حبس شده در املاك مازاد خویش را آزاد و به سایر عرصه ها هدایت كنند. اطلاعات مربوط به لیست هایی كه به تازگی برای معرفی املاك مزایده ای انتشار یافته است نشان داده است الان قیمت پایه مزایده هر متر مربع ملك تجاری در كلان شهر اصفهان بعنوان یكی از پرجمعیت ترین و وسیع ترین كلان شهرهای كشور تا بیشتر از ۵۰ میلیون تومان هم نرخ گذاری شده است؛ هر چند در بعضی از نواحی و شهرهای اقماری مهم نزدیك به كلان شهر اصفهان، عرضه ملك تجاری با قیمت پایه هر مترمربع بیشتر از ۱۵ میلیون تومان هم مشاهده می شود. در همین شهر اقماری، میانگین قیمت زمین تجاری عرضه شده بعنوان نرخ پایه مزایده حول و حوش ۵ میلیون تومان تعیین شده است. كه نشان دهنده فاصله قیمتی قابل توجه قیمت پایه برای واگذاری مزایده ای هر مترمربع زمین یا ساختمان تجاری به علت قرارگیری این املاك در مكان ها و موقعیت های متفاوت می باشد. از جانب دیگر اطلاعات مربوط به مزایده واحدهای مسكونی، اداری و تجاری در یك كلان شهر دیگر كشور یعنی شهر شیراز حاكی می باشد در مزایده های اخیر نرخ پایه فروش هر مترمربع واحد مسكونی در این شهر كمتر از ۶ میلیون تومان تعیین شده است. همینطور میانگین قیمت پایه هر مترمربع ساختمان تجاری عرضه شده در این كلان شهر در یكی از آگهی های اخیر مزایده های ملكی، بین ۱۴ تا بیشتر از ۱۷ میلیون تومان تعیین شده است. این در شرایطی است كه در دو نمونه از مزایده های مربوط به املاك تجاری در شهر تهران، هم قیمت پایه برای املاك عرضه شده بین مترمربعی ۸۰ تا بیشتر از ۸۱ میلیون تومان تعیین شده است؛ این املاك در یكی از مناطق شمال غربی شهر تهران واقع شده اند. شرایطی كه در یكی از آگهی های اخیر مزایده ملكی برای فروش این املاك در نظر گرفته شده است در چارچوب پرداخت ۵۰ درصد از مبلغ مزایده ملك به صورت نقدی و همینطور پرداخت مابقی قیمت املاك به صورت اقساط ۶ تا ۱۲ ماهه است. 223223
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب