معاملات مسكن در كدام مناطق تهران به كما رفته است؟
بازسازی خانه: دنیای اقتصاد نوشت: تازه ترین گزارش دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه و شهرسازی حاكی از این است كه حجم معاملات آپارتمان های مسكونی در مرداد نسبت به تیرماه در ۱۳ منطقه از ۲۲ منطقه شهر تهران با ریزش شدید بیشتر از ۳۰ درصدی روبه رو شده و تعداد آپارتمان های فروخته شده در ۹ منطقه شهر هم یك رقمی شده است.
ماه میانی تابستان را می توان از این جهت كه قیمت مسكن بعد از ۴۵ ماه متوالی، با تغییرات منفی روبه رو شد، ماه عقبگرد قیمتی نامید. در مرداد ماه امسال تعداد معاملات مسكن به سطح فوق العاده پایین ۲۹۰۰ فقره رسید كه نه تنها برای یك ماه عادی بی سابقه است، بلكه حتی در سال های اخیر در ماه های نیمه تعطیل فروردین هم حجم معاملات عموما به زیر ۳۵۰۰ فقره تنزل پیدا نكرده است. این در شرایطی است كه تعداد آپارتمان های معامله شده در مرداد نسبت به تیر حدود ۳۲ درصد و نسبت به مرداد سال قبل كه بازار همچنان در فاز رونق قرار داشت، ۷۴ درصد افت كرده است. میانگین قیمت مسكن هم در ماه گذشته با تغییرات منفی روبه رو بوده و ۳ درصد نسبت به تیرماه كاهش یافته است؛ بدین سان حالا میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسكونی در پایتخت بر مبنای آخرین معاملات انجام شده به ۱۳ هزار و ۱۸۰ تومان رسیده است. همینطور تغییرات نقطه ای قیمت مسكن در مرداد ماه حاكی از این است كه رشد قیمت مسكن در این ماه نسبت به ماه مشابه سال گذشته زیر ۸۰ درصد بوده كه به مراتب از میزان رشد نقطه ای قیمت مسكن در ماه های اخیر كمتر است. كاهش حدود ۴۰۰ هزار تومانی قیمت هر مترمربع مسكن در پایتخت به صورت میانگین در كنار افت شدید حجم معاملات یك ماه متفاوت را در بازار مسكن كنونی رقم زده و كمای كامل بازار مسكن را به دنبال داشته است. در این میان بررسی تغییرات ماهانه حجم معاملات و میانگین قیمت مسكن در مناطق بیست ودوگانه شهر تهران حكایت از آن دارد كه كما در بعضی مناطق شدیدتر بوده و زمستان زودرس بازار مسكن در بعضی از نقاط شهر پایین ترین دما را رقم زده، طوری كه معاملات به نقطه انجماد رسیده است. در یك ماه مرداد ۱۳ منطقه شهر تهران شامل مناطق یك، ۲، ۴، ۵، ۱۱، ۱۳ تا ۱۶، ۱۸ و ۲۰ تا ۲۲ با افت بیشتر از ۳۰ درصدی معاملات نسبت به تیرماه روبه رو شدند و بدین سان بیشتر از سایر مناطق در افت حجم كل معاملات پایتخت اثرگذار بوده اند. در بین این مناطق كه به واسطه تغییرات ماهانه می توان از آنها بعنوان سردترین و منجمدترین مناطق معاملاتی بازار مسكن یاد كرد، ركود به عمیق ترین شكل ممكن بازار معاملات مسكن را تحت الشعاع قرار داده است. در این بین از منطقه ۲۲ تهران می توان بعنوان منجمدترین منطقه یاد كرد كه با ریزش ۵۳ درصدی معاملات نسبت به تیرماه روبه رو شده و در مرداد در این منطقه فقط ۲۴ واحد مسكونی فروخته شده است كه از تعداد واحدهای یك مجتمع مسكونی متعارف در این منطقه هم كمتر است. مقایسه قیمت مسكن در مرداد نسبت به تیر در هر یك از مناطق شهری تهران هم حاكی از این است كه در تمام شهر به جز پنج منطقه، بازار مسكن با كاهش قیمت همراه بوده است. بر این اساس تورم ملكی بین ۵/ ۲ تا ۵ درصدی در مناطق سه، هشت، ۱۳، ۱۸ و ۲۰ رخ داده و از این مناطق می توان بعنوان پنج منطقه گرم قیمتی یاد كرد؛ در مقابل افت بین یك تا ۸درصدی قیمت مسكن هم در سایر مناطق شهر ثبت شده است. در این بین منطقه ای كه گرفتار شدیدترین ریزش قیمت مسكن شده، شمالی ترین، لوكس ترین و گران ترین منطقه تهران است. منطقه یك در ماه گذشته با ریزش بیشتر از هشت درصدی قیمت مسكن روبه رو شده و میانگین قیمت مسكن در این ماه از ۳۱ میلیون و ۸۵۰ هزار تومان در تیر به ۲۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان كاهش یافته است. منطقه ۲۲ هم در حالی بعنوان ركودی ترین منطقه در بازار مسكن پایتخت شناسایی شده است كه تعداد آپارتمان های فروخته شده در آن از نصف هم كمتر شده و همزمان افت كمتر از ۲ درصدی میانگین قیمت مسكن در این منطقه، نشان از شروع كاهش اسمی قیمت مسكن در این نقطه از شهر دارد كه به شكل رسمی در آمار منعكس شده است. افت شدید معاملات در بازار مسكن منطقه ۲۲ یك پیام دارد؛ اینكه قیمت مسكن در منطقه مذكور بیش از اندازه مورد انتظار متفاضیان مسكن افزایش یافته و آنها حاضر به پرداخت بهای كنونی برای تملك آپارتمان در این منطقه نیستند. در جریان ماه های رونق بازار مسكن، قیمت مسكن در منطقه ۲۲ هم به دنبال رشد قیمت در سایر مناطق دستخوش تغییرات افزایشی قابل توجه شد و این روند تا جایی ادامه پیدا كرد كه فاصله قیمت مسكن در این منطقه با منطقه پنج كه كانون تقاضای خرید مسكن در بازار به شمار می آید، به پایین ترین میزان رسید. این نزدیك شدن قیمت ها در حالی رخ داد كه امكانات و موقعیت منطقه ۲۲ هم اكنون با منطقه پنج تهران قابل قیاس نیست. صرف نظر از مسافت بیشتر بین منطقه ۲۲ با مركز شهر تهران در مقایسه با موقعیت مكانی منطقه پنج، این منطقه حتی از امكانات كافی حمل ونقلی هم برخوردار نیست و فقدان پوشش قابل قبول ایستگاه های مترو و اتوبوسرانی در این منطقه سبب شده ساكنان ناگزیر به استفاده از خودروی شخصی برای انجام سفرهای درون شهری روزانه خود باشند. بدین سان همان طور كه در آمارهای ماهانه معاملات مسكن هم منعكس شده، تقاضای مصرفی سكونت در منطقه پنج را بر منطقه ۲۲ ترجیح می دهد و در نتیجه حجم معاملات منطقه ۵ همواره در صدر یا رتبه دوم جدول مناطق پرمعامله شهر تهران قرار دارد. با این همه در ماه های رونق، فاصله قیمت منطقه ۲۲ نسبت به منطقه ۵ به پایین ترین میزان رسید و بدین سان حالا با تبدیل فاز بازار معاملات به «ركود»، شاهد بیشترین افت تقاضای خرید مسكن در این منطقه هستیم. به بیان روشن تر، پیام این رفتار متقاضیان مسكن این است كه انتظار دارند قیمت مسكن در منطقه ۲۲ به میزان قابل توجهی كاهش پیدا كند و روند افت قیمت در این منطقه ادامه یابد. بعد از منطقه ۲۲ هم از منطقه ۲۰ یعنی محدوده شهرری می توان بعنوان دومین منطقه منجمد معاملاتی در مرداد ماه یاد كرد. 17302
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب