قیمت بنزین بر بازار مسكن تأثیر گذار است؟

قیمت بنزین بر بازار مسكن تأثیر گذار است؟ به گزارش بازسازی خانه مشرق نوشت: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاك اظهار داشت كه قیمت مسكن همزمان با آغاز طرح اصلاح نرخ بنزین افزایش نمی یابد و با عنایت به رشد چشم گیر نرخ مسكن در سال گذشته، قیمت مسكن تا آخر خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت.


بازار مسكن طی چند ماه اخیر با ثبات روبرو شده و با عنایت به رشد چشم گیر قیمت ها پارسال این بازار ظرفیت افزایش قمیت مجدد را ندارد. طی چند هفته اخیر نرخ بنزین افزایش داشته كه به عقیده كارشناسان این مورد تاثیری بر بازار مسكن ندارد در این راستا گفت‎وگویی انجام دادیم با حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاك كه در ادامه می خوانید. افزایش قیمت بنزین چه میزان بر بازار مسكن تأثیر گذار است؟ قیمت مسكن همزمان با آغاز طرح اصلاح نرخ بنزین افزایش نمی یابد و با عنایت به رشد چشم گیر نرخ مسكن در سال گذشته، قیمت مسكن تا آخر خرداد سال ۹۹ به بهانه گران شدن بنزین افزایش نخواهد یافت. قیمت حامل های انرژی چه میزان بر نرخ مصالح و ابزار ساختمانی موثر است؟ با عنایت به آنكه قیمت حامل های انرژی در اقتصاد كشور افزایش نیافته و تنها قیمت بنزین تغییر كرده ازاین رو نباید بعضی از سازندگان و یا تولید كنندگان مسكن از آن بعنوان بهانه ای برای گران كردن قیمت مسكن استفاده كنند. قیمت بنزین تا چه مدت تاثیری بر قیمت مسكن ندارد؟ افزایش نرخ بنزین حداقل تا ۶ ماه آینده تأثیری در تمامی بخش های مسكن نخواهد گذاشت و بازار در شرایط ثبات قیمتی به سر خواهد برد البته امكان دارد بعضی از املاك در مناطق مختلف تهران كاهش نسبی را تجربه كنند.
شما با نظر كارشناسان در خصوص تأثیر مستقیم نرخ بنزین بر قیمت بازار مسكن موافق هستید؟ خیر؛ بازار مسكن كشش افزایش قیمت ندارد و متقاضیان این بازار هم اگر قیمت ها در این بازارها تغییر كند قادر به خرید آن نخواهند بودند. قیمت مسكن از آغاز سال جاری چقدر رشد داشته است؟ قیمت مسكن از آغاز امسال طبق آمارهای بانك مركزی در شهرهای بزرگ رشد ۱۲۰ درصدی داشته است، كه این جهش ناگهانی قیمت سبب شده بود كه این بازار وارد ركود عمیقی شود به صورتی كه در دهه گذشته این بازار چنین ركودی را تجربه نكرده بود. آماری از میزان معاملات بازار مسكن امسال دارید؟ سال قبل طبق آمارهای اعلام شده میزان معاملات مسكن نسبت به مدت مشابه سال قبل كاهش ۷۰ درصدی داشته و الان شرایط بازار مسكن از آخر شهریور مناسب شده و همین مبحث سبب شده تا دهك های متوسط جامعه مجدد وارد این بازار شوند. پیش بینی شما از شرایط بازار مسكن در سال آینده چیست؟ بازار مسكن تا ابتدای سال آینده كمی روند ركود غیرتورمی را تجربه خواهد نمود و این شرایط سبب خواهد شد كه فروشندگان واقعی وارد بازار مسكن شوند؛ بعلاوه فروشندگان واقعی مسكن املاك خویش را در این شرایط برای آن كه قدرت خرید مردم كاهش یافته تلاش می كنند با سود كمتری عرضه كنند كه همین مساله زمینه ساز ایجاد رونق در بازار مسكن خواهد شد. همینطور بعضی از سوداگران تلاش می كنند املاك خویش را احتكار كنند تا آلودگی بیشتری از بازار مسكن بگیرند، اما با عنایت به جهش ناگهانی قیمت مسكن و افزایش نیافتن تسهیلات نه تنها مردم به سمت املاك نجومی خواهند رفت بلكه شرایط در این بازار به سمت ركود حركت خواهد نمود. چه عواملی در بازارهای موازی بر قیمت مسكن در سال آینده تأثیر گذار است؟ قیمت مسكن تا آخر نیمه اول سال ۹۹ نه تنها افزایش نخواهد یافت بلكه متناسب با شرایط ثبات در بازارهای موازی مانند ارز و سكه كاهش چند درصدی را تجربه خواهد كرد، بعلاوه آمارها نشان دهنده آن است كه قیمت مسكن در میان متقاضیان ظرفیت و كشش افزایشی ندارد و همین مبحث سبب خواهد شد كه سرمایه گذاری در این بازار در مقایسه با سایر بازارها كمتر شود. نرخ تورم چه تاثیری بر قیمت مسكن طی ماه های اخیر داشته است؟ افزایش نرخ ارز و سكه از سال قبل سبب شده بود كه نرخ تورم به ۳۵ تا ۴۰ درصد برسد، در این بین قیمت مسكن از سال قبل سه برابر شده و رشد ۱۲۰ درصدی داشته كه همین مبحث سبب شده است تا انبوه سازان و سازندگان مسكن سودهای نجومی كسب كنند؛ این خود سبب ایجاد نوساناتی در حوزه مسكن شده است. كاهش نرخ ۳۰ درصدی مسكن در بازار واقعی است؟ كاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسكن طبق آمارهای عرضه شده از بازار واقعی است، متأسفانه بعضی از سوداگران و انبوه سازان ادعا می كنند كه كاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی در بازار واقعی نیست این در شرایطی است كه در خیلی از واحدهای بزرگ متراژ در شمال كلانشهرها بیشتر از ۴۰ درصد بوده است. برپایه آمارهای ثبت شده در سامانه املاك اتحادیه ها، قیمت مسكن در واحدهای كوچك متراژ تا ۳۰ درصد و در واحدهای بزرگ متراژ تا ۴۵ درصد كاهش یافته و این روند نزولی قیمت در بعضی از مناطق هم تا ۱۵ درصد هم ادامه خواهد داشت. چه راهكارهایی برای ساماندهی بازار مسكن پیشنهاد می كنید؟ باید زمینه های لازم برای بهبود تولید در حوزه مسكن افزایش یابد و دولت تنها به طرح های شعاری اكتفا نكند بلكه باید طرح هایی كه در حوزه مسكن تابحال تبلیغات گسترده ای برای آن انجام داده است را به مرحله عملیاتی و اجرایی برساند. چه حمایت های برای رونق بازار مسكن باید از جانب دولت صورت گیرد؟ بازار مسكن بعنوان مهمترین بازار اقتصادی كشور به حساب می آید كه باید حمایت ها و سرمایه گذاری های لازم در جهت رونق و توسعه آن افزایش یابد، اما متأسفانه در طول چند سال قبل حمایت های كافی از این بازار انجام نشده و همین مبحث زمینه ساز ایجاد مشكلاتی برای خریداران و متقاضیان واقعی مسكن شده است. كلام آخر؟ مردم نگران افزایش قیمت مسكن نباشند چون كه این بازار نه تنها تغییر قیمتی نخواهد داشت بلكه ما شاهد روند نزولی قیمت ها در حوزه خرید و اجاره خواهیم بود. 2323

1398/09/04
23:27:38
5.0 / 5
3151
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۸ بعلاوه ۳
بازسازی آپارتمان - ریمونت - Remont.ir

بازسازی خانه - ریمونت - Remont.ir
remont.ir - حقوق مادی و معنوی سایت بازسازی خانه محفوظ است

بازسازی خانه

بازسازی ملک و آپارتمان