تنور بازار مسكن شب عید داغ شد
بازسازی خانه: روند رو به افزایش قیمت مسكن در حالی شروع شده است كه بررسی ها نشان میدهد قبل از این انتظار برای كاهش قیمت شكل گرفته بود اما افزایش قیمت ها از آذرماه سال جاری شرایط این بازار را تغییر داد.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از خبر آنلاین همزمان با افزایش قیمت مسكن در مناطق مختلف تهران، حجم خرید و فروش افزایش محسوسی را تجربه كرده و بنظر می رسد مشتریانی كه تا قبل از این زمان را برای خرید مناسب نمی دانستند؛ بار دیگر با بازار مسكن آشتی كرده اند. یكی از مشاورین املاك در پاسخ به این پرسش كه روند تغییر قیمت مسكن چگونه است، می گوید: " از برج ۹ تا كنون قیمت مسكن بطور میانگین متری ۱ تا ۲ میلیون تومان افزایش یافته است و پیش بینی می شود تا اسفند ماه افزایش قیمت ها ادامه داشته باشد."
فعالان بازار مسكن می گویند اتفاقا بازار در شرایطی داغ شده است كه در سال های گذشته در این محدوده زمانی بازار وارد فاز ركود دوره ای می شد اما وضعیت قیمت ها تغییر در عادت مالوف و شناخته شده بازار مسكن دارد.
مسكن كیلویی چند
یكی از مشاوران املاك منطقه غرب تهران درباب وضعیت قیمت واحد های متراژ پایین در این منطقه اظهار داشت: "قیمت واحدهای متراژ پایین دراین منطقه كیلویی حساب میشود و میانگین قیمت ثابتی برای آنها وجود ندارد."
وی در ادامه اضافه كرد: " خرید و فروش در این مناطق به خوبی صورت می گیرد و حتی با افزایش قیمتها بازار مسكن نه تنها كساد نشده بلكه رونق هم گرفته است و هر چه به انتها سال نزدیكتر می شویم خرید و فروش افزایش مییابد."
وی درباب میانگین قیمت مسكن در این مناطق اظهار داشت: " میانگین قیمت مسكن در مناطق غرب تهران از حداقل ۱۷ میلیون شروع می شود و تا حداكثر ۲۸ میلیون بالا می رود ولی در شرایط ویژه واحدهای اوكازیونی هستند كه قیمت آنها به متری ۳۵ میلیون تومان نیز می رسد." بگفته وی واحدهای متراژ كوچك غالبا بین ۲ تا ۳ میلیون تومان گران تر از واحدهای معمولی و بزرگ هستند.
مسكن اهل خیانت نیست
یكی از مشاوران املاك منطقه شمال تهران درباب وضعیت خرید و فروش در این منطقه اظهار داشت: " بازار مسكن كساد بود ولی الان خرید و فروش خوب شده و بازار رو به رونق است و پیش بینی می شود تا اسفند خرید و فروش بالا باشد ولی از فروردین ماه تا اردیبهشت خرید و فروش در بازار مسكن كاهش پیدا میكند و بازار راكد می شود اما باردیگر رونق می گیرد؛ در واقع مسكن هیچوقت طولانی مدت راكد و كساد نمی ماند."
وی در ادامه اضافه كرد: " در واقع مسكن هیچوقت اهل خیانت نیست و مانند ارز و طلا خریدارش را زمین نمی زند."
وی درباب وضعیت قیمت ها در مناطق شمالی تهران اظهار داشت: " قیمت ها از متری ۲۰ میلیون تومان آغاز می شود و تا متری ۳۵ میلیون بالا می رود ولی بطور میانگین قیمت واحد های نوساز از متری ۳۰ میلیون به بالا است و تا اواخر سال ۹۸ قیمت ها روند افزایشی دارد و پیش بینی می شود كه سال آینده قیمت مسكن باز هم افزایش پیدا كند.
تاخت و تاز گرانی در شرق تهران
یكی از مشاوران املاك منطقه پیروزی درباب حجم خرید و فروش در بازار اظهار داشت: " میزان خرید و فروش در این منطقه افزایش یافته اما به سبب پایین بودن حجم ساخت و ساز قیمت ها با افزایش قابل توجهی روبرو هستند."
وی درباب وضعیت قیمت مسكن در این مناطق اظهار داشت: " قیمت مسكن برای واحد های متراژ پایین از متری ۱۰ میلیون تومان آغاز می شود و تا ۱۲ میلیون تومان افزایش می یابد، بدین سان در همین مدت كوتاه قیمت ها افزایشی برابر با یك تا دو میلیون تومان در هر متر مربع را تجربه كرده اند."
خریداران چه كسانی هستند؟
فعالان بازار پر پاسخ به این پرسش كه خریداران كنونی مسكن عموما سرمایه گذاری هستند یا خریداران واقعی؟ اظهار داشت: بنظر می رسد فعلا عمده خریداران واقعی هستند و مسكن را برای نیاز واقعی خود خریداری می كنند چونكه می ترسند قیمت ها روندی افزایشی را طی نماید در نتیجه به سرعت تقاضای بالقوه خودرا بالفعل كنند.
یكی از مشاوران املاك مناطق جنوبی شهر تهران درباب حجم خرید و فروش در این منطقه اظهار داشت: " حجم خرید و فروش در این مناطق طی چند ماه اخیر رو به بهبود است و با نزدیك شدن به اواخر سال ۹۸ خرید و فروش افزوده می شود."
وی درباب وضعیت قیمت مسكن در این منطقه اظهار داشت: " قیمت واحدهای متراژ پایین نوساز از متری ۷ تا ۸ میلیون تومان است و قیمت واحد های ۱۰ سال ساخت نیز از متری ۵ ملیون تومان آغاز می شود و پیش بینی می شود قیمت مسكن رو به افزایش باشد چونكه طی سه هفته گذاشته شاهد افزایش ۵۰۰ هزار تومانی قیمت مسكن بودیم."
۲۲۳۲۲۷
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب