چرا بازار مسكن سال جاری ركود را پشت سر نگذاشت؟
به گزارش بازسازی خانه یكی از فعالان بازار مسكن می گوید بازار مسكن با ركودی عجیب روبروست و خرید و فروشی در این آن صورت نمی گیرد.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از خبر آنلاین، شاید بتوان گفت هیچ بازاری به اندازه بازار مسكن در نیمه اول سال جاری با تلاطم روبه رو نشده بود. با این وجود در بهمن ماه شنیده ها حكایت از افزایش خرید و فروش در بازار مسكن می داد. رونقی كه پیش از پاگرفتنش با اپیدمی كرونا همراه شد و باردیگر ركود را تشدید كرد. خیلی از كارشناسان بازار مسكن انتظار داشتند در اسفند ماه بازار مسكن در راهی پا بگذارد كه سال ۹۹ بدون ركود آغاز شود. در همین رابطه حسام عقبایی، كارشناس مسكن و نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاك، درباره وضعیت بازار مسكن در ماههای گذشته اظهار داشت: ما در نیمه اول سال جاری گرفتار یك ركود تورمی عمیق شدیم. این وضعیت در نیمه دوم سال تا حدودی بهبود یافت و تبدیل به ركود بدون تورم شد. تا اوایل بهمن ماه این وضعیت ادامه یافت ولی بعد از آن ما شاهد افزایش مراجعات مردم به مشاوران املاك بودیم. ترس مردم از كرونا بازار مسكن را بی مشتری كرد او اضافه كرد: باید توجه داشت بازار مسكن از اقدام خریدار تا انجام خرید می تواند سه ماه زمان ببرد ولی وقتی مراجعات بیشتر می شود طبیعی است كه معاملات هم بیشتر شود. بدین سان از میزان ركود بازار بخصوص در نیمه دوم بهمن ماه كاسته شد. این امر سبب شد تا در نیمه دوم بهمن ماه و هفته اول اسفند شاهد افزایش معاملات باشیم. عقبایی خاطرنشان كرد: با ورود كرونا شرایط دگرگون شد. خریداران دیگر مراجعاتی نداشتند. از جانب دیگر مراجعاتی هم اگر بود در مورد خانه هایی كه خالی نیستند كمتر پاسخ می گرفت. مستاجران یا صاحب خانه ها به علت سفارش مكرر پزشكان در برخورد نداشتن با افراد دیگر سبب می شد تا همكاری با متقاضیان خرید كاسته شود. مستاجران امتناع می كردند و صاحب خانه ها هم ترجیح می دادند مراجعاتی به علت ترس از كرونا صورت نگیرد. این امر سبب شد تا باردیگر بازار مسكن به ركود كامل برود. این كارشناس حوزه مسكن با اشاره به پیشبینی های فعالان بازار اظهار داشت: ارزیابی ها این بود كه در اسفندماه تا حدودی بازار تثبیت شود كه انتشار كرونا تمام این پیشبینی ها را نقش برآب كرد. این مسئله در نهایت سبب شده تا حتی از میزان مراجعات مردمی كه در بهمن رشد كرده بود كاهش پیدا كند. ركود در بهار ۹۹ به پایان نخواهد رسید وی در پاسخ به سوالی در خصوص اینكه در بهار سال آینده می توان انتظار خروج از ركود بازار مسكن را داشت، اظهار داشت: خیر به نظر من بهار سال جاری این امكان را فراهم نخواهد كرد چون كه بازار مسكن خصوصیت خاصی دارد كه مانند بازار ارز سریعا از وقایع تأثیر نمی گیرد و اگر هم تأثیر بگیرد اثر آن در كوتاه مدت از بین نمی رود. قیمت مسكن مقاومت دارد و به این زودی مقاومت آن از بین نخواهد رفت. نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران اضافه كرد: جهش سونامی گونه بازار مسكن در سال ۹۸ كه قیمتها را تا بیشتر از ۱۰۰ درصد افزایش داد بازار را از مشتری خالی كرد. ملكی در انتها سال ۹۷ قیمتش یك میلیارد تومان بود كمتر از یك سال بعد دو میلیارد تومان یا بیشتر قیمت گذاری می شد كه این مهم قدرت خرید مردم را برای این بازار شدیدا كم كرد. او خاطرنشان كرد: این افزایش سونامی گونه در ابتدای سال بازار سال جاری را كاملا متاثر كرد. در سال آینده به نظر من قیمت ها باردیگر رشد خواهند كرد ولی افزایش قیمت بیشتر از نیمی از تورم اعلام شده از جانب مراكز رسمی كشور نخواهد بود. بازار خرداد راه می افتد او اضافه كرد: در بهار سال جاری مانند همه سالهای دیگر فروردین ماه خبری در بازار نیست. اگر اپیدمی ویروس كرونا در فروردین ماه متوقف گردید، اردیبهشت فصل قیمت گذاری و خردادماه تثبیت بازار است. چنانچه مهار این اپیدمی به بعدتر موكول گردد احتمال اینكه این روند به تعویق بیافتد قطعی است. در شرایط عادی بازار از نیمه خرداد ماه گرم می شود. عقبایی خاطرنشان كرد: همان گونه كه گفتم نرخ مسكن به اندازه نیمی از نرخ تورم رشد می كند و اصل بازار هم در فاصله میان نیمه خرداد تا آخر شهریور خواهد بود. پیشبینی نیمه دوم سال آینده هم كاری دشوار است چون كه تحولات اقتصادی نشان خواهد داد در آینده نزدیك بازار مسكن كشور به كدام سو خواهد رفت. مثلا تحولات قیمتی دلار در بازار مسكن موثر خواهد بود ولی این مهم در شرایط متعادل اقتصادی رخ می دهد كه حالا با آن زمان فاصله قابل ملاحظه ای داریم. ۲۲۳۲۲۸
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب