پیشبینی ركود سنگین مسكن در بهار ۹۹
به گزارش بازسازی خانه تسنیم نوشت: درحالی شیوع كرونا كاهش ۲۱ درصدی معاملات مسكن را در كشور به دنبال داشته كه با تداوم این روند پیشبینی می شود بهار سال جاری ركود این بخش سنگین تر شود.
فروردین ماه هر سال، بازار مسكن روزهای كم فروغی را پشت سر می گذارد و تعداد معاملات در ماه همواره روند كاهشی قابل توجهی را تجربه كرده است. فروردین سال ۹۸ مطابق آمار بانك مركزی تعداد معاملات واحدهای مسكونی شهر تهران به ۳۴۲۳ فقره رسید كه نسبت به اسفند ۹۷ و فروردین ۹۷ به ترتیب ۷۳.۳ و ۳۲.۲درصد كاهش را ثبت نمود. برای فروردین سال ۹۹ هم همین وضعیت را می توان پیش بینی نمود، البته در این پیشبینی باید انتشار كرونا ویروس (كووید ۱۹) را هم در نظر گرفت. بر مبنای آنچه كه ۲ روز پیش رئیس اتحادیه مشاوران املاك گفته تعداد معاملات مسكن طی اسفندماه ۹۸ در كشور ۲۱ درصد كاهش یافته است. این كاهش دقیقا بر خلاف رویه معمول ماه های پایانی هر ساله بوده، در واقع می توان گفت ویروس كرونا بازار مسكن را زمینگیر كرده است.
كاهش ۲۳ درصد معاملات مسكن تهران در اسفند ۹۸ مصطفی قلی خسروی با اشاره به آمار معاملات مسكن از اول تا ۲۶ اسفند ۹۸، اظهار نمود: در این مدت در شهر تهران ۱۱ هزار و ۶۵۳ قرارداد خرید و فروش به امضا رسید كه نسبت به ماه قبل ۲۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۳ درصد كاهش را نشان داده است. وی ادامه داد: در كل كشور هم طی ۲۶ روز ابتدای اسفند ماه ۹۸ بالغ بر ۵۰ هزار و ۸۰۳ قرارداد خرید و فروش ملك امضا شده كه نسبت به همین مدت در بهمن سال جاری و اسفند سال قبل به ترتیب ۲۱ و ۲۷ درصد كاهش یافته است. وی خاطرنشان كرد: در بخش اجاره مسكن شهر تهران طی ۲۶ روز ابتدای اسفند ماه ۷۳۳۷ فقره اجاره نامه ثبت شده كه نسبت به بهمن سال جاری ۳۷ درصد و نسبت به اسفند سال ۹۷ بالغ بر ۳۲ درصد كاهش نشان داده است. رئیس اتحادیه مشاوران املاك افزود: در كل كشور هم از اول تا ۲۶ اسفند ۹۸ بالغ بر ۲۵ هزار و ۳ قرارداد اجاره در سامانه املاك ثبت شده كه حكایت از كاهش ۴۱ درصد و ۳۰ درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل دارد. خسروی با اشاره به این كه عامل اصلی افت معاملات مسكن شیوع ویروس كرونا بوده است، اظهار داشت: تقریباً از آغاز اسفند ماه بازار مسكن تحت تأثیر ویروس كرونا (كووید ۱۹) قرار گرفت و متعاملین از مواجهه با یكدیگر امتناع كردند. به قول وی، شاید در شرایط كنونی خرید و فروش خودرو یا ارز برای مردم اهمیت چندانی نداشته باشد اما به هر ترتیب كسانی كه خانه خویش را فروخته اند باید جایی را برای سكونت خریداری كنند و نمی توانند بیرون بمانند. مستاجران هم كه قراردادشان تمدید شده باید در خانه جدید ساكن شوند. ازاین رو امكان دارد قراردادها به حالت تعلیق درآید اما نیاز بازار از بین نمی رود و انتظار داریم در یكی دو ماه آینده با فروكش كردن ویروس كرونا، بازار ملك به حالت نرمال برسد. رئیس اتحادیه مشاوران املاك درباره آینده بازار مسكن اضافه كرد: به سبب تكمیل ظرفیت قیمتی در بازار مسكن، به هیچ عنوان در سال آینده جهش قیمت نخواهیم داشت. به گزارش تسنیم، بررسی آمار معاملات مسكن انتشار یافته از جانب وزارت راه و شهرسازی از آن حكایت می كند كه در فروردین سال جاری ۳۱۲۱ فقره معامله در مناطق ۲۲گانه تهران ثبت شده كه در مقایسه با فروردین ماه سال قبل با ۴۵۶۲ فقره حدود ۳۱.۵ درصد كاهش را نشان داده است. با عنایت به این مساله و در نظر داشتن تأثیر ویروس كرونا بر بازارهای اقتصادی همچون مسكن، نه تنها در فروردین بلكه در ماه های بعد از آن هم تعداد معاملات روند كاهشی در مقایسه با ماه های مشابه سال قبل روند كاهشی در پیش خواهد گرفت. كاهش معاملات هم قیمت مسكن را تحت تأثیر مستقیم قرار می دهد و می توان پیش بینی نمود این بخش سال جدید را با یك ركود غیرتورمی آغاز خواهد نمود. موضوعی كه عضو كمیسیون اقتصادی مجلس هم بر آن تاكید دارد؛ وقتی رجوع و تقاضا برای خرید مسكن كاهش پیدا كند، بازار در یك وضعیت ركودی قرار می گیرد، در این شرایط قیمت مسكن كاسته می شود. شهاب نادری با اشاره به تاثیر منفی شیوع بیماری كرونا در تعطیلی بازارهای اقتصادی، اظهار داشت: در شرایط كنونی فعالیت خیلی از بازارهای اقتصادی همچون بازار مسكن به سبب شیوع این بیماری عملا متوقف شده و این مساله آثار گسترده ای را به دنبال داشته است. وی خاطرنشان كرد: واضح و مبرهن است وقتی رجوع و تقاضا برای خرید مسكن كاهش پیدا كند، بازار در یك وضعیت ركودی قرار می گیرد، در این شرایط قیمت مسكن كاسته می شود، چون فروشندگان برای تبدیل خانه به سرمایه، مشوق های مالی را ایجاد می كنند، همچون اینكه در چنین وضعیتی قیمت ها را پایین می آورند تا خریداران برای خرید ترغیب شوند. نادری اظهار داشت: با عنایت به وضعیت كنونی بیماری كرونا در كشور، به نظر می آید كه این بیماری در ماه های ابتدایی سال جدید هم در كشور وجود داشته باشد، حال با روند نزولی قیمت مسكن، پیشبینی می شود كه روند كاهش قیمت مسكن در سال آینده سرعت بیشتری بگیرد. ۲۲۳۲۲۵
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب