گزارش بازسازی خانه؛

وام مسكن با طعم گزنده اوراق تسهیلات ۹۰ هزار تومانی

وام مسكن با طعم گزنده اوراق تسهیلات ۹۰ هزار تومانی بازسازی خانه: قیمت اوراق تسهیلات مسكن در دامنه بالای 90 هزار تومانی چند هفته ای است كه تثبیت شده و دیگر افت های سنگین شاخص كل بورس، تأثیری بر كاهش نرخ آنها نمی گذارد.



به گزارش بازسازی خانه به نقل از مهر، در صورتیکه اوراق تسهیلات مسکن تا اردیبهشت ماه امسال همچنان در کانال قیمتی ۴۰ تا ۵۰ هزار تومان تغییر قیمتی داشت، اما از خرداد امسال و همزمان با اوج ناگهانی شاخص کل بورس از یک سو و افزایش قیمت مسکن از طرف دیگر، نرخ این اوراق نیز به کانال ۷۰ هزار تومانی رشد یافت و چند ماهی در این کانال ثابت ماند.
در حالی که شاخص بورس در کمی بیش از ۲ ماه گذشته، با افت های سنگین مواجه می باشد، اما بازار مسکن همچنان می تازد و نوک پیکان نمودار قیمت مسکن همیشه صعودی است؛ سایر بازارهای موازی نیز دست در دست بازار مسکن داده و هر روز قله های جدید قیمتی را کشف می کنند.
همین موضوع سبب شده تا با وجود آنکه فاکتوری که خود عامل بالا رفت قیمت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در بازار سرمایه شود (رشد شاخص بورس)، اینک که سیر نزولی در پیش گرفته، دیگر نتواند این عضو کوچک خانواده بازار سرمایه را هم به پایین بکشاند و درنتیجه قیمت اوراق تسهیلات مسکن در کانال قیمتی ۹۰ تا ۹۵ هزار تومان، تثبیت شود.
از سوی دیگر برخی کارشناسان پیش بینی افزایش تمایل سرمایه گذاری در بازار مسکن و کاهش فعالیت در بازار سرمایه در ماه های پیش رو را ارائه می دهند با توجه به این که هنوز از تدوین و تصویب قوانین و ابزارهای مالیاتی بازدارنده برای جلوگیری از سرمایه گذاری مخرب در بازار مسکن از قبیل «اصلاح قانون مالیات بر خانه های خالی» و «مالیات بر عایدی سرمایه» خبری نیست، تحقق چنین پیش بینی ای، چندان دور از دسترس نخواهد بود.
چینش این قطعات پازل در کنار هم می تواند افزایش تمایل به خرید مسکن به خصوص خریدهای سرمایه ای و غیر مصرفی را در روزها و ماه های پیش رو هشدار دهد؛ اتفاقی که احتمالاً به ادامه چرخش سیکل معیوب افزایش همزمان قیمت مسکن و قیمت اوراق تسهیلات مسکن منجر خواهد شد.
در معاملات امروز سه شنبه ۲۹ مهر ماه اوراق تسهیلات مسکن، متوسط قیمت هیچیک از نمادهای زیرمجموعه نماد معاملاتی «تسه» زیر ۹۱ هزار تومان نبود.
پُر معامله ترین نماد امروز، تسه ۹۹۰۵ (امتیاز تسهیلات مسکن مرداد ۹۹) با ۶۷۶ فقره معامله و همین طور فروش ۲۲ هزار و ۶۰۰ برگه از این نماد بود که با متوسط قیمت ۹۲ هزار و ۸۵۱ تومان کشف قیمت شد.
سایر نمادهای پُر فروش اوراق تسهیلات مسکن معاملات امروز به شرح زیر است:
تسه ۹۹۰۶ (امتیاز تسهیلات مسکن شهریور): ۲۷ هزار و ۳۰۰ برگه با متوسط قیمت ۹۲ هزار و ۹۵۰ تومان
تسه ۹۸۱۰ (امتیاز تسهیلات مسکن دی سال گذشته): ۱۳ هزار برگه با متوسط قیمت ۹۲ هزار و ۸۸۰ تومان
با در نظر گرفتن ۹۰ هزار تومان برای متوسط قیمت هر برگه تسهیلات مسکن، یک زوج تهرانی برای دریافت سقف تسهیلات مسکن زوجین (۲۴۰ میلیون تومان) می بایست ۴۸۰ برگه که هر یک معادل ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید مسکن می باشد، از بازار سرمایه خریداری کنند که مجموعاً ۴۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان هزینه خرید این اوراق خواهد بود.
اگرچه نرخ سود تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن، ۱۷.۵ و تسهیلات ۴۰ میلیون تومانی جعاله مسکن، ۱۸ درصد است، اما عملاً با احتساب مبلغ خرید حق امتیاز این تسهیلات، نرخ سودی که وام گیرنده پرداخت می کند، بسیار بیشتر از نرخ های مذکور است؛ پولی که حتی به بانک هم برنمی گردد و وام گیرنده آنرا به دارنده امتیاز حق تقدم تسهیلات مسکن پرداخت می کند.


منبع:

1399/07/30
14:15:01
5.0 / 5
450
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۹ بعلاوه ۴
بازسازی آپارتمان - ریمونت - Remont.ir

بازسازی خانه - ریمونت - Remont.ir
remont.ir - حقوق مادی و معنوی سایت بازسازی خانه محفوظ است

بازسازی خانه

بازسازی ملک و آپارتمان