علل رشد قیمت مسكن در اطراف تهران
به گزارش بازسازی خانه افزایش قیمت مسکن در تهران سبب شده تا بخشی از ساکنان پایتخت قادر به خرید و تهیه مسکن نباشند و به اجبار به شهرهای اطراف مانند پردیس، پرند، هشتگرد و... مهاجرت کنند.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از خبر آنلاین، قیمت ملک در شهرهای اطراف تهران تحت تأثیر نرخ های پایتخت قرار گرفته و متاسفته افزایش قابل ملاحظه ای یافته به صورتی که در شهر پردیس برای خرید آپارتمان های چند سال ساخت حداقل باید ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در نظر بگیرید. بیشتر بخوانید: قیمت آپارتمان در محلات مختلف پایتخت هزینه رهن و اجاره در لواسان/ اجاره ۱۵میلیونی در لواسان تا سال پیش واحدهای بزرگ متراژ و نوساز در این شهرهای جدید با حداقل قیمت های فعلی بازار قابل خریداری بود، اما جهش قیمت ها در بازار بخصوص در تابستان ۹۹ سبب شد تا حتی املاکی با نرخ های بیشتر از ۲ میلیارد تومان هم در این شهرها برای فروش آگهی شوند. این در شرایطی است که حدودا از اواسط پاییز ۹۹ بازار مسکن در شهرهای اطراف تهران حدودا ثبات پیدا کرد و به نسبت تابستان ریزش قیمت ها مشهودتر شد. فروش املاک میلیاردی در پردیس در شهر پردیس که نزدیکترین شهر به تهران به حساب می آید کافی است سری به آگهی های فروش بزنید تا متعجب شوید؛ برای خرید آپارتمان نوساز ۸۷متری در فاز ۱۱ پردیس ۸۵۰میلیون تومان، ۸۲متری با ۷سال سن یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان، ۷۵متری فاز ۳ با ۲سال سن یک میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان (متری ۱۶میلیون تومان)؛ ۹۰ متری فاز ۳ با ۷سال سن یک میلیارد و ۶۳۰میلیون تومان (متری بیشتر از ۱۸میلیون تومان)، ۱۰۶متر در فاز ۲ با ۴ سال سن بنا ۲میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان، ۹۱ متری ۱۰سال ساخت در فاز یک با یک میلیارد و ۵۵۰میلیون تومان و... باید بپردازید که رقم بالایی به حساب می آید. تاثیر عدم تولید و سوداگری سودجویان بر افزایش قیمت ملک
نایب رییس انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران اظهار نمود: بیشتر از یک سال است که افزایش قیمت ها به شکل نجومی در تهران و شهرهای اطراف صورت گرفت و فعلا این روند متوقف شده است. عدم تولید و سوداگری و احتکار سبب شده تا قیمت های کاذب و غیرواقعی در بازار مشاهده شود ایرج رهبر خاطرنشان کرد: عدم تولید را باید از علل افزایش چشم گیر قیمت مسکن به شمار آورد. وی بیان نمود: عدم تولید در ارتباط با سال جاری یا سال قبل نیست چونکه به تولید مسکن باید بعنوان برنامه میان مدت نگاه شود به صورتی که اگر در ۵ سال قبل تولیدی در بخش ساختمان نداشته ایم حالا اثر آن در جامعه مشاهده می شود. تکاپوی سوداگران برای افزایش عرضه خانه های خالی وی اظهار داشت: از دیگر از عوامل افزایش قیمت مسکن باید به احتکار و سرمایه گذاری با قصد کسب سود بیشتر اشاره نمود چونکه تا تولید نباشید این عده تصمیم می گیرند مسکن های ساخته شده را احتکار کرده و در یکی دو سال آینده با قیمت های بالاتری به فروش برسانند. رهبر اضافه کرد: این مشکلات در حوزه مسکن وجود دارد و عدم تولید و سوداگری و احتکار سبب شده تا قیمت های کاذب و غیرواقعی در بازار مشاهده شود. وی افزود: راهکار خنثی کردن این مسئله را می توان دریافت مالیات از خانه های خالی دانست که سبب شده تا خیلی از سوداگران به تکاپوی عرضه خانه های خالی خود افتاده اند. رهبر اظهار داشت: بر مبنای مصوبه مجلس در خصوص دریافت مالیات از خانه های خالی، شاید سبب شود تا این عده هم به تکاپوی عرضه واحدهای مسکونی خالی بیاندازد البته به شرط دور نزدن قانون. این مسئله می تواند تاحدودی سبب کاهش قیمت ها در بازار مسکن شود. چرایی گرانی مسکن در شهرهای جدید وی درباره علت قیمت بالای مسکن با وجود ساخت و ساز و عرضه مسکن در شهرهای جدید مانند پردیس، پرند و هشتگرد و... توضیح داد: سرریز جمعیت تهران حالا به شهرهای جدید مهاجرت کرده اند در شهرهای جدید تولید وجود دارد و جاهایی که مررغوب تر هستند، خریدار بیشتری دارد و در نتیجه قیمت ها افزایش می یابد در کل سطح کشور و بخصوص استان تهران قیمت ها به شکل غیرواقعی افزایش یافته است. وی افزود: اگر برنامه ریزی برای تأمین نیاز و رفع کمبود مسکن صورت گیرد، می توان وضعیت فعلی بازار و قیمت ها را ساماندهی کرد. نایب رییس انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران تصریح کرد: در پردیس به علت حضور جمعیت تهران، تقاضا افزایش یافته در نتیجه قیمت بالا رفته است. تولید در این شهرها از قبل و پروژه مسکن مهر باقی مانده است و تولید و پروژه جدیدی به جز آن وجود ندارد. بین ۴ تا ۵ میلیون تومان حداقل هزینه ساخت در شهر تهران و همینطور شهرهای جدید اطراف تهران است وی تصریح کرد: طرح اقدام ملی مسکن حدود یک سال است که شروع شده که اثر آن حالا قابل مشاهده نخواهد بود و در اصل اثر آن در ۳-۴سال آینده و در صورت ادامه پروژه قابل مشاهده خواهد بود. هزینه ساخت مسکن در تهران و شهرهای جدید رهبر درباره حداقل هزینه ساخت مسکن در استان تهران و شهرهای جدید اطراف پایتخت توضیح داد: برای احتساب هزینه ساخت مسکن باید دو مورد را در نظر گرفت؛ هزینه ساخت و قیمت زمین، هزینه دریافت پروانه ساخت و... که باید گفت هزینه ساخت در مناطق مختلف متفاوت می باشد و قیمت زمین ۴۰ تا۵۰ درصد ساخت یک واحد مسکونی می افزاید. وی ادامه داد: اگر در شهرهای جدید قیمت زمین را متری ۱۵میلیون در نظر بگیرید باید ۷ تا ۸میلیون تومان در نهایت بر هزینه ساخت بیافزایید. وی درباره هزینه ساخت هر متر مربع اظهار داشت: بین ۴ تا ۵ میلیون تومان حداقل هزینه ساخت در شهر تهران و همینطور شهرهای جدید اطراف تهران است. رهبر درباره قیمت هایی بین ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بابت هر متر مربع ساختمان در تهران و شهرهای جدید اطراف آن بیان نمود: این مسئله به علت قیمت زمین است که سبب می شود ۴۰ تا ۵۰ درصد بر هزینه ساخت افزوده شود، برای نمونه اگر شما زمین را متری ۳۰میلیون تومان خریداری کنید، ۱۵میلیون تومان بر هزینه ساخت هرمتر مربع ( ۴تا۵ میلیون تومان) می افزاید که حدود متری ۲۰میلیون تومان می شود و بر این مبلغ سود سرمایه سازنده را هم باید اضافه کرد. بانک ها با در اختیار داشتن سرمایه های کلان و همینطور بعضی از سرمایه گذاران فعال در حوزه مسکن، نیتی جز گرانی مسکن ندارند احتمال متعادل شدن قیمت ها تا آخر سال این فعال بخش ساخت و ساز درباره امکان متعادل شدن قیمت ها در بازار مسکن در ماه های پایانی سال بخصوص در شهرهای جدید اطراف پایتخت توضیح داد: بله این اتفاق خواهد افتاد؛ حالا هم قیمت ها در بازار به ثبات رسیده است. این مسئله در اولین مرحله به قدرت خرید مردم بستگی دارد چونکه وقتی مشتری توان خرید نداشته باشد، بازار رونق نمی یابد. وی تصریح کرد: قیمت های بالای فعلی در نتیجه سرمایه گذاری با هدف سوداگری اتفاق افتاده اما مصرف کنندگان فعلی توان خرید مناسبی ندارند. در این بازار امکان دارد کسانی برای سرمایه گذاری مبادرت به خرید کنند و املاکم به اصطلاح چند دست بچرخند و در نتیجه قیمت ها بالا رود. راهکار مقابله با افزایش قیمت مسکن رهبر تصریح کرد: تنها راه مقابله با این افزایش قیمت در بازار مسکن، تولید است چونکه با افزایش تولید، سوداگران هوس افزایش قیمت نمی کنند در غیر این صورت سودجویان می دانند اگر تولید صورت نگیرد در چند سال آینده بازار با کمبود مواجه می شود در نتیجه از الان نسبت به خرید اقدام نموده و با افزایش میزان تقاضا، نسبت به فروش اقدام می کنند.
نقش بانک ها در افزایش قیمت املاک نایب رییس انجمن صنفی انبوه سازان استان تهران بیان نمود: بانک ها با در اختیار داشتن سرمایه های کلان و همینطور بعضی از سرمایه گذاران فعال در حوزه مسکن، نیتی جز گرانی مسکن ندارند. وی تصریح کرد: مسئولان بارها تاکید کرده اند، بانک ها در زمینه خرید مسکن حضوری فعال دارند و سرمایه گذاری می کنند چونکه برای پرداخت سود به سپرده گذاران (سودهای ۲۰درصدی) باید در جایی سرمایه گذاری کنند تا درآمد کافی داشته باشد، این بانک ها سرمایه های خویش را به علت طولانی بودن فرایند سوددهی وارد بخش تولید نمی کنند ازاین رو یا باید وارد بازار سکه و ارز شود و یا بازار مسکن. رهبر خاطرنشان کرد: بانک ها به این شیوه بازار مسکن را در اختیار گرفته و انحصار ایجاد می کنند و معمولا هم قیمت ها را پایین نمی آورند چونکه می دانند پاسخگوی پرداخت سود سپرده گذاران نخواهند بود. وی افزود: بانک ها بگونه ای برنامه ریزی می کنند که دو برابر سودی که مقرر است به سپرده گذاران پرداخت کنند، درآمد داشته باشند بنابراین اجازه نمی دهند قیمت ها در بازار مسکن کاهش پیدا کند. تاثیر قدرت خرید مردم در رونق بازار او در آخر تصریح کرد: اگر مردم قدرت خرید داشته باشند، بازار رونق می یابد و اگر قدرت خرید مردم ضعیف شود بازار مسکن گرفتار رکود می شود. ۲۲۳۲۲۴
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب