بازار ملك به كدام سو می رود؟
به گزارش بازسازی خانه باشگاه خبرنگاران جوان نوشت: سال هاست که قیمت مسکن گرفتار حباب و دلال بازی هاست و این بین آمارهای متناقض درباره معاملات مسکن هم آنرا به می ریزد.
همزمان با شروع سال جدید خیلی از متقاضیان مسکن چشم انتظار قیمت مسکن هستند تا ببینند آینده بازار مسکن به چه سمت و سویی می رود. اما باز این دفعه بانک مرکزی با تازه ترین آماری مسکنی که ارائه کرده، نگرانی برای متقاضیان این بازار به وجود آورده است. بطوریکه بانک مرکزی اعلام نموده در اسفند سال قبل ۵ هزار و ۲۷۳ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه پیش از آن (بهمن ۹۹) که ۳ هزار و ۹۱۷ معامله مسکن انجام شده بود، رشد ۳۴.۶ درصدی داشته است. این در حالیست که در مقایسه میان اسفند سال قبل با ماه مشابه سال پیش از آن (اسفند ۹۸)، تعداد معاملات مسکن ۱۰ هزار و ۲۱۴ فقره بود، کاهش ۴۸.۴ درصدی را نشان میدهد. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در اسفند سال قبل ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار و ۷۰۰ تومان بود که نسبت به ماه پیش از آن (بهمن ۹۹) که این شاخص متری ۲۸ میلیون و ۳۸۹ هزار و ۱۰۰ تومان بود، افزایش ۶.۶ درصدی و نسبت به ماه مشابه سال پیش از آن (اسفند ۹۸) که متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۱۵ میلیون و ۶۲۸ هزار و ۵۰۰ تومان بود، افزایش ۹۳.۷ درصدی داشته است. گران ترین منطقه تهران در اسفند ۹۹، منطقه ۱ با متوسط متری ۶۸ میلیون و ۷۲۳ هزار و ۱۰۰ تومان اعلام شده است. بعد از آن، منطقه ۳ با متوسط متری ۶۲ میلیون و ۲۷۱ هزار و ۳۰۰ تومان و منطقه ۲ با متوسط متری ۴۸ میلیون و ۱۴۳ هزار و ۶۰۰ تومان قرار دارد. ارزان ترین مناطق تهران طبق ۱۲ ماه سال گذشته، منطقه ۱۸ با متوسط متری ۱۲ میلیون و ۱۳۴ هزار و ۷۰۰ تومان بود، بعد از آن، منطقه ۱۷ با متوسط متری ۱۵ میلیون و ۲۵۸ هزار و ۷۰۰ تومان و سپس منطقه ۱۵ با متوسط متری ۱۵ میلیون و ۳۶۸ هزار و ۸۰۰ تومان قرار دارد. در اسفند سال قبل ۸ منطقه ۱۰، ۱۲، ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ با کمتر از متوسط متری ۲۰ میلیون تومان بعنوان ارزان ترین مناطق پایتخت در معاملات مسکن قرار داشته اند. همین طور ۷ منطقه ۷، ۸، ۹، ۱۱، ۱۳، ۱۴ و ۲۱ در فاصله قیمتی ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان و ۳ منطقه ۴، ۵ و ۲۲ در بازه قیمتی ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع و ۴ منطقه ۱، ۲، ۳ و ۶ در بالاتر از هر متر ۴۰ میلیون تومان قرار داشته اند. گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن اسفند سال قبل درباره تحولات اجاره بهای مسکن حاکی از رشد ۳۱.۴ درصدی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و ۳۵.۲ درصدی در کل مناطق شهری است. عملکرد معاملات مسکن در سال ۹۹ برمبنای اعلام بانک مرکزی، در سال ۹۹ مجموعاً ۸۳ هزار و ۳۳ فقره معامله مسکن انجام شده است درحالی که در سال ۹۸، ۸۳ هزار و ۵۷۳ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که تعداد معاملات در سال قبل نسبت به سال پیش از آن، کاهش ۰.۳ درصدی داشته است. همین طور تعداد معاملات مسکن در سال ۹۷ به تعداد ۱۲۶ هزار و ۷۹۵ فقره رسیده بود که مقایسه بازار مسکن ۹۹ نسبت به ۹۷ از کاهش ۳۴.۱ درصدی تعداد معاملات حکایت دارد. متوسط قیمت مسکن در سال ۹۹ معادل ۲۳ میلیون و ۸۶۵ هزار و ۹۰۰ تومان برآورد شد، درحالی که در سال قبل آن (سال ۹۸) متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۱۳ میلیون و ۲۳۵ هزار و ۵۰۰ تومان بوده که مقایسه این دو سال، رشد ۶۱ درصدی قیمت مسکن را نشان میدهد. از طرف دیگر، در سال ۹۷ متوسط قیمت هر مترمربع ۸ میلیون و ۲۱۹ هزار و ۷۰۰ تومان بود که مقایسه این شاخص با متوسط قیمت مسکن در سال ۹۹ نشان دهنده افزایش ۸۰.۳ درصدی قیمت مسکن در سال قبل نسبت به دو سال پیش از آنست. آمار معاملات مسکن انتشار یافته توسط بانک مرکزی غلط است! مصطفی قلی خسروی رئیس اتحادیه املاک مدتی پیش در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، اظهار داشت: برخلاف این آمار معتقد می باشد که بازار مسکن از اسفند ماه سال قبل با کاهش قابل توجه قیمت روبرو بوده و این کاهش قیمت همچنان ادامه خواهد داشت. او با اعلان اینکه داده ها و آمارهای بانک مرکزی در ارتباط با قیمت مسکن کاملا غلط و اشتباه است، اظهار داشت: آمارهایی که این دو بخش در ارتباط با قیمت و نرخ های مسکن منتشر می کنند با نرخ های کف بازار متفاوت می باشد و همین آمار غلط، بازار را آشفته می کند. او افزود: آمارها و تحلیل های من از کف بازار حاکی از آنست که نرخ و قیمت مسکن به ثبات رسیده و در آینده هم بازار به سمت ثبات و تثبیت قیمتی می رود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: تعدادی از رسانه های خارجی و همین طور برخی از سوداگران تلاش می کنند که بازار را نا به سامان جلوه دهند اما من همین جا اعلام می کنم که بازار آرام شده و تا چند ماه آتی هم همین آرامش و ثبات قیمتی ادامه خواهد داشت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اعلان اینکه داده های مرکز آمار و بانک مرکزی درباره بازار مسکن اشتباه است و منتج به ارائه اطلاعات اشتباه می شود، اظهار نمود: وزیر راه و شهرسازی از کاهش ۲۵ درصدی قیمت مسکن طبق آمار و داده های کف بازار آگاهی داده است اما شاهد آن هستیم که برخی آمارها خبر از افزایش قیمت می دهند. مسکن اواخر سال ۹۹ ارزان شد او با اعلان اینکه واقعیت این است که سال قبل بازار مسکن بطور متوسط با کاهش قیمت ۱۲ درصدی و در نهایت ۱۵ درصدی مواجه گردید، در صورتیکه عده ای این کاهش قیمت را قبول نداشتند و همیشه آنرا انکار می کردند، اضافه کرد: چه کسانی کاهش قیمت مسکن را نمی پذیرفتند؟ کسانی که ذی نفع هستند و از کاهش قیمت ها ضرر می کنند. اسلامی وزیر راه و شهرسازی هم با رئیس اتحادیه مشاوران املاک هم عقیده بود و اعلام نمود که من آمار بانک مرکزی را قبول ندارم و طبق آماری که از کد رهگیری استعلام کرده ایم بازار مسکن به ثبات رسیده است. محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان، با اعلان اینکه ملاک ما جهت بررسی وضعیت بازار مسکن آمار واقعی است که از کد رهگیری ستاندن می شود، اظهار داشت: ما در سال قبل هم نخستین آمار قیمتی مسکن در کشور منتشر نموده ایم و طبق برنامه ریزی های صورت گرفته این آمار بصورت فصلی منتشر می شود. او بیان کرد: ما آمار بانک مرکزی و افزایش ۶ درصدی را قبول نداریم چونکه این آمار مربوط به تنها چند منطقه و نقطه است و ارائه این آمار در بازار التهاب به وجود می آورد. اواخر سال قبل دعوای بین وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی درباره این آمارها رخ داده و وزارت راه و شهرسازی به بانک مرکزی اعلام نمود که این آمارهای که منتشر می شود تنها مربوط به شهر تهران و چند نقطه کلان کشور است و نمی تواند مبنای قیمت در بازار مسکن محسوب شود و انتشار این امارها که همیشه با رشد مواجه می باشد خود زمینه ساز التهاب بازار مسکن می شود. در همین رابطه در بهمن ماه سال قبل برای نخستین بار امار مسکن کشور منتشر گردید که خود نشان دهنده کاهش قیمت ها بود اما پس از انتشار آن آمار دیگری منتشر نشد که بگفته وزیر راه و شهرسازی مقرر شده این آمار هر فصل منتشر خواهد شد. حال در همین خصوص بانک مرکزی هم اعلام نمود که ما طبق اساسنامه آمار را منتشر می نماییم و دخل و تصرفی در داده ها نداریم. 223224
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب