چرخش قیمت ها در بازار ملك كلانشهرها
دنیای اقتصاد نوشت: نبض معاملات مسکن در ۷ کلان شهر به «تغییرات ملکی تهران» واکنش نشان داد. تحقیقات میدانی و داده های یک بازار آنلاین نشان داده است در میانه بهار سال جاری «قیمت پیشنهادی» فروشنده های آپارتمان در کلان شهرها نسبت به پایان سال۹۹ به صورت میانگین بین ۲ تا ۴درصد کاهش پیدا کرده است.
دسته ای از فروشنده ها البته قیمت ها را تغییر نداده اند و دسته ای دیگر هم همچنان به افزایش قیمت امید دارند. دغدغه سازنده ها در شهرها مشابه نگرانی بسازوبفروش های تهران است. کاهش قیمت فروش در آپارتمان های چندساله محسوس است. چرخش بازار املاک شهر تهران به سمت کاهش قیمت های پیشنهادی و در بعضی موارد قیمت های قطعی فروش آپارتمان، در بازار مسکن شهرهای بزرگ هم منعکس شد. بررسی ها و تحقیقات میدانی از وضعیت بازار معاملات مسکن در 7 کلان شهر کشور نشان داده است بازار معاملات مسکن در این شهرها هم به تبعیت از بازار معاملات مسکن شهر تهران الان در وضعیت عقبگرد قیمتی قرار گرفته و در حال تجربه شرایطی است که در دو هفته اول اردیبهشت ماه در بازار معاملات مسکن پایتخت رصد شد. پیش از این «دنیای اقتصاد» با رصد تحولات بازار معاملات مسکن در پرمعامله ترین و پرتقاضاترین مناطق شهر تهران یعنی مناطق 4 و 5 از کاهش یک تا دو درصدی متوسط قیمت پیشنهادی فایل های فروش آپارتمان در دو هفته اول اردیبهشت ماه نسبت به اسفند 99 اطلاع داد. این در شرایطی است که تحقیقات تکمیلی «دنیای اقتصاد» از بازار مسکن 7 کلان شهر دیگر از سرایت این رویداد به بازار مسکن این شهرها هم خبر می دهد؛ بگونه ای که نتایج این تحقیقات که روز گذشته به عمل آمد علاوه بر آنکه افت متوسط2 تا 4 درصدی قیمت پیشنهادی را نشان داده است حاکی از کاهش بیشتر سطح قیمت های قطعی در معاملات خرید واحدهای مسکونی در این شهرهاست. سطح قیمت های پیشنهادی در دو هفته اول اردیبهشت نسبت به بازار شب عید و اسفند 99 با کاهش همراه شده است. اطلاعات جدید این بازار آنلاین و همینطور تحقیقات تکمیلی وقوع این ریزش قیمت در 7 کلان شهر دیگر را تایید می کند. افزایش فروشنده ها و افت 2 تا 4 درصدی قیمت فروش دو خصلت مهم بازار مسکن این کلان شهرها در مقایسه با بازار معاملات مسکن در مقطع زمانی شب عید این 7 کلان شهر است. پیش از این هم اعلام شده بود بازار معاملات مسکن دو منطقه پرتقاضای پایتخت با چند تغییر مهم همراه شده که افزایش تعداد فروشنده ها، افت یک تا دو درصدی قیمت پیشنهادی، حضور متقاضیان تبدیلی در بازار ملک، تغییر زاویه دید متقاضیان سرمایه گذاری در بازار مسکن و تغییر رویه آنها از سرمایه گذاری کوتاه مدت به سرمایه گذاری بلندمدت و توقف تغییر افزایشی در قیمت ها بعضی از این تغییرات است. نبود هیجان چه مثبت و چه منفی در میان غالب فروشنده ها و همینطور پرهیز از اعلام قیمت در فایل ها برای افزایش زنگ خور فایل های معرفی شده به بازار فروش مسکن هم از دیگر خصوصیت ها و تغییرات بوجود آمده در بازار مسکن اردیبهشت ماه شهر تهران در مقایسه با بازار اسفند ماه اعلام گردید. الان عمده این تغییرات در بازار معاملات مسکن این 7 کلان شهر هم مشاهده می شود. تحقیقات میدانی نشان داده است تعداد فروشنده ها در بازار معاملات مسکن در این شهرها هم مانند تهران افزایش پیدا کرده است. در تهران تحقیقات نشان داد تعداد فایل ها تا دو برابر نسبت به مقطع زمانی مشابه سال قبل - اردیبهشت ماه 99 - افزایش داشته است. مشابه این شرایط در سایر کلان شهرها هم قابل رویت است. اطلاعات بازار آنلاین دیوار نشان داده است میانگین قیمت در فایل های فروش مسکن منتشرشده در این سامانه مجازی، در کلان شهر کرج که اسفند ماه سال 99 برابر با هرمترمربع 12 میلیون و700 هزار تومان بود، در اردیبهشت 1400 با 4 درصد کاهش به صورت متوسط به 12 میلیون و200 هزار تومان رسیده است. در مشهد هم در فایل های فروش مسکن درج شده در این سامانه میانگین قیمت هر مترمربع مسکن با 2 درصد کاهش در این بازه زمانی از 13 میلیون و 600 هزار تومان به 13 میلیون و300 هزار تومان رسیده است. در تبریز هم کاهش 7/ 3 درصدی متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در فایل های فروش در بازه زمانی اسفند 99 در مقایسه با اردیبهشت 1400 مشاهده می شود. متوسط قیمت فروش هر مترمربع مسکن در این کلان شهر از 11 میلیون و 800 هزار تومان در اسفند 99 به 11 میلیون و 400 هزار تومان در اردیبهشت 1400 رسیده است. در شیراز هم متوسط قیمت فروش هر مترمربع واحد مسکونی در فایل های فروش در این بازه زمانی 4درصد کاهش داشته و متوسط قیمت هر مترمربع از 17 میلیون و 900 هزار تومان به 17 میلیون و 200 هزار تومان رسید. در شهرهای اصفهان، اهواز و قم متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این بازه زمانی تنها ریز نوسان یک تا 2 درصدی داشته است. تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن این کلان شهرها هم داده های بازار آنلاین دیوار را تایید می کند. بر مبنای محاسبات صورت گرفته، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در 7 کلان شهر اعلام شده شامل تبریز، کرج، قم، شیراز، اصفهان، مشهد و اهواز بین 12 تا 20 میلیون تومان است. این در شرایطی است که در آخرین آمار رسمی از متوسط قیمت کشوری مسکن که از جانب مرکز آمار برای بازه زمانی تابستان 99 اعلام شد، متوسط کشوری قیمت هر متر مربع مسکن در همه شهرها 7 میلیون و 200 هزار تومان بود. میانگین قیمت مسکن در کشور در تابستان 99 برپایه این آمار نسبت به تابستان سال 98 - تغییرات نقطه ای - با جهش 96 درصدی همراه شد. این در شرایطی است که تغییرات نقطه ای متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در این بازه زمانی جهش 73 درصدی را نشان می داد. هنوز آمار رسمی درباره تغییرات کشوری قیمت مسکن در نیمه دوم 99، منتشر نشده است ولی به نظر می آید التهاب قیمتی به همین میزان در نیمه دوم سال هم به ثبت رسیده باشد. بررسی ها نشان داده است میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در 7 کلان شهر یاد شده بین 15 میلیون تومان تا 70 میلیون تومان است. تحقیقات صورت گرفته از بازار معاملات مسکن کلان شهرها همینطور نشان داده است در شرایطی که فروشنده ها نقش پررنگی در بازار معاملات مسکن این شهرها ایفا می کنند و تعداد آنها به صورت محسوسی از متقاضیان خرید مسکن بیشتر است، دو عامل مهم یعنی کاهش انتظارات تورمی تحت تأثیر کاهش نرخ ارز و همینطور انتظار از بابت افزایش قیمت در دوره پساانتخابات، در بازار مسکن این شهرها رصد می شود. در شرایطی که در بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه یک تغییر عمده از بابت تغییر زاویه دید و رویکرد خریداران سرمایه ای به خرید مسکن برای سرمایه گذاری بلندمدت به جای سرمایه گذاری کوتاه مدت دیده می شود در سایر کلان شهرها عمده تغییرات محسوس از سمت گروه عرضه کننده مسکن یا همان فروشنده هاست. این تغییر خویش را در شکل افزایش تعداد فروشنده ها نشان داده است اما به قول فعالان بازار مسکن این کلان شهرها تغییر خاصی در جنس و رفتار سمت تقاضای مسکن مشاهده نمی گردد. تحقیقات میدانی از بازار معاملات مسکن 7 کلان شهر کشور نشان داده است الان وضعیت قیمت مسکن در این شهرها در سه گروه قابل طبقه بندی است. در عمده فایل های فروش مسکن عرضه شده به بازار رد پای کاهش قیمت مشاهده می شود. فعالان بازار معاملات مسکن می گویند میانگین قیمت در فایل های فروش آپارتمان در این کلان شهرها بین 5 تا 10 درصد و در بعضی موارد استثنا حتی تا 15 درصد نسبت به بازار شب عید مسکن کاهش داشته است. این واحدها عموما فایل های معمولی با عمربنای چند ساله هستند که در مناطق معمولی رو به پایین واقع شده اند. گروه دوم واحدهای مسکونی هستند که قیمت آنها راکد مانده و در مقایسه با مقطع زمانی شب عید بازار تغییر محسوسی نداشته است. این واحدها عموما آپارتمان های نوساز یا کم سن و سال واقع در مناطق معمولی و مصرفی هستند که کیفیت ساخت بالاتری نسبت به واحدهای مسکونی گروه اول دارند. اما در گروه سوم واحدهایی هستند که به جهت لوکس و نوساز بودن و قرار داشتن در مناطق مرغوب تر تا حدی افزایش قیمت داشته اند. اما افزایش قیمت این واحدها هم معمولا از 10 درصد فراتر نمی رود. علت این افزایش هم ادامه یافتن تورم مصالح ساختمانی و افزایش هزینه های ساخت در سال جدید است. اما آنچه در مورد این واحدها هم قابل ذکر است آنکه سرعت رشد قیمت این گروه از واحدها هم نسبت به قبل کاهش داشته است. 223224
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب