پیشبینی بازار مسکن در 1401
کارشناسان بازار مسکن معتقدند تغییرات بازار مسکن در ۳ ماه ابتدایی سال آینده وضعیتی مشابه ۳ ماه پایانی سال جاری (زمستان ۱۴۰۰) خواهد داشت؛ به عبارتی، میزان معاملات تغییر نسبی نخواهد کرد.
به دنبال شنیده شدن خبرهای خوبی از مذاکرات کشورمان با طرف های خارجی در وین، رفته رفته بازارهای مختلف درحال احیا هستند؛ کاهش قیمت ارز و سکه و طلا در ایام گذشته، نوید تسری ثبات در این بازارها به بازارهای موازی خصوصاً بازار مسکن و حتی کاهش قیمت ها را می دهد. هر چند که برخی کارشناسان با تأثیرپذیری بازار مسکن از کاهش قیمت در بازارهای موازی موافق نیستند و «چسبندگی قیمت ها در بازار مسکن» در کنار «نامتوازن بودن عرضه و تقاضا» که ناشی از مقاومت نهاد سیاستگذار بخش مسکن دولت های یازدهم و دوازدهم در مقابل افزایش تولید مسکن بود را از عوامل مخالفت خود با ادعای «کاهش شدید قیمت مسکن» در ماه های آتی عنوان می کنند. نایب رئیس اتحادیه املاک: این که کاهش شدید قیمت مسکن عده ای را ورشکسته کند، قبول ندارم حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران بازار مسکن امسال را به صورت کلی یک بازار رکودی عنوان و اظهار نمود: در قیمت های مسکن شاهد کاهش نبودیم؛ در فصل پاییز یک رشد نسبی در مقایسه با ماه های پیش از آن رخ داد؛ اما با ورود به زمستان، این رشد باردیگر متوقف گردید و بازار مسکن در یک وضعیت رکودی در بخش خرید و فروش به سر می برد؛ قیمت ها هم تا حدودی در ثبات به سر می برند. تا اواخر بهار ۱۴۰۱، بازار مسکن آرام است وی ادامه داد: پیشبینی من از بازار مسکن در سال آینده این است که در ۳ ماه ابتدایی، بازار مسکن وضعیتی مشابه ۳ ماه پایانی سال جاری (زمستان ۱۴۰۰) خواهد داشت؛ به عبارتی، میزان معاملات تغییر نسبی نخواهد داشت و بهار آرام و بی تلاطمی را در بازار مسکن در پیش داریم. این کارشناس اقتصاد مسکن، احتمال افزایش معاملات در اواخر بهار و اوایل تابستان سال آینده را محتمل دانست و اظهار داشت: با عنایت به رکود چند ماهه، احتمالاً این توقف معاملات در تابستان ۱۴۰۱ شکسته می شود بنابراین تعداد معاملات در اواخر خرداد بیشتر می شود. توافق در مذاکرات حباب قیمت مسکن را می ترکاند وی در مورد اثرگذاری نوسانات ارزی یا دستیابی به توافقات بین المللی در بازار مسکن خاطرنشان کرد: دستیابی به توافق های بین المللی در قیمت مسکن مؤثر است و نرخ ها را به قیمت واقعی آن برمی گرداند؛ اما این که مردم را نگران نماییم و بگوییم برخی امکان دارد ورشکسته شوند، قبول ندارم؛ بازار مسکن یک بازار مقاومی است و تا وقتی که توازن میان عرضه و تقاضا برقرار نشود، به تلاطمی که در وضعیت اقتصاد کلان و همینطور وضعیت مردم اثر منفی بگذارد، گرفتار نخواهد شد؛ اما حباب قیمت ها که به صورت نامتعارف ایجاد شده، ترکیده خواهد شد و قیمت ها به قیمت واقعی نزدیک تر شده و قدرت خرید مردم بالا می رود. کاهش قیمت دلار در کاهش قیمت مسکن مؤثر است؟ عقبایی درباره تاثیر کاهش قیمت دلار بر بازار مسکن هم خاطرنشان کرد: کاهش دلار هم در کاهش قیمت بی تاثیر نیست اما به تنهایی عامل تغییر قیمت مسکن نیست و عوامل گوناگونی در ایجاد تغییر در قیمت بازار مسکن مؤثر است. قیمت ها در مسکن یک مقوله بلندمدت است که بعضاً تغییرات در سایر بازارها، ۶ ماه تا یک سال زمان می برد تا در بازار مسکن تأثیرگذار باشد و مانند دلار و طلا در کوتاه مدت اثرپذیر نیست. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران اظهار داشت: با عنایت به این که دولت سیزدهم شعار راه اندازی ۴ میلیون مسکن را سر داده و باید از نیمه دوم سال آینده شاهد آغاز راه اندازی و حتی بهره برداری از برخی از این واحدها باشیم، مطمئناً در کنترل قیمت مسکن، ایجاد بازار رقابتی و حتی کاهش قیمت مسکن هم نقش مثبتی ایفا کند. کارشناس اقتصاد مسکن: بازار مسکن در مقابل کاهش قیمت ها مقاومت می کند خشایار باقرپور کارشناس اقتصاد مسکن هم درباره پیشبینی بازار مسکن در سال آینده و تاثیر توافقات بین المللی و نوسانات ارزی بر این بازار اظهار نمود: با عنایت به کندی بازار مسکن و همینطور چسبندگی قیمت ها، این بازار دیرترین تأثیرات را از بازار ارز چه کاهشی و چه افزایشی خواهد داشت. وی ادامه داد: تجربه های سالهای گذشته نشان داده است هیچگاه کاهش ارز بر روی کاهش قیمت مسکن اثری نداشته است؛ در همین دو سه سال گذشته، در مقطعی قیمت دلار تا ۱۹ هزار تومان افزوده شد و سپس به کانال ۱۳ هزار تومان کاهش پیدا کرد و مدت ها در همین دامنه باقی ماند؛ اما دیدیم که قیمت مسکن در همین مقطعی که از دلار ۱۸ تا ۱۹ هزار تومانی به ۱۳ تا ۱۴ هزار تومان کاهش پیدا کرد، قیمت مسکن که قبل از آن به علت افزایش نرخ دلار رشد داشت، به قیمت های سابق بازنگشت. مسئولان بخش مسکن سیگنال غلط به مردم ندهند وی ضمن اشاره به شنیده شدن خبرهای خوبی از مذاکرات بین المللی و کاهش قیمت دلار در ایام اخیر، بیان نمود: مسؤلان سیگنال غلط به مردم ندهند و مانند آبان ماه سال قبل اعلام نکنند که مردم خانه نخرند و مقرر است ارزان شود؛ این شعارها نه پشتوانه علمی دارد و نه سابقه تاریخی در بازار مسکن؛ این سیگنال ها جز این که به بازار مسکن لطمه بزند و سبب فشرده شدن فنر قیمت ها شود تا یک جایی ناگهانی بپرد، هیچ اثر دیگر ندارد و عملاً به تعمیق رکود بازار مسکن و تعطیلی معاملات مسکن و کاهش شدید گردش مالی در بخش مسکن می انجامد. ۲۲۳۲۲۵
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب