ضوابط بلندمرتبه سازی رشت ابلاغ گردید
بازسازی خانه: دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران از ابلاغ ضوابط بلندمرتبه سازی شهر رشت در قالب ۲۶ بند و با تأکید بر حفظ اراضی کشاورزی و بافت تاریخی و پاسخگویی به نیاز مسکن در پهنه های مجاز آگاهی داد.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از مهر، غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مکاتبه با هادی حق شناس استاندار گیلان، مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران را در ارتباط با طرح بلندمرتبه سازی رشت ابلاغ نمود.
بر اساس این مصوبه، شورای عالی شهرسازی و معماری در جلسه ۸ تیر ۱۴۰۵، باتوجه به جلسه ۵ اردیبهشت ۱۴۰۵ کمیته تخصصی مقررات، لوایح و سیاست گذاری شورای عالی و بازدید بعضی از نمایندگان این کمیته در تاریخ ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۵ از شهر رشت، در جهت ضرورت بلندمرتبه سازی در این شهر را با هدف ممانعت از توسعه افقی، محافظت از اراضی کشاورزی پیرامون شهر و پاسخگویی به نیاز مسکن شهری باتوجه به مصوبات سال۱۳۹۶ هیئت وزیران و شورای عالی درباب ضوابط عام بلند مرتبه سازی در ایران، طرح بلندمرتبه سازی شهر رشت را با مدنظر قراردادن ملاحظات ذیل تصویب کرد.
۱- مکان یابی ساختمان های بلندمرتبه در شهر رشت طبق طرح مذکور در قالب پهنه ها و محورهای به شرح نقشه پیوست مورد تایید قرار گرفت. برمبنای طرح یاد شده، مجموع مساحت پهنه های مذکور ۲۶۶.۶ هکتار است. (لازم به ذکراست که از مجموع کل مساحت پیشنهادی پهنه های بلندمرتبه، ۲۲۳.۹ هکتار درطرح تفصیلی تثبیت و فقط ۴۲.۷ هکتار در طرح بلندمرتبه سازی فوق به عنوان پهنه بلندمرتبه تعیین شده است.)
۲- حدنصاب راه اندازی ساختمان های بلندمرتبه در همه قطعات واقع در پهنه ها و لبه ها ۲۰۰۰ مترمربع و در قطعات دارای کد پهنه پلکانی۲۵۰۰ مترمربع است.
۳- اختصاص حداقل ۲۰ مترمربع فضای باز به ازای هر واحد در همه پهنه های سکونت الزامی است.
۴- با تفکیک در اراضی کشاورزی داخل محدوده قانونی برای اجرای پروژه های بلندمرتبه سازی بعد از تصویب درکمیسیون ماده ۵ مخالفت شد.
۵- تعیین پهنه ساختمان های بلندمرتبه، تغییر کاربری محسوب نشده و فقط در اراضی با کاربری مسکونی، گردشگری و مختلط قابل اجرا می باشد، کاربری پهنه در سایر کاربری ها، همان کاربری طرح مصوب شهر رشت است.
۶- با پیشنهاد مشاور درباب دسته بندی تراز ارتفاعی بصورت تراز ارتفاعی ۱، ۲، ۳ و ۴ با تراکم های به ترتیب حداکثر ۸ طبقه روی همکف، حداکثر ۱۲ طبقه روی همکف، حداکثر ۱۶ طبقه روی همکف و بیش تر از ۱۷ طبقه موافقت شد.
۷- باتوجه به پیشنهاد نماینده وزارت نیرو، مقرر شد بمنظور رعایت حریم تاسیسات آب و فاضلاب و حریم چاه های آب آشامیدنی هم از شرکت مذکور استعلام و نتیجه در اسناد طرح لحاظ شود. همین طور بمنظور استفاده بهینه ازمنابع آبی در جهت «طراحی و اجرای سیستم جمع آوری و استحصال آب باران توسط متقاضیان بلندمرتبه سازی» باید ساز و کارهای تشویقی اجرای سیستم فوق همچون تخفیف عوارض و... در کمیسیون ماده ۵ بررسی و تصویب شود. (ساز و کارهای تشویقی فوق شامل افزایش تراکم و سطح اشغال نمی شود.)
۸- جداول ضوابط ساختمانی به شرح زیر مورد تائید قرار گرفت؛
۹- همه پارکینگ های موردنیاز مجموعه های بلندمرتبه در قالب ضوابط ملاک عمل شهر بایستی تامین گردد، در غیر این صورت، تراکم و سطح اشغال مصوب تا حد تعداد پارکینگ تأمین شده میبایست تعدیل شود. به علت شرایط اقلیمی و منابع آبی زیرزمینی شهر رشت، در صورت عدم تأمین کلیه پارکینگ های مورد نیاز میتوان حداکثر۳ طبقه روی زمین (بدون احتساب در تراکم ساختمانی) را به پارکینگ اختصاص داد.
۱۰- استفاده از ضوابط بلندمرتبه سازی در اراضی واقع در حاشیه بلوار شهید انصاری، روبروی پارک ملت به مساحت ۵ هکتار(M۱۱۶) منوط به واگذاری۵۰ درصد زمین فوق(که بصورت مشجر است) به شهرداری جهت اجرای فضای سبزعمومی است، درغیراین صورت ضوابط طرح تفصیلی مصوب، ملاک عمل است.
۱۱- در ارتباط با اراضی واقع درجاده لاکان(دو قطعهM۱۱۶وR۲۵۳)واقع درقسمت جنوبی لاکان، درصورت واگذاری حداقل ۳۵ درصد از هریک از قطعات فوق با کاربری های خدمات هفتگانه به شهرداری میتوان در مابقی آنها از ضوابط بلندمرتبه سازی استفاده کرد، در غیر این صورت ضوابط طرح تفصیلی مصوب ملاک عمل است.
۱۲- استفاده از ضوابط بلندمرتبه سازی در اراضی واقع در خیابان امین الضرب (R۲۵۵) منوط به بهره برداری۵۰ درصد از این زمین با کاربری سبز عمومی به شهرداری است، در غیر این صورت ضوابط طرح تفصیلی مصوب ملاک عمل است.
۱۳- رعایت همه مباحث و مقررات ملی ساختمان همچون ملاحظات پدافند غیرعامل، استفاده از تکنولوژی های ساخت مدرن و مقاوم در مقابل زلزله و همین طور رعایت ضوابط بهداشتی، ایمنی به خصوص ضوابط در ارتباط با سازمان آتش نشانی الزامی است.
۱۴- در پهنه های مصوب، شهرداری میبایست برمبنای ضوابط و مقررات عمل کرده و طرح هیچ گونه درخواستی شامل افزایش سطح اشغال، افزایش تراکم، کاهش سرانه فضای باز، عدم تأمین پارکینگ و... هم در کمیسیون ماده ۵ قابل طرح نیست.
۱۵- درباب نحوه اعطای اختلاف تراکم طرح مصوب قطعات واقع در پهنه ها و محورهای بلندمرتبه با تراکم پیشنهادی ساختمان های بلند مرتبه، موضوع اجرای سرانه های خدمات عمومی در بافت های فرسوده و یا بافت های دارای کمبود خدمات توسط مالکین این قطعات و یا استفاده از روش حق انتقال توسعه بررسی های لازم صورت و موضوع جهت تصمیم گیری غائی در کمیسیون ماده ۵ تصمیم گیری و ضمیمه اسناد طرح فوق شود.
۱۶- طرح معماری همه ساختمان های بلندمرتبه میبایست در کمیته سیما و منظر شهری مورد تصویب قرار گیرد. در کمیته میبایست به معماری سبز و راه اندازی ساختمان های سبز توجه ویژه ای شود.
۱۷- انجام مطالعات و رعایت تمامی ضوابط و مقررات در ارتباط با پدافند غیرعامل به خصوص ضوابط مختص به ساختمان های بلندمرتبه در طرح فوق الزامی بوده و بایستی در اسناد طرح هم رعایت شود. همین طور ضروری است طراحی وضوابط به نحوی باشد که بتواندحداقل میزان فضای امن و پناهگاه یاد شده در مصوبه مورخ ۱۸ مرداد ۱۴۰۴ کمیته دائمی پدافند غیرعامل کشور را برآورده کند. در ضمن باتوجه به اهمیت مطالعات پدافند غیر عامل مقرر شد، حداکثر ظرف مدت یک ماه، مطالعات فوق توسط کارشناس ذی صلاح تهیه و به تائیدسازمان پدافند غیرعامل استان برسد.
۱۸- رعایت مفاد زیست محیطی با تکیه بر مدیریت فاضلاب و پسماند طبق نامه شماره ۸۴۵۵/۳۰/۱۴۰۴/ص مورخ ۱۸ بهمن ۱۴۰۴ اداره کل حفاظت محیط زیست استان گیلان الزامی است.
۱۹- در جهت سیاستهای شورای عالی پیرامون رعایت ملاحظات و الزامات تاب آوری شهری و توجه به پهنه ها و محدوده های فرونشست زمین مقرر شد، نقشه پهنه بندی و گرادمان فرونشست زمین سازمان نقشه برداری کشور در پهنه ها و محورهای بلندمرتبه و برمبنای نظر مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در اسناد طرح لحاظ و ضوابط ساخت وساز و راه اندازی بنا درپهنه های فرونشست فقط برمبنای نظر مرکز تحقیقات ملاک عمل خواهد بود.
ممنوعیت بلندمرتبه سازی در محدوده بافت تاریخی
۲۰- بمنظور ممانعت از دستاوردهای منفی توسعه عمودی در بافت تاریخی شهر رشت هرگونه بلندمرتبه سازی در محدوده بافت تاریخی غیرمجاز است. همین طور در سایر نقاط شهر هم رعایت کلیه حرایم و ضوابط آثار ثبتی (درصورت وجود) در پهنه ها و محورهای تعیین شده به عنوان بلندمرتبه، ضروریست.
۲۱- در جهت به حداقل رساندن تاثیرات منفی بر محیط زیست و ایجاد ساختمان های هماهنگ با طبیعت لازمست، ضوابطی درباب معماری سبز ساختمان های بلند مرتبه تدوین شود.
۲۲- باتوجه به استفاده افراد با موقعیت های اجتماعی مختلف برمبنای وقوع پهنه های بلند مرتبه در موقعیت های جغرافیایی مختلف، مساحت واحدهای مسکونی ساختمان های بلند بایستی در تناسب با موقعیت اجتماعی هرساختمان متنوع شود.
۲۳- رعایت فاصله جانبی و لفاف فضایی در جانمایی ساختمان های بلندمرتبه الزامی است.
۲۴- بمنظور رعایت سقف جمعیت پذیری طرح مصوب و تأمین خدمات متناسب با این جمعیت، دریافت تضمین های لازم از سازندگان بلندمرتبه در زمان صدور پروانه ساختمانی، جهت حصول اطمینان از عدم بروز تخلفات ساختمانی و شهرسازی نظیر سطح اشغال اضافه، تعداد طبقات اضافه و یا تخلف در نحوه استقرار بنا و پسروی ها در ضوابط پیش بینی شود.
۲۵- بستر و حریم تمامی مسیل ها و رودخانه ها در تمامی پهنه ها و محورهای تعیین شده جهت راه اندازی ساختمان های بلندمرتبه طبق نظریه شرکت آب منطقه ای استان (به شماره ۳۳۲۲۳/۹۰۰/۰۴/۲۴ مورخ ۶ بهمن ۱۴۰۴) باید رعایت شود. همین طور پیرامون حریم کیفی آب های سطحی(بر اساس ضابطه ۷۸۲ سازمان برنامه و بودجه ابلاغی سال ۱۴۰۳) و حریم چاه های کشاورزی (در صورت وجود) از شرکت فوق استعلام و نتیجه در اسناد طرح بازتاب یابد.
۲۶- هرگونه راه اندازی ساختمان بلندمرتبه در مجاورت اماکن در ارتباط با نیروهای مسلح از لحاظ مسایل امنیتی منوط به دریافت استعلام از ارگان مربوطه خواهد بود.
در پایان مصوبه آمده است که در اجرای ماده ۴۲ بخشنامه مصوب هیئت وزیران در نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران اسناد طرح مشتمل بر نقشه ها و ضوابط در مقیاس مناسب تهیه و جهت ابلاغ در اولین فرصت به دبیرخانه ارسال شود.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب