یك مقام مسئول:
بخش قابل توجهی از اوراق تسهیلات به وام خرید مسكن تبدیل نمی گردد
به گزارش بازسازی خانه مدیر طرح و برنامه بانك عامل بخش مسكن اظهار داشت: به سبب افزایش حجم عرضه اوراق تسهیلات مسكن به سبب شرایط ركودی حاكم بر این بازار، بخش قابل توجهی از این اوراق به تسهیلات خرید مسكن تبدیل نمی گردد.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از بانك عامل بخش مسكن، محمد حسن مرادی اعلام نمود: كاهش محسوس قیمت اوراق تسهیلات خرید مسكن در روزها و هفته های گذشته به دنبال وقوع دو رویداد مهم در بازار مسكن قابل تحلیل و بررسی است.
وی در این زمینه توضیح داد: مهمترین علت كاهش قیمت اوراق تسهیلات خرید مسكن در شرایط فعلی جهش قیمت مسكن و به دنبال آن وقوع ركود در بازار معاملات مسكن است؛ كاهش تقاضا برای خرید مسكن به دنبال افزایش شدید قیمت ها و به حاشیه رانده شدن متقاضیان خرید مسكن باعث شده است بطور طبیعی تقاضا برای دریافت تسهیلات مسكن نیز كم شود و همین سوژه ابتدا منجر به افت تعداد تقاضا برای دریافت تسهیلات خرید مسكن و به تبع آن كاهش میزان خرید اوراق در بازار معاملات اوراق تسهیلات مسكن شده است.
مرادی اظهار داشت: قیمت اوراق تسهیلات مسكن بطور مستقیم تحت تاثیر میزان عرضه و تقاضا در بازار معاملات این اوراق است؛ طبیعی است با افزایش تقاضا در بازار معاملات اوراق مسكن در صورتیكه عرضه كمتر از تقاضا باشد به سبب فشار تقاضا برای خرید مسكن و كافی نبودن حجم عرضه، قیمت ها گرفتار نوسان شده و افزایش می یابد؛ موضوعی كه در بعضی از مقاطع رونق بازار مسكن و به دنبال افزایش حجم معاملات خرید مسكن و به دنبال آن افزایش تقاضا برای دریافت تسهیلات از محل اوراق مشاهده می شود؛ مشابه این وضعیت در تابستان سال ۹۵ تجربه شد و میانگین قیمت اوراق در مردادماه این سال به مرز ۱۰۰ هزار تومان به ازای هر فقره از اوراق رسید.
وی اضافه كرد: این در شرایطی است كه در شرایط ركود بازار مسكن و به دنبال كاهش حجم تقاضا برای خرید مسكن و دریافت تسهیلات خرید مسكن شرایط در بازار معاملات اوراق تسهیلات مسكن نیز كاملا متفاوت خواهد بود؛ به این معنا كه همزمان با كاهش تعداد معاملات خرید مسكن تعداد تسهیلات دریافتی برای خرید مسكن و در نتیجه تعداد تقاضا برای خرید اوراق به منظور قرار گرفتن متقاضیان در لیست مشمولان دریافت تسهیلات خرید مسكن نیز كاسته می شود.
مرادی با اشاره به كاهش شدید تعداد معاملات خرید مسكن در مقطع زمانی حاضر و افزایش عمق و شدت ركود در بازار معاملات واحدهای مسكونی شهر تهران یكی از مهمترین دلیلهای سقوط قیمت اوراق تسهیلات مسكن به كانال ۳۰ هزار تومان در هفته های اخیر را همین عامل عنوان نمود.
وی اعلام نمود: این در شرایطی است كه میزان عرضه اوراق تسهیلات خرید مسكن در ۴ ماهه ابتدایی سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل-چهار ماه اول سال ۹۷-افزایش یافته است؛ علت این مساله افزایش حجم عرضه اوراق موجود در بازار و عدم تبدیل بخش قابل توجهی از آنها به تسهیلات خرید مسكن به سبب شرایط ركودی حاكم بر بازار مسكن و كاهش تقاضا برای دریافت تسهیلات خرید آپارتمان از محل اوراق است.
مدیر امور طرح وبرنامه بانك عامل بخش مسكن با اشاره به اینكه شرایط فعلی به لحاظ قیمت اوراق تسهیلات مسكن شرایطی بی سابقه بوده است و تابحال قیمت اوراق به این میزان ریزش نداشته است مقطع زمانی حاضر را بهترین فرصت برای خرید اوراق به منظور دریافت تسهیلات خرید مسكن برای متقاضیان مصرفی اعلام نمود.
وی اظهار داشت: هزینه خرید اوراق تسهیلات مسكن در مقطع زمانی حاضر چه برای متقاضیان انفرادی تسهیلات مسكن از محل اوراق و چه برای زوجین نسبت به گذشته به میزان قابل توجهی كاهش یافته است؛ بدین سبب بااینكه به سبب جهش قیمت مسكن سطح پوشش دهی تسهیلات نسبت به گذشته كاهش یافته است اما به سبب كاهش قیمت اوراق، متقاضیانی كه در شرایط فعلی قصد خرید مسكن با تسهیلات بانكی دارند می توانند با هزینه كمتری نسبت به گذشته، به این تسهیلات دسترسی داشته باشند.
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب