این چهار عامل بازار مسكن را ویران كردند
دنیای اقتصاد نوشت: بدترین سال ساخت وساز در تهران، امسال به ثبت می رسد. آمار رسمی تیراژ ساخت مسکن در پایتخت نشان می دهد، روند عرضه طی 11 ماه اول امسال به شکلی بوده که بسیار بعید است تعداد کل آپارتمان های جدید در سال 99 به «کف عرضه در بازه زمانی 16 سال گذشته» برسد.
شواهد در حالی از احتمال قریب به یقین برای ثبت سال ۹۹ بعنوان سال رکورددار رکود ساخت وساز پایتخت طی ۱۶ سال اخیر خبر می دهد که دست کم می توان به نقش ۴ عامل رکودساز در این بازار اشاره نمود. هویت این چهار ویرانگر بازار مسکن شهر تهران که منجر به تشدید رکود ساختمانی در شهر تهران امسال شده است نشان میدهد همه این عوامل دست به دست هم داده اند تا امسال تیراژ ساختمانی به کمتر از رکورد پایین ترین میزان ساخت وساز مسکن از سال ۸۳ تا حالا برسد. اولین عامل به رکود ساخت وساز ناشی از رکود معاملات خرید مسکن برمی گردد. بازار معاملات مسکن شهر تهران الان در رکود معاملاتی عمیقی قرار دارد به شکلی که سطح معاملات خرید مسکن در ماه های اخیر کمتر از کف حداقلی بوده است. این عامل ناشی از تورم بالای مسکن و استمرار آن در دو سال و نیم گذشته است. خریدهای یک ساله از بازار معاملات مسکن شهر تهران بطور متوسط کمتر از ۸۰درصد نبض عادی بازار معاملات مسکن بوده است. این در حالیست که در سه سال اخیر بطور متوسط تورم سالانه مسکن بیش از ۶۰ درصد به ثبت رسیده است. بدین سان الان بازار ساخت وساز مسکن در شهر تهران با دو چالش مهم مواجه می باشد. اول آنکه حجم ساخت وسازهای جدید در این شهر کمتر از کف حداقلی نیاز به عرضه واحد مسکونی نوساز است و دوم آنکه در شرایطی بطور متوسط در سال ۹۹ در شهر تهران و در هر ماه تنها حدود ۴ هزار و ۲۰۰ واحد مسکونی پروانه ساختمانی دریافت کرده اند که در وضعیت عادی حداقل در هر ماه باید ۵ هزار واحد مسکونی جدید به بازار مسکن ارائه شود تا در بازار معاملات ملک پاسخگوی نیاز متقاضیان خرید باشد.
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب