واكنش بانك مركزی به خبر مهر؛
مرجع آماری بانک مرکزی سامانه ثبت معاملات املاک است
به گزارش بازسازی خانه معاون اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی اظهار داشت: مرجع آماری مورد استفاده بانک مرکزی در تهیه گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران ˮسامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشورˮ است.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از پژوهشکده پولی و بانکی، معاون اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی به تشریح پروسه تهیه گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران که بصورت ماهانه توسط بانک مرکزی منتشرمی شود پرداخت و اظهار داشت: مرجع آماری مورد استفاده بانک مرکزی در تهیه گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران "سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور" است که از سال ۱۳۸۷ در کشور به راه افتاده است.
وی اضافه کرد: این سامانه با ثبت جزییات اطلاعات مبایعه نامه های ملکی (اعم از قیمت خرید و فروش، مساحت، سال ساخت و آدرس دقیق واحد مسکونی بر حسب کد پستی) زیرساخت مناسبی برای جمع آوری و تحلیل اطلاعات بازار املاک و مستغلات کشور خصوصاً در بخش واحدهای مسکونی فراهم نموده است. بطوریکه دستگاه های اجرائی ذی ربط و مراجع آماری کشور همچون وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی با دریافت آمار و اطلاعات خام از این سامانه، مبادرت به ارزیابی تحولات بازار مسکن می کنند. بدین سبب لازم به تاکید است، پروسه محاسبه قیمت در هر ماه بر پایه پالایش آماری اطلاعات مربوط به معاملات ثبت شده در قالب کد رهگیری در سامانه مزبور توسط دفاتر مشاوران املاک دارای مجوز از اتحادیه مربوطه می باشد.
مجید فلاحی نیا افزود: برمبنای آخرین محاسبات انجام شده، در آبان ماه سال جاری متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده بوسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران معادل ۳۲۰.۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۱.۲ درصد افزایش نشان میدهد. این میزان افزایش مربوط به متوسط قیمت شهر تهران است و درصد تغییرات قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران متفاوت است؛ بطوریکه در ماه مزبور ۹ منطقه از مجموع ۲۲ منطقه شهر تهران، نسبت به ماه قبل کاهش متوسط قیمت مسکن (بین ۰.۳ تا ۶.۱ درصد) را تجربه کرده اند.
وی اضافه کرد: در آبان ماه سایر مناطق شهر تهران با رشدهای مثبت قیمت مسکن همراه شده اند که در همین ارتباط، رشد ماهانه متوسط قیمت در منطقه ۱ در آبان ماه معادل ۴.۴ درصد بوده که با سهم حدود ۰.۶ واحد درصدی، عامل مسلط در رشد ماهانه ۱.۲ درصدی آبان ماه است.
فلاحی نیا اشاره کرد: به همین دلیل و باتوجه به تفاوت دامنه نوسان قیمت املاک در مناطق مختلف، قاعدتاً تعمیم دادن تحولات قیمتی یک ناحیه یا منطقه خاص به کل شهر تهران فاقد پشتوانه کارشناسی است.
وی با اشاره به ادعای محاسبه غلط متوسط قیمت مسکن به سبب عدم پوشش کامل تمامی معاملات خرید و فروش در این سامانه نیز اظهار داشت: هم اکنون به رغم وجود برخی نواقص، سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور حائز اطلاعات ارزشمندی برای مراجع آماری در رصد و ارزیابی تحولات بازار مسکن شمرده می شود. این سامانه خصوصاً در کلانشهر تهران به سبب وجود سطح مناسبی از معاملات از کفایت نمونه آماری مناسبی در محاسبه متوسط قیمت برخوردار بوده و امکان ارزیابی و تحلیل تحولات قیمت مسکن را در اختیار سیاستگذار قرار می دهد.
معاون اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی اشاره کرد: برمبنای ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن مصوب سال ۱۴۰۰ نیز ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات همچون خرید و فروش مسکن در سامانه مذکور و دریافت شناسه رهگیری الزامی است و بدین سبب انتظار می رود با الزام به اجرای این قانون از طرف اتحادیه مشاوران املاک، مسئله نقصان پوشش آماری معاملات در این سامانه نیز برطرف شود.
وی در آخر ضمن تاکید بر این که بانک مرکزی با دریافت آمار و اطلاعات خام معاملات انجام شده از "سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور"، مبادرت به محاسبه و گزارش حجم معاملات و قیمت مسکن می کند اشاره کرد: در صورتیکه مسؤولان اتحادیه مشاوران املاک درباب ادعاهای مطروحه، مدارک و مستندات متقن یا منابع اطلاعاتی دیگری در اختیار دارند که می تواند به ارتقا گزارش منتشره توسط این بانک و سایر مراجع آماری کمک نماید، لازم است موارد را جهت بررسی و ارزیابی بیشتر در اختیار این بانک قرار دهند.
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب