پیشبینی قیمت مسکن در سال آینده
به گزارش بازسازی خانه قرن نو به نقل از یک کارشناس بازار مسکن نوشت: آمارهای عرضه شده از جانب بانک مرکزی به معنای شتاب گرفتن رشد قیمت ها در بازار مسکن نیست؛ بلکه اتفاقاً بالعکس است و میزان افزایش قیمت نسبت به دیماه بسیار ناچیز بوده و میتوان گفت تغییر محسوسی نکرده است.
بانک مرکزی گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در بهمن سالجاری را منتشر نمود. براین اساس، در ماه گذشته هشت هزار و ۵۳۲ فقره معامله مسکن به ثبت رسید که نسبت به ماه پیش از آن (دی ۱۴۰۰) کاهش ۱۳.۱ درصدی داشته و نسبت به ماه مشابه سال قبل (بهمن ۱۳۹۹) که سه هزار و ۹۱۷ فقره معامله به ثبت رسید افزایش ۱۱۷.۸ درصدی داشته است. همینطور در بهمن سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۳۳ میلیون و ۵۶ هزار و دویست تومان برآورد شد. این درحالی است که در دیماه سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۳۲ میلیون و ۹۳۶ هزار و چهارصد تومان بود که رشد اندک ۰.۴ درصدی داشت است. این در شرایطی است که این شاخص (متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی) در بهمن ماه سال قبل ۲۸ میلیون و ۳۸۹ هزار و صد تومان بود که در بهمن سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد ۱۶.۴ درصدی اتفاق افتاده است. اجاره بها آن گونه که بانک مرکزی از تحولات اجاره بهای مسکن در بهمن سال جاری گزارش داده شاهد رشد ۴۸.۴ درصدی اجاره بها در بهمن سال جاری نسبت به بهمن سال قبل در تهران و ۵۲.۲ درصدی در کل مناطق شهری هستیم. گران ترین و ارزان ترین مناطق پایتخت برپایه اعلام بانک مرکزی، گران ترین منطقه تهران در معاملات مسکن بهمن ماه منطقه ۱ با متوسط متری هفتاد میلیون و ۲۵۹ هزار تومان بود و در رتبه بعدی منطقه ۳ با متوسط متری ۶۳ میلیون و ۲۹۷ هزار و صد تومان قرار دارد. ارزان ترین منطقه پایتخت هم منطقه ۱۸ با متری پانزده میلیون و ۶۷۴ هزار تومان بود. در رتبه بعدی هم منطقه ۲۰ با متوسط متری شانزده میلیون و ۹۸۸ هزار و منطقه ۱۷ با متوسط متری هفده میلیون و ۶۶۶ هزار تومان قرار دارند. پرمعامله ترین منطقه تهران در بازار مسکن بهمن ماه، منطقه ۵ با ۱۲۶۲ فقره و منطقه ۱۰ با ۸۵۷ فقره معامله بودند. کم رونق ترین بازار مسکن پایتخت هم به ترتیب مناطق ۱۹ و ۲۰ با ۶۴ و ۸۹ فقره معامله مسکن برآورد می شود.
رکود بازار مسکن تداوم خواهد داشت؟ مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار مسکن، اظهار داشت: آمارهای عرضه شده از جانب بانک مرکزی به معنای شتاب گرفتن رشد قیمت ها در بازار مسکن نیست؛ بلکه اتفاقاً بالعکس است و میزان افزایش قیمت نسبت به دیماه بسیار ناچیز بوده و میتوان گفت تغییر محسوسی نکرده و نسبت به سال قبل هم تغییر قیمت زیر بیست درصد بوده و این در شرایطی است که تورم عمومی بالای ۳۵ درصد بوده؛ در نتیجه میتوان گفت مسکن نسبت به تورم رشد کمتری داشته و به عبارتی قیمت حقیقی آن کاهش پیدا کرده و نسبت به سایر کالاها رشد قیمت آن کمتر بوده است. ایشان در ادامه اضافه کرد: آمارهای عرضه شده از جانب بانک مرکزی حاکی از تداوم دوره رکودی در بازار مسکن می باشد و برای ماه های آتی هم پیشبینی می شود شرایط بازار مسکن به همین شکل باقی بماند. در کوتاه مدت مسکن چقدر گران خواهد شد؟ این کارشناس بازار مسکن در ادامه اضافه کرد: در بلندمدت نمی توان پیشبینی دقیقی عرضه کرد اما در کوتاه مدت افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم خواهد بود و میزان این افزایش قیمت مقدار زیادی به تورم بستگی دارد و اگر توافقاتی در برجام صورت گیرد و دولت دسترسی بیشتری به درآمدهای ارزی و نفتی پیدا کند شاهد کاهش قیمت ارز و کاهش انتظارات تورمی و کاهش محسوس تورم خواهیم بود و اگر این اتفاقات به وقوع بپیوندد رشد قیمت مسکن هم در سال آینده کاهش پیدا خواهد نمود اما اگر این اتفاقات به وقوع نپیوندد و توافق انجام نشود و فشارها ادامه داشته باشد و سیاست های دولت هم ضدِتورمی نباشد و مانند سالهای گذشته تورم قابل ملاحظه ای را شاهد باشیم قیمت مسکن هم تحت ِتأثیر قرار خواهد گرفت و بالا خواهد رفت. طرح نهضت ملی مسکن کارساز واقع خواهد شد؟ سلطان محمدی در پاسخ به این پرسش که طرح نهضت ملی مسکن چه زمان می تواند قیمت ها را در بازار مسکن تحت ِتأثیر قرار دهد؛ اظهار داشت: این طرح همچنان تا اندازه زیادی مبهم است و طرح های کوتاه مدتی هم نیست و تازمانی که این مسکن ها ساخته شود و وارد بازار مسکن شود مدت زیادی به طول خواهد انجامید و این مسکن ها در جایی هم ساخته نخواهند شد که ما افزایش قیمت های شدیدی را شاهد هستیم؛ مانند تهران بلکه در حواشی شهرها یا در شهرستان های کوچک ساخته خواهد شد؛ چونکه در شهرهای بزرگ دولت امکانات کافی برای عرضه زمین ندارد، اگر هم داشته باشد در مناطق نامرغوب شهر است و در نتیجه بخش مهم بازار مسکن که عبارتند از مناطق بالاشهر تهران تأثیری از این طرح نخواهند برد. ۲۲۳۲۲۷
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب