خرید خانه در کدام منطقه تهران سودآور بوده است؟
ایسنا نوشت: در شرایطی که متوسط رشد قیمت مسکن شهر تهران طی یک سال قبل ۱۶.۴ درصد بوده، این عدد برای شش منطقه ارزانقیمت تهران بین ۲۴ تا ۴۴ درصد گزارش شده است.
بررسی بازار مسکن در شش منطقه ارزانقیمت شهر تهران شامل مناطق ۱۵ تا ۲۰ از افزایش قیمت سالیانه ۲۴.۵ تا ۴۴.۳ درصد حکایت دارد که ۸ تا ۲۸ درصد بالاتر از متوسط رشد تهران را نشان داده است. قیمت مسکن در منطقه ۱۵ از بهمن سال قبل تابحال ۳۱.۵ درصد، منطقه ۱۶ به میزان ۳۳.۳ درصد، منطقه ۱۷ بالغ بر ۲۴.۵ درصد، منطقه ۱۸ به میزان ۳۰.۷ درصد، منطقه ۱۹ بالغ بر ۴۴.۳ درصد، منطقه ۲۰ به میزان ۳۳.۲ درصد رشد داشته در حالیکه متوسط افزایش قیمت در شهر تهران طی همین مدت ۱۶.۴ درصد بوده است. سبقت گرفتن تورم بازار مسکن در مناطق ارزانقیمت از میانگین کل می تواند نشانه هایی از رشد نسبی توان متقاضیان مصرفی باشد که از دلایلی همچون افزایش سقف تسهیلات و تخلیه تدریجی حباب بازار مسکن نشأت گرفته است. با عنایت به پایین بودن قیمت خانه در محدوده های جنوبی تهران نسبت به مناطق شمالی به نظر می آید بخشی از تقاضای مصرفی و حتی سرمایه گذاری به محدوده جنوب تهران سوق یافته است؛ با اینکه تعداد معاملات در مناطق ۱۵ تا ۲۰ چندان بالا نیست و بجز منطقه ۱۵ که جایگاه ششم را از نظر تعداد قراردادهای خرید و فروش در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به خود اختصاص می دهد، سایر مناطق مذکور در میان ۱۰ منطقه پرمعامله تهران قرار ندارند. گزارشهای میدانی نشان داده است برخی سرمایه گذاران خرد طی یک سال قبل در مناطق جنوبی تهران مبادرت به خرید آپارتمان کرده اند. آمار هم گویای آن می باشد که بازده سرمایه در بازار مسکن این محدوده حدودا ۲۰ درصد بالاتر از دیگر مناطق شهر تهران بوده است. به صورت مثال قیمت مسکن در منطقه ۱۹ طی یک سال قبل رشد ۴۴.۳ درصد داشته و حدودا ۱.۵ برابر شده، در حالیکه متوسط افزایش قیمت در منطقه ۲ تهران ۵.۶ درصد بوده که از درجا زدن بازار در این منطقه حکایت دارد. هم اکنون بر مبنای آخرین قیمت ها از معاملات بهمن ماه ۱۴۰۰ میانگین قیمت آپارتمان ۵۰ متری در شش منطقه تهران شامل مناطق ۱۵ تا ۲۰ کمتر از یک میلیارد تومان است. از بین مناطق مذکور، بالاترین میانگین قیمت هر متر مربع به منطقه با ۱۹ میلیون و ۲۳۱ هزار تومان و پایین ترین متوسط قیمت به منطقه ۱۸ با متری ۱۵ میلیون و ۶۷۴ هزار تومان متعلق می باشد. بر این اساس میانگین قیمت آپارتمانهای ۵۰ متری در منطقه ۱۹ به میزان ۹۶۱ میلیون تومان و منطقه ۱۸ بالغ بر ۷۸۳ میلیون تومان است؛ در حالیکه بهمن ماه سال قبل که متوسط قیمت این منطقه متری ۱۱ میلیون و ۹۸۹ هزار تومان بود، با ۵۹۹ میلیون تومان می شد در این منطقه واحد ۵۰ متری خریداری کرد. الان متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۱۵ به میزان ۱۸ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان، منطقه ۱۶بالغ بر ۱۹ میلیون و ۳۳ هزار تومان، منطقه ۱۷ به میزان ۱۷ میلیون و ۶۶۶ هزار تومان، منطقه ۱۸ بالغ بر ۱۵ میلیون و ۶۷۴ هزار تومان، منطقه ۱۹ به میزان ۱۹ میلیون و ۲۳۱ هزار تومان و منطقه ۲۰ بالغ بر ۱۶ میلیون و ۹۸۸ هزار تومان است. با این اوصاف در تمامی مناطق مذکور میتوان با نقدینگی کمتر از یک میلیارد تومان صاحب مسکن شد.
بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۱۴۰۰ مطابق پیشبینی ها وضعیت آرامی را به لحاظ قیمت و تعداد معاملات سپری نمود. معاملات حتی نسبت به دیماه ۱۳ درصد کاهش پیدا کرد. این در شرایطی است که معمولاً در ماههای بهمن و اسفند سالهای گذشته شاهد افزایش قراردادهای خرید و فروش بودیم. فعالان بازار مسکن می گویند که این بازار هنوز در انتظار مشخص شدن نتیجه مذاکرات وین است و تا پیش از نهایی شدن توافق، صرفاً از اخبار خوب و بد تأثیر فوری می گیرد. اما در کلیت بازار اتفاق خاصی نمی افتد. نتایج تغییرات بازار مسکن پایتخت در بهمن ماه مشخص کرد که فضای سردرگمی و انتظار هنوز بر بازار حاکم است. قیمت هر متر خانه با رشد ماهیانه اندک ۰.۴ درصد به ۳۳ میلیون و ۵۶ هزار تومان رسید. معاملات هم ۸۵۳۲ فقره بود که در مقایسه با ماه قبل ۱۳ درصد کاهش پیدا کرد. به صورت کلی بازار در رکود نسبی به سر می برد که از علل مختلفی همچون نبود تقاضای موثر، کاهش توان متقاضیان، غلبه متغیرهای سیاسی، رشد تدریجی قیمت نهاده های ساختمانی، کاهش ساخت و ساز و نبود چشم انداز روشن از بازده سرمایه در این بازار نشأت می گیرد. در ماههای اخیر معاملات با شیب ملایم روند افزایشی به خود گرفته بود و شاید انتظار می رفت در بهمن ماه این روند ادامه پیدا کند اما خرید و فروش مقداری نسبت به ماه گذشته کاهش پیدا کرد. واسطه های ملکی یکی از علل افت معاملات در بهمن ماه را عقب نشینی فروشندگان می دانند. به دلیل کمبود فایلهای مرغوب ناشی از کاهش تولید مسکن، رشد قیمت نهاده های ساختمانی و ارزیابی بعضی سازندگان در خصوص هزینه های متری ۷ میلیون تومانی واحدهای نهضت ملی مسکن، به رغم کاهش قدرت خرید متقاضیان واقعی، فروشندگان واحدهای کمتر از پنج سال دست بالا را دارند. فعالان بازار املاک از کاهش نسبی معاملات در ۱۰ روز ابتدای اسفندماه خبر می دهند و معتقدند بعد از نیمه اسفندماه کمتر کسی مبادرت به خرید و فروش ملک خواهد نمود. هر دو طرف عرضه و تقاضا هم با عنایت به نیمه تعطیل بودن فروردین، اقدام برای انجام معامله را به اردیبهشت ماه سال آینده موکول می کنند. تجربه نشان داده معمولاً ماههای اردیبهشت و خرداد، معاملات مسکن افزوده می شود. شایعات دیگر بر بازار مسکن اثر ندارد مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ اظهار نمود: در سالهای گذشته معمولاً با شایعات پیش از عید و پس از عید، پیش از انتخابات و پس از انتخابات، بازار مسکن تحت تأثیر قرار می گرفت و عمدتا قیمت ها افزایش پیدا می کرد. اما هم اکنون که حدود دو سال است با اپیدمی ویروس کرونا روبرو شده ایم، شایعات تأثیر چندانی بر بازار ندارد. وی ادامه داد: گزارش هایی که ما از کف بازار می گیریم نشان دهنده ثبات بازار مسکن می باشد و اگر مراکز آماری اجازه دهند بازار مقداری خودش را پیدا می کند و به یک ثبات نسبی قیمت می رسد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه بازار مسکن گرفتار رکود شده است اظهار داشت: عمده متقاضیان بالقوه مسکن منتظر نتایج مذاکرات هسته ای هستند که بحمدالله تا هم اکنون پیشرفت های خوبی حاصل شده و امیدوارم سریعتر موفقیت کلی اعلام گردد. اگر این اتفاق رخ دهد مسلم بدانید مقداری در قیمت خانه اثرگذار خواهد بود و انتظار کاهش داریم. قیمت هر متر خانه در تهران به ۳۳ میلیون رسید ازاین رو گزارش، در بهمن ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد افزایش پیدا کرده است. بنا بر اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده هم در این ماه حدود ۸.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه پارسال ۱۱۷.۸ درصد افزایش را نشان داده است. ۲۲۳۲۲۷
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب