وضعیت عجیب در بازار ملک شمال تهران
به گزارش بازسازی خانه ایسنا نوشت: واسطه های ملکی از سنگین تر شدن رکود بازار مسکن در شمال پایتخت خبر می دهند و می گویند که برای هر آگهی فروش آپارتمان در روز شاید یک نفر هم تماس نگیرد. بر این اساس قیمت های پیشنهادی ریزشی شده و نسبت به ماه های قبل حدود ۱۰ درصد کاسته شده است؛ بعضی فروشندگان پول لازم هم تا ۳۰ درصد تخفیف می دهند.
بررسی ها نشان داده است بازارهای ارز، طلا، خودرو و مسکن همچنان تحت تأثیر اخبار مثبت و منفی از مذاکرات وین هستند اما شاید هیچ بازاری به اندازه مسکن که خویش را برای ورود به فاز پیش رونق مهیا کرده بود از فضای موجود تأثیر نگرفته باشد. بعد از رسیدن معاملات مسکن شهر تهران به حدود ۹.۸ هزار فقره در ماههای آذر و دی ۱۴۰۰ شاهد افت ۱۳ درصدی قراردادهای خرید و فروش در بهمن ماه بودیم و معاملات به ۸.۵ هزار فقره رسید. این در شرایطی است که معمولاً یازدهمین ماه از سال، بازه زمانی پرمعامله ای در بازار ملک به حساب می آید. با ورود به اسفند هم شواهد و قرائن از کسادتر شدن بیشتر بازار مسکن حکایت دارد. در جنوب تهران که بازاری مصرفی به حساب می آید به علت رشد سنگین قیمتها، متقاضیان قدرت خرید ندارند. در شمال تهران هم که جنس معاملاتش از نوع سرمایه گذاری است، خریداران عقب نشسته اند. مشاوران املاک می گویند که در شرایط فعلی حدودا همه فروشنده شده اند و برخی افراد که از ریزش قیمت در آینده نگران هستند یا احتیاج به نقدینگی دارند گاها ملک خویش را ۳۰ تا ۴۰ درصد زیر قیمت می فروشند. در واقع بازار در حالت کلی در اضطراب قرار گرفته است. از اسفند سال قبل تا کنون که بازار به ثبات قیمتی رسیده نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق ۱ تا ۳ شهر تهران به ترتیب ۲ درصد، ۱.۲ درصد و ۱.۶ درصد بوده در حالیکه متوسط افزایش قیمت در شهر تهران ۹.۲ درصد گزارش شده است که از اوضاع بهتر بازار در مناطق مصرفی و جنوبی تهران حکایت دارد. یکی از مشاوران املاک منطقه یک تهران می گوید که در دفتر ما روزانه حدود ۱۴۰ آگهی منتشر می شود که در ایام اخیر شاید برای هر آگهی یک مشتری هم زنگ نزند، آن هم برای اطلاع از وضعیت بازار است. در ایام اخیر با وقوع جنگ بین روسیه و اوکراین که قیمت نفت افزایش پیدا کرده و بعد از نوسانات روزهای گذشته نفت اوپک به ۱۱۷ دلار در روز ۲۰ اسفندماه رسید، تحلیل ها از بازده سرمایه توسط سرمایه گذاران گرفتار تغییر شده است. به نظر می آید بخشهای نفتی و پالایشی چشم انداز بهتری را نسبت به بخشهای عمرانی به تصویر می کشند. بر این اساس کنشگران بازار مسکن مترصد خروج از این بازار هستند. حتی بخشی از خریداران مصرفی هم در انتظار اردیبهشت سال آینده به سر می برند و اندک خرید و فروشهایی که در بازار مسکن شهر تهران انجام می شود توسط برخی متقاضیان واقعی است. اما سوال اساسی این است که در سال آینده بازار مسکن به چه سمت و سویی خواهد رفت. به باور کارشناسان در صورت انجام توافق، افزایش درآمدهای صادراتی، رشد اقتصادی و اجرای پروژه نهضت ملی مسکن، ساخت و ساز رونق می گیرد که افزایش عرضه سبب ایجاد ثبات در بازار می شود. سناریوی بدبینانه هم این است که توافق نشود. در آن صورت هم رشد سنگین قیمت مسکن دور از ذهن است؛ چونکه در سال ۱۴۰۰ که اقتصاد کشور با سنگین ترین تحریم ها روبرو شده بود به علت تکمیل ظرفیت بازار مسکن، نرخها به ثبات رسید و احتمال ادامه این وضعیت دست کم تا ۸ فصل آینده وجود دارد. فقط شهر تهران نیست که گرفتار رکود ملک شده و بررسی ها از شهرهای اطراف پایتخت هم از کسادی شدید بازار در این مناطق حکایت دارد. از شهرهای اطراف پایتخت خبر می رسد که بازار مسکن این شهرها از آغاز اسفندماه وارد رکود سنگین شده و قیمتها کاسته شده است. واسطه های ملکی علل مختلفی را برای کسادی بازار ملک در تهران و حومه برمی شمارند که سرنخ اغلب آنها به اخبار مثبت و منفی از مذاکرات وین می رسد. فروشندگانی که پول لازم هستند مجبورند تخفیف بدهند و هم اکنون قیمت های فروش به مراتب پایین تر از هزینه های ساخت خانه در شهرهای جدید پرند و هشتگرد است. بنابراین ساخت و ساز در این شهرها راکد شده است و سازندگان رغبتی برای سرمایه گذاری ندارند. هم اکنون میتوان با نقدینگی ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان در پرند و هشتگرد آپارتمان خریداری کرد. مردم به زبان نمی آورند، ولی به اوضاع امیدوار شده اند عباس زینعلی ـ کارشناس بازار مسکن ـ در تحلیل وضعیت این بازار اظهار داشت: یکی از علل عمده ثبات بازار مسکن به سیاستهای عمومی دولت برمی گردد که نشان داده قصد ایجاد تحول در حد امکانات و استطاعت خویش را دارد. جامعه هم درحال تحلیل این شرایط است که آیا سیاستهای دولت به شکل ملموس در زندگی مردم اثرگذار خواهد بود یا خیر. با وجود آنکه اقدام عملی انجام نشده، مردم تا هم اکنون از تحلیلها سیگنال مثبت دریافت کرده اند. وی ادامه داد: در سه چهار ماه اول دولت، فضای منفی بافی به شکلی مسلط بود و ناامیدی القا می شد اما در چند ماه اخیر مثبت گرایی، رویکرد دولت و مردم شده است. باوجود این که انتظار می رفت مردم چندان بهایی به وعده ها ندهند در بین مدت به اعتماد و باور رسیدند که مقرر است اقداماتی شود. البته به زبان نمی آورند اما از فضای کلی میتوان چنین برداشت کرد که امیدوار شده اند. اثرات روانی ناشی از مذاکرات وین، گفتمان فسادزدایی، عدالت محوری و مبارزه با گرانی سبب ایجاد ثبات در اقتصاد کلان شده و بازارهای ارز، طلا و مسکن به ثبات رسیده اند. منطقی برای افزایش قیمت مسکن وجود ندارد زینعلی درباره پیشبینی بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ اظهار داشت: زمین و ساختمان در چهار سال قبل حباب وحشتناکی به لحاظ قیمت گرفته است. قیمت خانه آنقدر بالا رفته که در درون بخش مسکن، منطق افزایش قیمت وجود ندارد. در نتیجه سال ۱۴۰۰ مقداری توقف شکل گرفت و انتظار ادامه این وضعیت را برای سال ۱۴۰۱ داریم. قیمت هر متر خانه در تهران ۳۳ میلیون تومان ازاین رو گزارش، در بهمن ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۳ میلیون و ۶۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۰.۴ و ۱۶.۴ درصد افزایش پیدا کرده است. بنا بر اعلام بانک مرکزی تعداد معاملات انجام شده هم در این ماه حدود ۸.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل ۱۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه پارسال ۱۱۷.۸ درصد افزایش را نشان داده است. ۲۲۳۲۲۵
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب