چه کسانی قدرت دریافت وام ۷۰۰ میلیونی مسکن را دارند؟
به گزارش بازسازی خانه افزایش شدید قیمت مسکن و خارج شدن توان مردم از خرید آن، دولت را به این سمت کشاند که شاید افزایش وام مسکن، بازار را تکانی دهد؛ باآنکه بررسی قیمت ها و فضای بازار، از بی اثر بودن این وام حکایت دارد.
مریم فکری: در حالی وزیر راه و شهرسازی از عرضه پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۷۰۰ میلیون تومان اطلاع داده که بررسی ها نشان میدهد که کمترین قیمت مسکن در تهران حداقل متری ۱۵ میلیون تومان است؛ این عدد را می شود در آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن دید که در ارتباط با منطقه ۱۸ تهران است.
براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ در حدود ۱۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان است و بعد از آن، در منطقه ۲۰ تهران به صورت متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در حدود ۱۶ میلیون و ۷۰۹ هزار تومان قیمت دارد. بنا به این گزارش، گران ترین منطقه تهران، منطقه یک است که هر مترمربع به صورت متوسط ۷۵ میلیون و ۱۵۶ هزار تومان به فروش می رود. بنا به این گزارش، بیشترین معامله در منطقه ۵ تهران (متوسط قیمت متری ۴۲ میلیون تومان) و کمترین در منطقه ۱۹ تهران (متوسط قیمت متری ۱۸ میلیون و ۱۳۲ هزار تومان) اتفاق افتاده است.
اما گزارش ها از روند بازار، اعداد دیگری را هم از قیمت مسکن نشان می دهد؛ به صورتی که در تهران خانه هایی با قیمتی در حدود ۱۱ میلیون تومان هم دیده می شود که در ارتباط با مناطق جنوبی تهران است. در مقابل آن هم واحدهای مسکونی ای در شمال تهران به فروش می رود که متری ۱۲۰ میلیون تومان هم به فروش می رود.
بیشتر بخوانید: رقم اقساط وام های ۳۵۰ و ۷۰۰ میلیونی مسکن/ وام ۷۰۰ میلیونی مسکن چقدر آب می خورد؟
چه کسانی می توانند وام ۷۰۰ میلیون تومانی مسکن بگیرند؟/ جزئیات پرداخت اقساط وام
قسط ۱۱ میلیونی را چه کسی می دهد؟
طبق محاسبات، اقساط تسهیلات ۷۰۰ میلیون تومانی با نرخ سود ۱۸ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله به حدود ۱۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می رسد؛ این در شرایطی است که خیلی از اقشار جامعه توان پرداخت چنین تسهیلاتی را ندارند.
بر همین اساس، کارشناسان اعتقاد دارند این وام تاثیری در قدرت خرید متقاضیان واقعی خرید خانه ایجاد نمی کند و حتی می تواند بعنوان یک عامل روانی محرک، منجر به رشد نسبی قیمت ها شود.
در حال حاضر سقف تسهیلات خرید مسکن از راه خرید اوراق در شهر تهران ۴۸۰ میلیون تومان است که به زوجین تعلق می گیرد. هریک از زوجین می توانند ۲۰۰ میلیون تومان وام به اضافه ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت نمایند. البته برای خرید این تسهیلات باید ۹۶۰ فقره اوراق خریداری کرد که نرخ هر فقره از آن هم اکنون حدود ۱۳۰ هزار تومان است. بدین ترتیب خرید این تسهیلات بیشتر از ۱۲۴ میلیون تومان هزینه در بر دارد.
قسط ۱۱ میلیونی با هدف همخوانی ندارد
مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرگزاری خبرآنلاین در مورد وام ۷۰۰ میلیون تومانی مسکن می گوید: ما از دولت بابت اینکه تسهیلات برای مسکن می خواهد فراهم آورد، ممنونیم. اما چند نکته مطرح است.
وی می افزاید: ما همیشه می گوییم که اگر ما می خواهیم حرکتی نماییم، باید ۸۰ درصد قیمت کارشناسی یک خانه را به نفری که می خواهد خانه بخرد، وام دهند؛ آن هم با کارمزد ۴ درصد و ۲۰، ۲۵ ساله.
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه افزایش وام مسکن می تواند بازار را حرکت دهد، در ارتباط با اقساط احتمالی وام ۷۰۰ میلیون تومانی تصریح می کند: اگر تناسبی بین اقساط وام که احیانا ۱۱ میلیون تومان خواهد بود با درآمد مردم وجود نداشته باشد، این وام هیچ اثرگذاری ای نخواهد داشت. این اخطار باید به دولت داده شود که تناسبی بین رقم اقساط و درآمد افراد وجود داشته باشد.
خسروی متذکر می شود: ما می گوییم وام ۷۰۰ میلیون تومانی می خواهیم بدهیم، بعد صحبت از اقساط ۱۱ میلیون تومانی می شود. این ها اصلا همخوانی با هدف ندارد.
وی یادآور می شود: وام ۷۰۰ میلیون تومانی باید با کارمزد ۴ درصد و ۲۰، ۲۵ ساله باشد؛ وگرنه این تسهیلات فقط یک دام خواهد بود و کسی هم این وام را نمی گیرد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک عنوان می کند: هم اکنون خانه یک میلیارد تومانی هم در تهران وجود دارد. این وام ۷۰۰ تومانی می تواند ۷۰ درصد قیمت خانه را بپوشاند؛ اما نه اینکه فرد بخواهد ماهی ۱۱ میلیون تومان قسط وام را بدهد.
خسروی تصریح کرد: من اقتصاددان نیستم، اما این رقم قسط را نمی تواند هضم کنم.
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب