خرید و فروش مسكن رونق گرفت
بازسازی خانه: كاهش 10 تا 40 درصدی قیمت های پیشنهادی و هفت درصدی قیمت های قطعی در تهران، رشد معاملات مسكن را به دنبال داشته است؛ بطوریكه قراردادهای خرید و فروش طی دو هفته اخیر بیشتر از دو و نیم برابر شده و به سطح ماه مشابه سال قبل رسیده است.
به گزارش ایسنا، تحریك تقاضای واقعی مسكن در تهران بعنوان خروجی ریزش قیمت های پیشنهادی بروز كرد. بعد از افزایش ۱۹ و ۲۲ درصدی ماهیانه تعداد معاملات در مهرماه و آبان ماه، آمار ارائه شده توسط اتحادیه مشاوران املاك تهران از حدود سه برابر شدن قراردادهای خرید و فروش در آذرماه حكایت دارد. در ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۵۵۰۸ فقره معامله ملك در شهر تهران به امضا رسیده كه نسبت به ۱۷ روز ابتدای آبان ماه امسال ۱۸۱ درصد و نسبت به زمان مشابه سال قبل هشت درصد افزایش نشان داده است. كارشناسان، اختتام ماه صفر، كاهش قیمت های پیشنهادی، نزدیك شدن به ماه های پایانی سال و ثبات بازارهای رقیب را در افزایش معاملات مسكن موثر می دانند. البته قیمت ها بالا نرفته و بازار مسكن به صورتی در شرایط پیش رونق غیرتورمی قرار دارد. واسطه های ملكی در پایتخت می گویند كه معاملات مسكن از نیمه دوم آبان ماه بطور مرتب رشد كرده اما قیمت افزایش نیافته است. شكستن یخ ركود در آخرین ماه پاییز این نمایه را ارسال می كند كه قیمت ها متناسب با توان خریداران به كف رسیده و طرف تقاضا با قیمت های فعلی كنار آمده است. افزایش تدریجی معاملات در شرایطی كه به ماه های پایانی سال نزدیك می شویم قابل پیش بینی بود اما علت این حجم از رشد ماهیانه ممكنست به تغییر نرخ بنزین، نهایی كردن خرید پیش از اختتام سال و سرریز شدن تقاضای بالقوه ماه قبل به آذرماه با عنایت به اغتشاشات آبان ماه مربوط باشد. گرم شدن بازار كشوری ملك به دنبال افزایش قراردادهای خرید و فروش مسكن در شهر تهران، معاملات در كل كشور نیز افزایش یافت. آمار ارائه شده از طرف اتحادیه مشاوران املاك گویای آن می باشد كه در ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۸بالغ بر ۲۴ هزار و ۵۶۵ قرارداد خرید و فروش ملك در كل كشور به امضا رسیده كه نسبت به همین زمان در ماه قبل ۷۲ درصد افزایش و نسبت زمان مشابه سال قبل ۱۰ درصد كاهش یافته است. اجاره نامه هم افزایش یافت بازار اجاره هم با رشد تعداد قراردادها در آذرماه مواجه گردید. در ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۶۸۲۶ قرارداد اجاره در تهران به امضا رسیده كه نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۲۷ درصد و ۱ درصد افزایش نشان داده است. در كل كشور نیز طی ۱۷ روز ابتدای آذرماه ۲۶ هزار و ۱۸۸ اجاره نامه امضا شده كه نسبت به ۱۷ روز ابتدای ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳۲ درصد و ۱۷ درصد رشد یافته است. روند كاهشی قیمت طی چهار ماه اخیر آبان ماه ۱۳۹۸میانگین قیمت مسكن شهر تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان در هر متر مربع بوده است. طی چهار ماه گذشته قیمت ها نزولی بوده؛ به صورتی كه قیمت در مردادماه ۲.۴ درصد و در شهریورماه ۲.۸ درصد كاهش پیدا كرد. در مهرماه ۰.۴ درصد افزایش پیدا كرد و باردیگر در آبان ماه ۱.۸ درصد نسبت به ماه قبل پایین آمد. از طرف دیگر قیمت های پیشنهادی در تمامی مناطق شهر تهران، بویژه نیمه شمالی شهر افت شایان توجهی یافته است. دفاتر املاك می گویند نرخ های پیشنهادی نسبت به تیرماه امسال ۱۰ تا ۴۰ درصد كاهش یافته و همین سوژه به افزایش نسبی معاملات در مهر و آبان منجر گردید. مشاهدات از آن حكایت می كند كه در بخش واحدهای لوكس قیمت های پیشنهادی تا ۷۰ درصد كاهش را نیز نشان داده است. قیمت قطعی هم برمبنای معاملات انجام شده در كل شهر تهران ۶.۶ درصد نسبت به تیرماه پایین آمده است. در شرایط فعلی، كارشناسان معتقدند كه هر دو طرف عرضه و تقاضا در بازار مسكن به درك مشترك رسیده اند. از یك طرف مالكان به این نتیجه رسیده اند كه ظرفیتی برای افزایش قیمت وجود ندارد. خریداران نیز می دانند كه نمی توان انتظار ریزش شدید قیمت را داشت. آبان ماه ۱۳۹۸ هرچند معدل كلی قیمت مسكن شهر تهران دو درصد نسبت به ماه پیش از آن كاهش داشته اما جزئیات گویای آن می باشد كه قیمت در ۱۵ منطقه نیمه جنوبی و پرتقاضای شرق و غرب، رشد یافت اما با عنایت به افت نسبتا زیاد قیمت ها در مناطق ۱، ۲، ۳، ۶، ۸، ۱۱ و ۲۰ میانگین كل دو درصد كاهش نشان داد. نمایه های دریافتی از آن حكایت می كند كه قیمت مسكن به كف نزدیك شده و متقاضیان موثر كه خانه را به قصد سكونت خریداری می كنند برای خرید آماده می شوند. البته با وجود افزایش قیمت آهن آلات و نرخ دستمزد كه به دنبال افزایش قیمت بنزین صورت گرفت كارشناسان، تورم مجدد را برای بازار مسكن متصور نیستند. معاون وزیر: پیش بینی ثبات قیمت مسكن را داریم محمود محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی درباره پیش بینی از آینده بازار مسكن به ایسنا اظهار داشت: اگر مسكن را به شكل جداگانه از سایر حوزه ها بررسی نماییم به یك نتیجه مشخص می رسیم اما تحولات بازار مسكن همیشه تحت تاثیر بازارهای ثانویه قرار دارد و همواره در سال های گذشته این گونه بوده است. وی ادامه داد: هم اكنون برای گران شدن مسكن هیچ دلیل فنی و علمی نداریم ولی اگر تحت تاثیر بازارهای دیگر قرار گیرد بحث جداگانه ای است. با این وجود برآورد این است كه مسكن از ثبات برخوردار خواهد بود تا آخر سال بتوانیم برنامه های جدید را برای كنترل آن ارائه نماییم. یك كارشناس: تورم مجدد در بازار مسكن امكان پذیر نیست هم چنین سید محمد مرتضوی، عضو هیات مدیره كانون انبوه سازان با بیان این كه حداقل تا سه سال آینده قیمت مسكن افزایش پیدا نمی كند، خاطرنشان كرد: كاهش قیمت نیز به دلایلی كه برای همه روشن است اتفاق نمی افتد. در همین هفته های گذشته پس از تغییر قیمت بنزین، قیمت آهن آلات بالا رفت و دستمزدها نیز افزایش یافت. علیرغم این كه دولت تلاش می كند نرخ كالاها را ثابت نگه دارد، عملا افزایش قیمت بنزین بر قیمت تمام شده مسكن تاثیر گذاشته و هزینه های سازندگان بالا رفته است. در واقع تورم روی دوش تولیدكننده است ولی شرایط آن وجود ندارد كه این تورم را به مصرف كننده تحمیل كند. به گزارش ایسنا، آبان ماه سال جاری تعداد معاملات آپارتمان های مسكونی شهر تهران به ۴۱۰۰ واحد مسكونی رسید كه نسبت به ماه گذشته ۱۹.۵ درصد افزایش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۴۰.۷ درصد كاهش داشته است. هم چنین متوسط قیمت خرید فروش یك مترمربع زیربنای واحد مسكونی معامله شده بوسیله بنگاه های معاملات ملكی شهر تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود كه نسبت به ماه گذشته و ماه مشابه سال قبل به ترتیب دو درصد كاهش و ۳۵.۸ درصد افزایش را نشان داده است. انتهای پیام
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب