کاهش قیمت۳۰ درصدی قیمت مسکن در پردیس
بازسازی خانه: ایسنا نوشت: همسو با بازار مسکن شهر تهران قیمت آپارتمان در شهر جدید پردیس نزولی شده و نسبت به اواسط پارینه 25 تا 30 درصد کاهش یافته است؛ هم اکنون نیز تعداد فایلهای فروش به قدری زیاد است که دلالان با انواع ترفندها اهتمام در جذب خریداران دارند.
روند افت قیمتها در بازار مسکن شهر جدید پردیس از آبان ماه سال ۱۳۹۹ شروع شده و اکنون به سبب افزایش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در رکود سنگینی به سر می برد. با آنکه در فازها و زونهای مختلف پردیس قیمتها متفاوت می باشد، کل بازار حدودا با افت ۲۰ تا ۲۵ درصدی قیمت روبه رو شده و مشتری کمیاب است. در بعضی فازها که از سرانه های خدماتی کمتری برخوردار می باشند و روند تحویل واحدها به طول انجامیده کاهش بیش از ۳۰ درصد قیمت رخ داده و افت معاملات بیشتر به چشم می خورد. اواسط سال قبل در فاز ۸ قیمت برخی واحدهای تحویلی به بالای یک میلیارد تومان رسیده بود که هم اکنون تا ۸۵۰ میلیون تومان افت کرده است. در فاز ۵ نرخ واحدهای آماده از حدود ۹۰۰ میلیون تومان به ۷۵۰ میلیون تومان و حتی کمتر رسیده و در فاز ۱۱ که تا اواسط سال قبل کف قیمت واحدهای تحویلی ۷۵۰ میلیون تومان بود حالا با ۶۵۰ میلیون تومان می توان یک واحد تحویلی خریداری کرد. البته در آگهی ها نرخهای ۵۰۰ میلیون و حتی کمتر هم دیده می شود اما فعالان بازار می گویند که این نوع فایل ها عمدتاً دارای مشکل هستند. بطورمثال ممکنست فروشنده به دلایلی توسط دادگاه از معامله منع شده باشد. گفته می شود روزانه ۱۵ تا ۲۰ مورد از کسانی که برای خرید و فروش آپارتمان به شرکت عمران پردیس مراجعه می کنند با مشکلاتی همچون پرداخت مهریه، چک برگشتی، مسدودی حساب، شاکی خصوصی، فروش یک واحد به چند نفر و غیره مواجهند. هیچ برآوردی هم از چشم انداز وجود ندارد؛ برای اینکه بازار مسکن پردیس عمدتاً از شهر تهران تاثیر می گیرد که باتوجه به رشد قیمتها اکنون در رکود و ثبات قیمت قرار دارد. جهش قیمتها در پردیس از تهران هم بیشتر بوده است. قیمت مسکن در تهران از اواخر سال ۱۳۹۶ تا کنون حدود ۴۶۰ درصد رشد کرده، در صورتیکه افزایش قیمت مسکن مهر در شهر جدید پردیس (حتی با وجود ریزشهای اخیر) در مقایسه با ماههای پایانی سال ۱۳۹۶ بالای ۷۰۰ درصد بوده است.
از سال قبل خیلی از مستاجران که توان اجاره نشینی در تهران را از دست داده اند به پردیس مهاجرت کرده اند که به رشد اجاره بها در این شهر منجر گردید. اکنون نرخ رهن یک آپارتمان در پردیس به بالای ۱۰۰ میلیون تومان رسیده، در صورتیکه تا حدود سه سال قبل با این مبالغ می شد در پردیس مسکن مهر خریداری کرد. بازار خرید و فروش اما راکد است. واسطه های ملکی از با اهمیت ترین دلیلهای کاهش قیمت و کسادی معاملات در شهر جدید پردیس را طولانی شدن تحویل واحدها و کمبود سرانه های خدماتی و رفاهی به نسبت تعداد آپارتمانهای موجود می دانند. یکی از ساکنان پردیس در این خصوص به ایسنا اظهار داشت: در بعضی فازها به شدت با کمبود بقالی و نانوایی مواجهیم. حتی یک تاکسی یا اتوبوس برای جابه جایی مردم وجود ندارد. محوطه هایی پر از سنگ و کلوخ هم به ما نشان داده اند و گفته اند مقرر است اینجا پارک بسازیم. اقبال برای سکونت در پردیس به تدریج رنگ باخته و این در حالیست که به سبب نزدیکی این شهر به تهران تقاضای مطلق جهت زندگی در پردیس، بالا است. البته با دلالان که صحبت می نماییم تلاش می کنند چشم انداز بازار مسکن پردیس را افزایشی جلوه دهند. با شماره تماس درج شده در یکی از آگهی های فروش آپارتمان به قیمت ۴۹۰ میلیون تومان در فاز ۸ پردیس تماس گرفتیم. یک خانم جواب داد و اظهار داشت که «این واحد روی فوندانسیون است و به زودی تحویل داده می شود اما واحد اولویت تحویل هم در فاز ۸ داریم که قیمت آن بین ۶۵۰ تا ۷۲۰ میلیون تومان است». گفتم اولویت تحویل یعنی چه زمانی آماده می شود؟ اظهار داشت: «یعنی به زودی آماده می شود». این درحالی است که خیلی از واحدها از دو تا سه سال قبل به مرحله نازک کاری رسیده و تحویل نشده است. از این خانم درباره چشم انداز آینده پرسیدم که گفت «بازار دارد تکان می خورد و امروز بخرید بهتر از فردا است». یادم آمد که آذرماه سال قبل همین جمله را از یکی دیگر از مشاوران املاک پردیس شنیدم! ۲۲۳۲۲۷
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب