اجاره بها سر به فلک کشید بعلاوه قیمت
به گزارش بازسازی خانه ایسنا نوشت: «تیغ تیز بی سر و سامانی اجاره بر گلوی اقشار صدمه پذیر» توصیف وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی از وضعیت کنونی است؛ از سوی دیگر بررسی ها از رشد اجاره بها در مقایسه با اوایل تابستان و حتی نسبت به دو هفته قبل حکایت دارد و ظاهرا اعتنای چندانی به سقف مجاز افزایش ۲۵ درصد نمی گردد.
جهش قیمت ها در بازار اجاره، وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی را بر آن داشت تا اولویت خویش را بر این حوزه بگذارد. رستم قاسمی در پیامی توئیتری نوشته است: «اولین گام در حوزه مسکن، برداشتن تیغ تیز بی سرو سامانی اجاره از گلوی نحیف اقشار صدمه پذیر است». اما از بازار اجاره خبر می رسد که با وجود رکود قراردادها، اجاره بها طی یک ماه اخیر افزایش پیدا کرده است. الان هم عمده فایل های عرضه شده به بازار اجاره از نوع قدیمی و نامرغوب هستند. این درحالی است که مالکان به بهانه رشد تورم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و عقب ماندگی نرخ رشد اجاره از قیمت مسکن، نرخ هایی را پیشنهاد می دهند که از توان مستاجران خارج است. در عین حال اغلب اجاره نشین ها قرارداد خویش را تمدید می کنند و کماکان گزارش های میدانی از تعیین اجاره بها بالاتر از سقف مجاز مشخص شده توسط ستاد ملی کرونا حکایت دارد. نگاهی به فایل های موجود در بازار اجاره از آن حکایت می کند که با نرخ های رهن فعلی، حدود دو سال قبل (یک و نیم سال پس از شروع روند افزایش قیمت مسکن) می شد در تهران، مسکن خریداری کرد. آمار تیرماه ۱۴۰۰ رسمی می گوید اجاره بها در تهران ۳۵ درصد و در کل کشور حدود ۳۹ درصد نسبت به سال قبل افزایش پیدا کرده اما کف بازار، بویژه در مناطق برخوردار و نیمه برخوردار، گویای افزایش ۵۰ تا ۷۰ درصد و گاها ۱۰۰ درصد است. در پرتقاضاترین محدوده بازار مسکن شهر تهران یعنی منطقه ۵ نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر قدیمی حداقل ۲۵۰ میلیون تومان است و در واحدهای کمتر از ۵ سال بر مبنای موقعیت و امکانات به ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان می رسد. البته نرخهای نامتعارف هم دیده می شود که گاها واحد مورد نظر تا مدتها خالی می ماند. در تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ هم که از تقاضای بالایی برای خرید و اجاره برخوردار می باشد نرخ رهن کامل واحدهای ۵۰ تا ۷۰ متر، بسته به سن بنا و امکانات بین ۲۰۰ تا ۳۵۰ میلیون تومان تعیین می شود. این در شرایطی است که سال قبل با ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به سادگی می شد در تهرانپارس آپارتمان رهن کرد. اوضاع بازار اجاره در جنوب تهران هم چندان مناسب نیست؛ به صورتی که به علت تراکم جمعیت برای رهن یک واحد نقلی قدیمی در مناطق ۱۴ و ۱۵ باید دست کم ۱۵۰ میلیون پرداخت کرد که البته اغلب از امکانات کامل برخوردار نیستند. بررسی ها نشان داده است نرخهای پیشنهادی اجاره در مقایسه با اوایل تابستان افزایش پیدا کرده و حتی در دو هفته اخیر هم قیمتها بالا رفته است.
با عنایت به ارقام بازار اجاره میتوان به وضوح شکست سیاست نرخ گذاری را مشاهده کرد. کما این که در دو سال گذشته خیلی از کارشناسان، ناکارآمدی تعیین سقف قیمت برای بازار اجاره را پیشبینی می کردند. مصطفی قلی خسروی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک ـ می گوید: نرخ گذاری در بازار اجاره که تماما در اختیار بخش خصوصی است جواب نمی دهد. موجران نگاه می کنند همه چیز گران شده و تورم به ۴۴ درصد رسیده است اما ستاد کرونا می گوید نباید اجاره بها بیشتر از ۲۵ درصد بالا برود. با این تصمیمات، تعادل اقتصاد به هم می خورد و نتیجه آن فقط افزایش پرونده های موجر و مستاجری در شورای حل اختلاف است. دولت سیزدهم وعده داده تا با ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال، اوضاع بازار مسکن را به کنترل درآورد. رستم قاسمی هم که از جانب ابراهیم رئیسی ـ رئیس جمهور ـ بعنوان وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی به مجلس معرفی شده، امروز در توئیتی بر اولویت قرار دادن بازار اجاره تاکید کرده است. حال باید منتظر بمانیم تا عملکرد دولت رئیسی را در بازار مسکن شاهد باشیم. 223227
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب