اعلام هزینه ساخت مسکن معمولی در تهران
مهر نوشت: عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران از افزایش هزینه ساخت مسکن به متری 10 میلیون تومان بدون احتساب قیمت زمین آگاهی داد.
بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی، قیمت تمام شده ساخت مسکن در نهضت ملی مسکن بطور متوسط متری ۴.۵ میلیون تومان اعلام شده که ممکنست در طول دوره ساخت تعدیل (افزایش) هایی به آن وارد شود. این رقم (متری ۴.۵ میلیون تومان) در حالی است که در هفته های اخیر نهاده های ساختمانی با افزایش قیمت روبه رو شده و هزینه تمام شده ساخت و ساز را بیشتر کرده است. باتوجه به تورم عمومی بالای ۴۰ درصدی در سال ۱۴۰۰، به نظر می آید روند افزایش نهاده های ساختمانی در ماه های پیش رو نیز ادامه دار باشد. ضمن این که مقرر است هزینه زمین در طرح نهضت ملی مسکن برمبنای قانون جهش تولید مسکن بصورت تقریباً رایگان محاسبه شده و با احتساب اجاره ۹۹ ساله به متقاضیان واگذار شود که این مساله باتوجه به اختصاص بیش از نیمی از هزینه های ساخت به زمین، می تواند در کاهش قیمت تمام شده ساخت و ساز مؤثر باشد. همین طور برمبنای قانون جهش تولید مسکن، بانکها باید بخش قابل توجهی از هزینه ساخت را تسهیلات بدهند که البته تا کنون تنها بانک مسکن مبادرت به اعطای تسهیلات کرده و هنوز خبری از سایر بانکها برای مشارکت در ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن نیست. انبوه ساز: بعید است سازندگان با متری ۴.۵ میلیون تومان بتوانند نهضت ملی مسکن را به انتها برسانند حسن محتشم عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در گفت و گو با خبرنگار مهر درباره افزایش هزینه های تمام شده ساخت و ساز اظهار داشت: خیلی از سازندگان از افزایش هزینه های ساخت و ساز ناراضی اند چون با گران شدن مسکن نوساز، قدرت خرید مردم کاسته می شود. وی مسکن را مجموعه ای از انواع کالاها و خدمات دانست و اضافه کرد: نهاده های ساختمانی وقتی افزایش می یابد، قیمت مسکن بیشتر می شود ولی قدرت خرید خانوارها مرتباً کاهش می یابد؛ بدین سبب انبوه ساز امکان فروش محصول خودرا ندارد؛ به ویژه که خود انبوه ساز هم مجبور است مصالح و زمین را گران تر خریداری کند و باید نقدینگی بیشتری تامین کند اما در مقابل با ناکامی در فروش واحدهایی که ساخته است مواجه می شود. فعال صنعت ساختمان افزود: سازنده ها از افزایش قیمت نهاده های ساختمانی استقبال نمی کند اما این افزایش ناشی از تصمیمات اشتباه دولت هاست که سبب تورم عمومی شده است. پس ضروریست دولت برای کنترل هزینه تمام شده ساخت مسکن، ابتدا تورم عمومی را کنترل کند که هم اکنون با نرخ ۴۰ درصدی، یک افزایش قیمت افسارگسیخته را رقم زده است. وی تصریح کرد: به نظر می آید تورم امسال با همان نرخ سال قبل ادامه داشته باشد. محتشم درباره هزینه تمام شده ساخت مسکن در نهضت ملی، اظهار نمود: وزارت راه و شهرسازی برای ساخت واحدهای این طرح نرخی بین ۴.۲ تا ۴.۷ میلیون تومان به سازندگان اعلام نموده است که ۱۰ درصد نوسان دارد و ممکنست تعدیل هایی هم به آن وارد شود؛ ولی به نظر می آید این رقم به متری ۶ میلیون تومان قیمت تمام شده ساخت هر واحد (بدون مشاعات) برسد. این در شرایطی است که با احتساب مشاعات به ۷.۵ تا ۸ میلیون تومان برسد. وی با تاکید بر این که مقرر است هزینه زمین از مصرف کننده نهایی در نهضت ملی مسکن گرفتن نشود، اظهار داشت: خود ساختمان شامل هزینه نهاده های ساختمان و خدمات (نیروی کار) از ۴.۲ تا ۴.۷ میلیون تومان با احتساب نرخ تعدیل به اضافه سایر موارد به ۶ تا ۶.۵ میلیون تومان خواهد رسید. البته این ارقام برای سال قبل است چون امسال شهرداری ها عوارض ساختمانی و پروانه ساخت را افزایش داده اند؛ دستمزد کارگران هم به آن افزوده می شود؛ هزینه تولید مصالح ساختمانی هم برای کارخانجات افزایش پیدا کرده است؛ سرجمع همه این مسائل در قیمت تمام شده ساخت و ساز خودرا نشان میدهد و این مساله خودرا در قالب افزایش تمام شده قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به متری ۱۰ میلیون تومان برسد. محتشم این رقم (متری ۱۰ میلیون تومان) را برای قیمت تمام شده هر واحد نهضت ملی مسکن دانست اما برای بخش خصوصی و همین طور ساخت مسکن لوکس، این ارقام تا چند برابر افزایش می یابد. وی بیان کرد: انبوه سازان و سازنده و پیمانکارانی که با وزارت راه و شهرسازی برای ساخت نهضت ملی مسکن با رقم متری ۴.۵ میلیون تومان قرارداد امضا کرده اند، به نظر نمی رسد که بتوانند با این ارقام به ساخت و ساز ادامه دهند یا پروژه را به انتها برسانند؛ یا ممکنست در قراردادها تجدیدنظر شود یا حتی موارد حقوقی بین پیمانکاران با ادارات کل راه و شهرسازی پیش بیاید. ۲۲۳۲۲۳/۲۳
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب