معادله عجیب بازار مسکن افزایش قیمت مسکن با وجود رکود بازار
به گزارش بازسازی خانه، همدلی نوشت: بنظر می رسد مسکن بار دیگر از با اهمیت ترین بازارهای پایتخت سبقت گرفته و با وجود رکودی که دارد، همچنان در فاز صعودی قرار گرفته است. در حالی بازار سرمایه با افت قابل توجهی در ماه های اخیر همراه شده که در بازار مسکن با وجود کاهش قدرت خرید خیلی از دهک های درآمدی پایین، نرخ ها صعودی است؛ این را با بررسی گزارش های میدانی بهتر می توان فهمید؛ «در حالی بازار مسکن تقریباً خوابیده و خرید و فروش به ندرت به انجام می رسد که ظرف یک ماه گذشته قیمت واحد مسکونی در تهران حدود شش درصد رشد کرده است»، این را یکی از فعالان بازار مسکن می گوید.
در همین زمینه یکی دیگر از فعالان بازار مسکن هم می گوید: «در شهرهای کوچک یک واحد ۷۰ متری به یک میلیارد تومان رسیده، اقشار متوسط و ضعیف دیگر توان خرید مسکن را ندارند؛ از طرفی افراد بسیاری هستند که بیش از یکسالی می شود که خانه خودرا برای فروش گذاشته اند و با وجود رکود بازار قیمت ملک خودرا گران تر اعلام می کنند». گزارش های رسیده از بازار مسکن حکایت از رکود این بازار و افزایش نرخها با وجود کاهش تقاضا دارد. مردادماه امسال، سرعت رشد نرخ های فروش در بازار مسکن به صفر رسید و واسطه های ملکی از نصف شدن تعداد معاملات در مقایسه با تیرماه خبر دادند. در حقیقت بازار مسکن شهر تهران، داغ ترین فصل تابستان را برخلاف انتظار با رکود پشت سر گذاشت. طرفین معامله تحت تاثیر کاهش ریسک های غیراقتصادی با احتیاط مبادرت به انعقاد قرارداد کردند. این فضا در پنج روز ابتدایی شهریورماه نیز کماکان بر بازار حکمفرما است. واسطه های ملکی در پایتخت از توقف افزایش قیمت های پیشنهادی ملک خبر می دهند. اطلاعات غیررسمی حاکی از آنست که رشد نرخ های مدنظر فروشندگان آپارتمان، صفر شده است. بااینکه بنظر می رسد قیمت های قطعی خانه با رشد حدود ۳ درصد در مقایسه با تیرماه روبه رو شده، اما این میزان از نصف شدن سرعت افزایش نرخ ها در مقایسه با ماه گذشته خبر می دهد. کاهش ریسک های غیراقتصادی و حذف کامل تقاضای مصرفی از بازار، عوامل اصلی کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن هستند. طرف عرضه باتوجه به پشت سر گذاشتن چهار ماه پر التهاب در بازار مسکن، مقداری در فروش خانه تردید می کنند، اما برخی گزارش ها حاکی از آنست که انعطاف فروشنده ها نسبت به ماه های گذشته بیشتر شده است. برخی واسطه های ملکی معتقدند فاز دوم شرایط فعلی می تواند منفی شدن روند نرخ های پیشنهادی باشد.
نشانه های رکود در بازار مسکن
نخستین نشانه های رکود بازار مسکن در نیمه تابستان به شکل افت بازار اجاره بروز پیدا کرده است. آمارهای غیررسمی از کاهش حدود ۸ درصدی نرخ های پیشنهادی رهن و اجاره مسکن در شهر تهران نسبت به ماه گذشته حکایت دارد. بازار اجاره، مردادماه را به عنوان یکی از ماه های پیک جابه جایی با التهاب کمتری در مقایسه با ماه های گذشته پشت سر گذاشت.
از کف بازار مسکن شهر تهران خبر می رسد که مشتریان در انتظار شرایط آینده به سر می برند. گذشته از آن که معاملات نسبت به تیرماه تقریباً نصف شده، مراجعه به دفاتر املاک نیز بطور محسوسی کاهش پیدا کرده است. مشاوران املاک می گویند که تحت تاثیر عوامل غیراقتصادی بازار مسکن در رکود فرو رفته است. تحلیل برخی کارشناسان این است که برخلاف نیمه اول، شش ماهه دوم سال جاری قیمت خانه به ثبات نسبی برسد. بازار مسکن کل کشور نیز در مردادماه با افت شتاب رشد مواجه گردید. طبق اعلام مرکز آمار، قیمت مسکن در کل کشور در مردادماه امسال ۲.۸ درصد نسبت به ماه گذشته افزایش پیدا کرد. این در حالیست که تورم ماه گذشته مسکن ۳.۹ درصد بود. بر این اساس تورم این بخش کاهش ۱.۱ درصدی را نشان میدهد. افزایش ماهیانه قیمت مسکن کل کشور در اردیبهشت ۲.۵ درصد، خرداد ۲.۳ درصد، تیرماه ۳.۸ درصد و مردادماه ۲.۸ درصد بود. افت تورم ماهیانه مسکن کل کشور می تواند از عواملی همچون کاهش ریسک های غیراقتصادی، ثبات نسبی قیمت مسکن در تهران و قرار گرفتن در روزهای محرم الحرام نشأت گرفته باشد.
سفارش های کارشناسی
یک کارشناس مسکن اظهار داشت: «تجربه چهار سال قبل ی بازار مسکن نشان داده ثباتی که در مقاطعی ایجاد می شود موقت است؛ مگر اینکه رشد نقدینگی متوقف شود و ساخت و ساز افزایش پیدا کند».
حسن محتشم در گفت و گو با ایسنا، اظهار داشت: «بازار مسکن به خاطر تاثیرپذیری از عوامل غیراقتصادی در یک ماه اخیر به ثبات رسیده اما به نظرم این ثبات موقت خواهد بود. چونکه عامل اصلی تورم در تمامی بازارها همچون مسکن، رشد نقدینگی است».
وی ادامه داد: «بین سالهای ۱۳۹۷ تا اختتام ۱۳۹۹ سه سال شاهد رشد شدید قیمت مسکن بودیم. در سال ۱۴۰۱ این روند تا حدی تغییر نمود و نرخها دیگر رشدهای عجیب و غریب پیدا نکردند. علت این نبود که ساختارهای اقتصادی کشور درست شده بلکه این تصور در جامعه به وجود آمد که اثر ریسک های غیراقتصادی کاهش پیدا کرده است». این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: «مجددا در سال ۱۴۰۱ شاهد یک حرکت در بازار مسکن بودیم. در حقیقت عقب ماندگی را که در یک سال قبل به وجود آمده بود را به صورتی جبران کرد. طی چهار ماه ابتدای امسال قیمت مسکن در تهران با رشد ۲۰ درصد مواجه گردید که رقم سنگینی است». محتشم با اشاره به اینکه گاهی اقتصاد کشور از برنامه های غیرکارشناسانه لطمه می بیند اظهار داشت: «خرید خانه برای قشر پایین و حتی متوسط از حالت آرزو تبدیل به رویا شده است. آن چه عملا موجب رونق بازار مسکن شده خریدهای سرمایه ای است؛ آن هم نه برای افزایش بازده سرمایه، بلکه برای حفظ ارزش دارایی».
وی اشاره کرد: «کاری که دولت باید انجام بدهد این است که ابتدا رشد نقدینگی را کنترل کند. اقدامات بعدی باید افزایش تولید و اشتغال باشد. از جانب دیگر بخش ساخت و ساز تقویت شود. هم اکنون تولید مسکن به یک سوم وضعیت نرمال رسیده است. فشار تقاضا فقط با رشد ساخت و ساز از دوش بخش مسکن برداشته می شود».
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران، یکی از مهم ترین راه حل ها برای تعادل بخشی به بازار مسکن را ایجاد تناسب بین عرضه و تقاضا دانست و اظهار داشت: «وقتی مسکن به اندازه ی کافی وجود ندارد قیمت آن از توان متقاضیان مصرفی خارج می شود. بدین سبب فشار به بازار اجاره بیشتر می شود. دولت در این شرایط مصوبه سقف مجاز افزایش اجاره بها به میزان ۲۵ درصد را تصویب کرد که عملا کارآیی چندانی نداشته و معدود مالکانی این دستورالعمل را اجرا کردند». محتشم تصریح کرد: «دولت به این واقعیت رسیده که اقشار پایین و متوسط نمی توانند بوسیله بازار، نیاز خودرا به مسکن تامین کنند. بدین سبب طرح نهضت ملی مسکن را در دستور کار قرار داده است. بنظر می رسد در یک سال قبل این برنامه آن طورکه جامعه توقع داشت جلو نرفته است. علت این است که دولت ها بطور معمول کارفرمای خوبی نیستند و باید پروژه ها را به بخش خصوصی بدهند».
بیشتر بخوانید: کلنگ هایی که به سکه می خورد /وضعیت بازار مسکن خانه های کهنسال سکه است
دو راهی بازار مسکن در برخورد با برجام
۲۲۰ ۴۶
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب