مغازه در بازارمتری چند؟
به گزارش بازسازی خانه، تجارت نیوز نوشت: خاک بازار بزرگ تهران طلاست و با هر متراژی می توان در این محدوده سرمایه دار بود؛ اما تنها چیزی که به آسانی نمی توان در این بازار خریدوفروش کرد مغازه و غرفه است. البته اجاره کردن مغازه یا حتی غرفه هم راه و روش خودرا دارد و سرمایه زیادی را هم می طلبد. بااینکه به سبب موقعیت ویژه این بازار، بازگشت سرمایه بطور معمول تضمین شده است.
در بازار تهران قیمت مغازه عجیب و غریب و نجومی است؛ مالکان هر قیمتی که بخواهند برای مغازه خود تعیین می کنند و بنظر می رسد هیچ نظارتی بر روند قیمت گذاری وجود ندارد. شاید بیراه نباشد اگر بگوییم تنها چیزی که در بازار تهران نمی توان برای آن قیمت ثابتی تعیین کرد مغازه و غرفه است! مغازه های میلیاردی «۶۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان، مغازه ۲۱ متری.» این یکی از معدود آگهی هایی است که قیمتی برای آن ثبت شده است؛ بدین سان هر متر از این مغازه دو میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. آگهی بعدی برای غرفه ای است که تنها هشت متر مساحت دارد و ۹ میلیارد تومان قیمت! مغازه دیگری در نزدیکی بازار ۱۸ متر مساحت دارد و ۲۰ میلیارد تومان قیمت خورده است؛ در مزیت ها و خاصیت های آن آمده است که بالابر برقی هم دارد. یا مورد دیگری که تنها ۶ متر مساخت دارد و ۱۰ میلیارد تومان قیمت! از قرار متری بیش از یک میلیارد و ۶۶۰ میلیون تومان! آگهی دیگری ثبت شده که نسبت به باقی آگهی ها فاصله بیشتری تا بازار دارد و مناسب برای کارگاه است. مساحت این مغازه ۵۰ متر و قیمت آن ۱۲میلیارد تومان است. مغازه بعدی ۱۸ متر است و ساخت پیش از سال ۱۳۷۰. در توضیحات این آگهی آمده تنها فروش سرقفلی آن ۲۰ میلیارد تومان قیمت دارد! این موارد تنها چند نمونه از آگهی هایی است که قیمت آن هم درج شده اما به سبب تورم و روند شتابان افزایش قیمت در بازار املاک، اغلب آگهی ها بر قیمت توافقی تاکید کرده اند. قیمت گذاری برمبنای موقعیت مغازه بنظر می رسد قیمت مغازه ها بیشتر برمبنای موقعیت تعیین می شوند تا متراژ و مزیت های آنها؛ بنا بر این مغازه ها و غرفه های داخل پاساژها قیمت کمتری نسبت به مغازه حاشیه خیابان دارند. مغازه ای ۱۲متری در یکی از پاساژهای نزدیک بازار، یک میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان و مغازه قدیمی دیگری با ۸ متر مساحت خارج از پاساژ، پنج میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت دارد! جذابیت اجاره داری در بازار تهران البته پیداکردن مغازه آماده فروش هم در محدوده بازار بزرگ کار ساده ای نیست و بیشتر صاحبان مغازه ها سال هاست مالک هستند و بجای فروش ترجیح می دهند غرفه های خودرا اجاره دهند؛ از طرفی نرخها هم تا حدی بالا است که به سختی متقاضی برای آنها پیدا می شود. آگهی ها اکثرا بدون قیمت ثبت شده اند و برای اطلاع دقیق باید تماس گرفت. در بازار اجاره چه خبر است؟ بازار اجاره نسبت به خرید و فروش در بازار بزرگ تهران داغ تر است. آگهی های بیشتری ثبت شده و متقاضیان بیشتری هم دارد. مغازه ای قدیمی با مساحت ۱۱ متر در یکی از کوچه های بازار کفاش ها ۴۰ میلیون تومان رهن و چهار میلیون تومان اجاره دارد. مغازه دار دیگری، تنها نیمی از مغازه خودرا در پاساژی نزدیک بازار، ۱۱۷ میلیون تومان رهن کامل می دهد. بنظر می رسد قاعده برتری نزدیکی به بازار نسبت متراژ و امکانات، در مورد مغازه های اجاره ای هم صدق می کند. یک مغازه ۱۳متری در یکی از پاساژهای بزرگ و اصلی بازار بزرگ ۷۵۰ میلیون تومان رهن کامل و مغازه دیگری در همان پاساژ، ۱۲۰ میلیون تومان رهن و ۳۵ میلیون تومان اجاره دارد. در میان آگهی ها مغازه ای مناسب برای راه اندازی رستوران نیز وجود دارد. این مغازه ۱۰۰ متری، ۳۰۰ میلیون رهن و ۳۳ میلیون اجاره ماهانه دارد. مالک ذکر کرده در صورتیکه ۸۰۰ میلیون تومان رهن پرداخت گردد، مستاجر می تواند در ماه ۱۸ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. آگهی دیگر اجاره مربوط به یک مغازه ۱۲متری است که ساخت آن هم به همین دو سال پیش باز می گردد. رهن کامل این فایل ۲۵۰ میلیون تومان است و در صورت درخواست می توان آنرا تا ۱۵۰ میلیون تومان کم کرد و برای اجاره باید بین مالک و متقاضی توافق شود. جای خالی مشاوران املاک در آگهی های مغازه نکته قابل توجه این است که چه در میان آگهی های فروش و چه در میان آگهی های اجاره بیشتر اگهی دهنده ها مالک هستند و کمتر بنگاه املاک دیده می شود. آگهی شخصی دیگری در بازار کفاش ها مساحت بیشتری نسبت به باقی موردها دارد؛ ۴۰ متر، یک میلیارد تومان رهن و ۱۰۰میلیون تومان اجاره ماهانه. اجاره سالانه اجاره مغازه در محدوده خود بازار هم کار مشکلی است. چون یا مغازه ها سرقفلی هستند و یا چندین سال یک نفر آنها را اجاره کرده است. طبق گفته برخی فعالان بازار در محدوده بازار بزرگ اکثرا قیمت اجاره ماهانه یک سال همان اول قرارداد بصورت یکجا گرفته می شود. بیشتر بخوانید: خریداران میکرو آپارتمان ها، دلال ها یا زوجهای جوان؟
۴۶ ۲۲۰
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب