تداوم رکود شدید در بازار مسکن 1404 نه خریدار هست، نه فروشنده
به گزارش بازسازی خانه، یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: سال جاری هم با رکود تورمی در بازار مسکن مواجه خواهیم بود و اگر تغییری در سیاستهای اقتصادی ایجاد نشود، شرایط در اواخر بهار و اوایل تابستان بدتر خواهد شد.
علیرضا سرحدی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر با اشاره به اینکه وام خرید مسکن به علت اقساط بالایی که دارد، مورد استقبال مردم قرار نگرفته است، اظهار نمود: مردم توان پرداخت این اقساط را ندارند و در نتیجه چنین وام هایی بلااستفاده مانده اند. این وام ها مفهوم دار نیستند و فقط هزینه خرید ۱۰ یا ۲۰ متر از یک واحد مسکونی را پوشش می دهند، ازاین رو استفاده مؤثری از آنها نمی گردد.
وی اضافه کرد: اگر این وام ها افزایش یابد، اقساط آن غیرقابل پرداخت خواهد شد. فردی که نهایتا ماهی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان درآمد دارد، چطور می تواند ماهی ۲۰ میلیون تومان قسط پرداخت کند؟، ازاین رو این وام ها نه در مبلغ موثرند و نه در بازپرداخت قابل مدیریت. البته بانکها هم علاقه ای به پرداخت چنین تسهیلاتی ندارند. اگر بخواهند سود را پایین بیاورند، سپرده گذارانشان زیان می بینند. از سوی دیگر، اگر سود را بالا برند، اقساط سنگین تر شده و بازپرداخت ممکن نخواهد بود.
سرحدی بیان نمود: در حالی که مستأجر با افزایش ۳۵ تا ۴۰ درصدی هزینه ها مواجه می باشد و حقوقش تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزوده می شود، مجبور است به خانه ای کوچک تر یا ارزان تر نقل مکان کند. این موضوع سبب مهاجرت از مناطق برخوردار به مناطق کمتر برخوردار یا حاشیه ای شده است، مجلس و دولت وعده پرداخت وام می دهند، اما دولت حتی در پرداخت های روزمره خود هم مشکل دارد، چه برسد به پرداخت تسهیلات مسکن.
این کارشناس بازار مسکن ضمن اشاره به تجربه کشورهای توسعه یافته بیان نمود: در آن کشورها شرکتهای بزرگ خصوصی یا شهرداری ها، ساختمان هایی صرفا برای اجاره می سازند. این واحدها اجاره به تملیک هم نیستند و هدفشان کنترل بازار اجاره است. در ایران چنین مدلی وجود ندارد.
وی اضافه کرد: اگر دولت بخواهد نرخ اجاره را محدود کند، مثلا فقط ۱۵ تا ۲۰ درصد افزایش مجاز بداند، امکان دارد موجر به تنظیم قرارداد غیررسمی روی بیاورد و با دریافت چک، سفته یا تضمین، اجاره بیشتری بگیرد. این مساله هم می تواند سبب بروز مشکلات حقوقی و قضایی شود.
این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: اگر تولید افزایش یابد، عرضه بیشتر می شود و قیمتها پایین می آید. باید اقتصاد کلان از بندهای محدودکننده رها شود تا اشتغال و درآمد مردم بالا رود. در این صورت، مردم می توانند وارد بازار خرید یا اجاره مسکن شوند. تا وقتی که درآمد افزایش نیافته، امکان پرداخت اقساط وجود ندارد. اگر وام بالا باشد، قسط سنگین خواهد بود و اگر وام پایین باشد، کارآمدی ندارد. ازاین رو تا مشکل درآمدی حل نشود، تسهیلات مسکن هم راهگشا نخواهد بود.
وی با اشاره به اینکه آینده بازار مسکن وابسته به مسیر حرکت اقتصاد کشور است، افزود: اگر دولت بتواند تورم را کنترل و درآمد مردم را افزایش دهد، بازار مسکن هم بسمت رونق حرکت خواهد نمود. در غیر این صورت، رکود تورمی ادامه پیدا می کند.
سرحدی در انتها اظهار داشت: سال جاری هم با رکود تورمی در بازار مسکن مواجه خواهیم بود و اگر تغییری در سیاستهای اقتصادی ایجاد نشود، شرایط در اواخر بهار و اوایل تابستان بدتر خواهد شد. بازار قفل شده است؛ نه خریدار قدرت خرید دارد و نه فروشنده حاضر به کاهش قیمت است.
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب