بازسازی خانه گزارش می دهد؛
بازار اجاره بها در تهران یک ماه بعد از جلسه شورایعالی مسکن
به گزارش بازسازی خانه، رصد میدانی خبرنگار ایرنا از بنگاه های معاملات املاک در مناطق مختلف تهران، حکایت کننده از مطالبه حداقل ۲۰ تا ۱۰۰ درصدی افزایش اجاره بها در مقایسه با سال قبل از جانب مالکان و موجران است. این در شرایطی است که هنوز در شروع فصل جابه جایی ها به سر می بریم و خیلی از فعالان این صنف، قیمت های یاد شده را واقعی نمی دانند.
به گزارش خبرنگار اقتصادی ایرنا، جلسه شورایعالی مسکن روز یکشنبه (۲۴ فروردین ماه) با حضور رئیس جمهور با محوریت بسته پشتیبانی از استیجار برگزار گردید. اعطای اختیار به استان ها برای تعیین افزایش مبلغ اجاره بها، یکی از مصوبات دومین جلسه شورایعالی مسکن در دولت چهاردهم بود. مصوبه ای که فعالان حوزه مسکن آنرا به فال نیک گرفتند و در کنترل بی رویه قیمتها موثر دانستند.
مطابق آمارهای مرکز آمار ایران، در مناطق شهری با ۶۹ درصد مالکیت و ۲۳ درصد استیجار مواجهیم. این آمار در روستاها ۸۹ درصد مالکیت و ۴.۴ درصد استیجار است.
در سالهای گذشته نرخ درصد افزایش اجاره بها به شکل دستوری بین ۲۰ تا ۲۵ درصد تعیین و به کل کشور ابلاغ می شد اما طبق مصوبات این جلسه، مقرر شد این مورد استانی بوده و در شورای مسکن هر استان و مطابق نرخ تورم هر استان تصمیم گیری و تایید گردد.
حال، با گذشت حدود یک ماه از جلسه شورایعالی مسکن و در حالیکه عملاً از اواسط اردیبهشت ماه فصل جابه جایی مستأجران شروع شده، نگاهی انداختیم به وضعیت اجاره بها در مناطق مختلف تهران.
بررسی میدانی خبرنگار ایرنا حاکیست در همین ابتدای فصل جابه جایی ها، در «حکیمیه» واقع در منطقه ۴ پایتخت، مالکان و موجران قراردادهای مستأجران را با ۲۰ تا ۴۰ درصد افزایش نسبت به سال قبل تمدید می کنند.
یکی از بنگاه داران فعال در این منطقه به ایرنا می گوید: قیمت فایل های اجاره بسته به نوع ملک و امکانات و موقعیت آن از متری ۱۴ تا ۱۵ میلیون تومان (در حالت رهن کامل) قرارداد می شود. به عبارتی برای یک واحد ۱۰۰ متر مربعی نوساز در این منطقه باید رقمی بین ۱.۴ تا ۱.۵ میلیارد تومان توسط مستأجران پرداخت گردد.
وی اضافه کرد: برای واحدهای ۱۰ تا ۲۰ سال سن، کف قیمت اجاره از متری ۱۰ تا ۱۱ میلیون تومان شروع می شود که بسته به نوع ملک امکان دارد تا ۱۴ میلیون تومان هم افزایش داشته باشد.
این فعال بازار مسکن خاطرنشان کرد: سال قبل با وضعیت بدتری مواجه بودیم و بین ۵۰ تا ۶۰ درصد افزایش در تمدید قراردادها به ثبت رسید.
وی با این وجود اعتقاد دارد که هنوز ابتدای فصل نقل و انتقالات است و با قیمت های واقعی فاصله داریم.
کشش ناپذیری افزایش نرخ اجاره بها
قیمت ها آنقدر بالاست که دیگر کشش افزایش بیشتر از این ندارد
یک خانم بنگاه دار دیگر فعال در منطقه جردن، از رشد ۲۰ تا ۲۵ درصدی اجاره بها در هم سنجی با سال گذشته خبر می دهد، با این وجود اعتقاد دارد قیمتها آنقدر بالاست که دیگر کشش افزایش بیشتر از این ندارد.
وی اظهار داشت: واحدهای مسکونی در منطقه جردن از متری ۳۰ میلیون تومان فایل می شوند؛ به عبارتی برای رهن کامل یک واحد لاکچری ۱۰۰ متر مربعی در این منطقه باید بین سه تا چهار میلیارد تومان هزینه کرد.
این فعال بنگاهی، از رشد بیشتر قیمتها در قسمت واحدهای اداری در این منطقه اطلاع داد و اضافه کرد: در قسمت اداری، اوضاع متفاوت از واحدهای مسکونی است و افراد بالاجبار برای اجاره ملک مورد نظر خود، ارقام درخواستی مالکان را پرداخت می کنند.
سری به منطقه ۵ تهران می زنیم. برخی فعالان صنفی در این منطقه یادآور شدند: در چند سال قبل دولت روی افزایش حداکثر ۲۵ درصدی اجاره بها تأکید کرد، اما آن چه در عمل در این منطقه رخ داده و توافقاتی که مابین مالکان و مستأجران اتفاق افتاده، رشد ۴۰ تا ۱۰۰ درصدی بوده است.
یکی از بنگاه داران مسکن این منطقه به ایرنا می گوید: از هر ۱۰ نفر، فقط یک تا ۲ نفر موفق می شوند مالکان را به افزایش ۲۵ تا ۳۰ درصدی نرخ اجاره بها راضی کنند و پافشاری ها در این حوزه فایده ای ندارد، چون که مالکان در نهایت برای انعقاد قراردادها با قیمت جدید بهانه ای می تراشند.
وی معتقد است: حتی اگر افزایش نرخ اجاره بهای مد نظر دولت از ضمانت اجرایی لازم هم برخوردار باشد، اجرایی شدن آن دست کم ۲ تا چند سال زمان خواهد برد.
مهاجرت مستأجران به شهرها و مناطق اقماری تهران
سید عیسی آقایاری عضو اول هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران که خود در منطقه ۱۵ تهران فعال است، به ایرنا اظهار داشت: در این منطقه در سالجاری، افزایش قیمت آنچنانی در مقایسه با سال قبل به ثبت نرسیده است.
وی افزود: اغلب اشخاصی که به بنگاه ها رجوع می کنند، برای تمدید قراردادهای پیشین است تا انعقاد قراردادهای جدید و به صورت معمول افزایش ۲۵ تا در نهایت ۳۰ درصدی در نرخ اجاره ثبت می شود.
اجاره بها ۶۰ تا ۷۰ درصد هزینه های مردم پایتخت را به خود اختصاص داده است
آقایاری ضمن اشاره به این که امروز اجاره بها ۶۰ تا ۷۰ درصد هزینه های مردم در پایتخت را به خود اختصاص داده، اعتقاد دارد که در این منطقه، بیشتر از این افزایش اجاره بها کشش ندارد و در غیر این صورت، افراد به سایر مناطق همجوار نظیر پاکدشت، ورامین، پیشوا و... مهاجرت خواهند کرد.
برخی فعالان بنگاه های مشاوران املاک در منطقه ۱۱ هم در گفتگو با ایرنا از افزایش ۳۵ تا ۵۰ درصدی نرخ اجاره بها در همین ابتدای فصل نقل و انتقالات خبر دادند و گفتند: این ارقام از جانب موجران «با انصاف» مطالبه می شود، وگرنه مطالبه مالکان بیشتر از اینهاست.
بررسی های میدانی ایرنا در منطقه میدان امام حسین هم حکایت کننده از رشد ۲۰ تا ۳۰ درصدی اجاره بها در مقایسه با سال قبل است که بسته به سن بنا، محل و موقعیت، برخورداری از امکاناتی نظیر پارکینگ، آسانسور و... از مستأجران مطالبه می شود.
در این زمینه، داود بیگی نژاد نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با ایرنا عنوان کرد: بازار خرید و فروش مسکن همچنان راکد است.
وی اظهار داشت: به دلیل تحولات سیاسی و پیگیری اخبار مربوطه از جانب مردم، مبحث خرید و فروش مسکن در شرایط فعلی رونقی ندارد و همچون سایر بازارهای موازی همچون طلا و ارز، در آرامش است.
این مقام صنفی تصریح کرد: اما در مبحث بازار اجاره، قیمتها متفاوت از سال قبل از جانب موجران پیشنهاد می شود.
وی افزود: با عنایت به این که امسال زودتر از موعد هر ساله شاهد تشکیل جلسه شورای مسکن به ریاست رئیس جمهور بودیم و با توجه به این که مبحث تعیین تکلیف نرخ اجاره بها به استان ها واگذار شد، بنظر می رسید شرایط بهتری را شاهد باشیم، اما هنوز درصد افزایش نرخ اجاره بها در بسیاری استان ها نامشخص است.
بیگی نژاد خاطرنشان کرد: خبر خوب و دلخوشی چند روز اخیر، افزایش تسهیلات مسکن و تعلق گرفتن آن به دیگر افراد خانواده و مجردها (علاوه بر زوجین) است، با این وجود اقساط این وام همچنان متناسب با قدرت خرید افراد نیست.
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب