کاهش معاملات ملکی، نشان از عمق رکود بازار مسکن می باشد
به گزارش بازسازی خانه، نایب رییس اول اتحادیه املاک اظهار داشت: کاهش چشم گیر فایل های خرید و فروش در بنگاه ها نسبت به سال گذشته، نشانه ای روشن از رکود عمیق و ادامه دار در بازار معاملات مسکن می باشد.
داوود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با خبرنگار مهر ضمن اشاره به شرایط بازار اجاره در امسال، اظهار داشت: بازار اجاره امسال تأثیر مستقیمی بر تعادل کلی بازار مسکن گذاشته است. آن چه دراین میان کمتر به آن پرداخته شده، نقش مهم همدلی و همراهی مالکین با مستأجران است، موضوعی که بعد از وقایع اجتماعی اخیر، خصوصاً جنگ ۱۲ روزه، جلوه بیشتری پیدا کرده است.
وی اضافه کرد: برخلاف افزایش قیمت اجاره نسبت به زمان مشابه سال گذشته، یعنی خرداد و تیر سال قبل، مالکین در خیلی از موارد تلاش نموده اند که با درک وضعیت اقتصادی و اجتماعی جامعه، از فشار مضاعف بر مستأجران اجتناب کنند. این رویکرد، فضای تعاملی بازار اجاره را تا حدی متعادل کرده است.
نایب رییس اتحادیه املاک با اشاره به اینکه رهن و اجاره مسکن به اتباع بدون مجوز ممنوع گردید، اضافه کرد: اتباع خارجی در اصل امکان مالکیت نداشتند، مگر در قالب شرکت ها، و در عرصه اجاره نیز امکان ثبت قرارداد نداشتند. به همین دلیل، نه تعداد آنان در کشور مشخص است، نه محل دقیق سکونت شان، و نه آمار روشنی از میزان قراردادهای موجود با آنها در دسترس می باشد.
بیگی نژاد درباره ی این که آیا خروج اتباع بدون مجوز اثری بر بازار مسکن داشته است، اظهار داشت: ازآنجاکه این قشر اغلب در خانه های کلنگی و باکیفیت پایین ساکن می شدند، با خروج آنها از کشور این خانه ها هم قیمت سال قبل یا حتی کمتر از آن در بنگاه های معاملات ملکی فایل شده اند که البته این مساله به تعدادی از مناطق خاص پایتخت اختصاص دارد و فراگیر نیست.
وی اضافه کرد: تعداد فایل های خریدوفروش در بنگاه های معاملات ملکی در خردادماه نسبت به زمان مشابه سال قبل بسیار کمتر شده است که این مسئله عمق رکود در این بازار را نشان داده است. خردادماه امسال نرخها در هم سنجی با پارینه رشد داشته است اما واحدهایی که به بازار عرضه می شود، نسبت به پارینه کمتر بوده و سبب شده تا بازار اجاره رونق چندانی نداشته باشد.
بیگی نژاد تصریح کرد: بازار اجاره املاک همیشه یکی از دغدغه های اصلی اقشار متوسط و کم درآمد جامعه بوده و هرگونه کاهش تنش و افزایش تعامل در این بازار، می تواند تأثیر مستقیمی بر کیفیت زندگی خانوارها داشته باشد. امیدواریم همان گونه که در ماه های اخیر شاهد همراهی مالکین بوده ایم، در ادامه نیز این مسیر حفظ شود و فضای همکاری میان طرفین قراردادهای اجاره تقویت شود.
بیگی نژاد همین طور درباره ی نحوه ثبت قراردادهای اجاره تصریح کرد: برخی مالکین بازهم انتظار دارند که همکاران ما قراردادهای اجاره را در همان فرم های ۳ برگی سنتی گذشته تنظیم کنند، اما برمبنای قوانین موجود، خصوصاً قانون ساماندهی و دفاع از تولید و عرضه مسکن و همین طور قانون الزام ثبت معاملات املاک، مشاوران املاک موظف و مکلف هستند که تمام قراردادهای اجاره را در سیستم های رسمی کاتب و خودنویس ثبت کنند.
خطر مالیات خانه خالی برای موجران متخلف
وی اضافه کرد: اگر مالکی مانع ثبت قرارداد در این سامانه ها شود یا از همکاری در این حوزه خودداری کند، ممکنست واحد مسکونی وی از طرف سازمان امور مالیاتی مشمول شمول مالیات بر خانه های خالی تلقی شود. اثبات این که فردی در آن خانه سکونت دارد، هم زمان بر است و هم مستلزم صرف انرژی و پیگیری های قانونی خواهد بود.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: با عنایت به این که اطلاعات سکونتی، دریافت ها و پرداخت های مالی، و تاریخ دقیق انعقاد قرارداد در این سامانه ها ثبت و رصد می شود، به مالکین سفارش می نماییم همکاری لازم را با مشاوران املاک داشته باشند. خصوصاً افرادی که اخیراً در این حوزه ابهاماتی داشته اند، لازم است نسبت به ثبت رسمی قرارداد در سیستم های قانونی اقدام نمایند، چونکه این مساله نه فقط به سود مستأجران بلکه به سود خود موجران نیز خواهد بود.
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب