گرانترین واحدهای تجاری تهران كجاست؟ پیشنهادتشكیل ستاد تنظیم بازار مسكن
حدودا یک سال است که انتشار کرونا سبب شده تا اصناف و کسبه با مشکلات جدی مواجه شوند به صورتی که در این زمان خیلی از واحدهای صنفی یا تعطیل شدند و یا مجبور به تعدیل نیروهای خود شدند.
به گزارش بازسازی خانه به نقل از خبر آنلاین، با وجود کسادی بازار کسب و کار، قیمت املاک تجاری و میزان رهن و اجاره ها در پایتخت باعث تعجب است به صورتی که در بازار می توان مشاهده کرد که مالکان میزان اجاره از یک تا ۱۸۰ میلیون تومان به ازای هر ماه را از مستاجران مطالبه می کنند. بیشتر بخوانید: بازار تهران، یکه تاز قیمت املاک تجاری پایتخت از آغاز سال تابحال بیشتر از یک سوم مستاجران املاک تجاری به علت ناتوانی در پرداخت اجاره ها که ناشی از کسادی و رکود شدید بازار است، ناچار به فسخ قراردادهای خود شده اند. با این وجود همچنان در بازار آگهی های فراوانی از فروش املاک تجاری و رهن و اجاره های نجومی مشاهده می شود. مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک در گفتگو با کافه خبر خبرآنلاین، درباره چند و چون وضعیت بازار املاک تجاری توضیحاتی داد و اظهار داشت: کرونا شرایط کسب و کار را به شدت در یک سال گذشته تغییر داده است. تعداد کم مشتریان املاک تجاری رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار املاک تجاری پایتخت اظهار داشت: همیشه خریدار املاک تجاری در بازار به نسبت املاک مسکونی کم است اما باید گفت ملک تجاری را اگر خریداری کنید از کنار آن می توان به باغ، ویلا، خودرو، خانه و مسافرت دست یافت. مصطفی قلی خسروی اضافه کرد: اگر خریدار این گونه املاک نسبت به تجارت و... آگاهی داشته باشد به بهترین وجه از ملک تجاری خود استفاده می نماید. وی تصریح کرد: در مجموع مشتری املاک تجاری در بازار زیاد نیست. افزایش ۶۵ تا ۷۰ درصدی قیمت املاک تجاری در سال ۹۹ وی درباره میزان افزایش قیمت املاک تجاری توضیح داد: هنگامی که قیمت املاک مسکونی افزایش می یابد بر روی قیمت املاک تجاری هم اثرگذار می شود و هنگامی که قیمت ها کاسته می شود این روند بر روی قیمت املاک تجاری هم موثر می شود. این فعال بازار ملک افزود: از آغاز سال تابحال حدود ۱۰۰ درصد بر قیمت املاک مسکونی افزوده شده اما در مورد املاک تجاری این اتفاق نیفتاده بلکه ۶۵ تا ۷۰ درصد بر قیمت این گونه ملک ها بالا رفت.
احتمال کاهش ۱۸ تا ۲۰ درصدی قیمت تجاری ها در هفته های آتی وی تصریح کرد: حالا قیمت املاک مسکونی در راه کاهشی در حال حرکت است به صورتی که در هفته های گذشته ۱۰ تا ۱۵ درصد از قیممت مسکن در بازار کاسته شده و در بازار املاک تجاری شاهد کاهش ۱۸ تا ۲۰ درصدی نرخ ها خواهیم بود. خسروی درباره تأثیر به انتها رسیدن کرونا بر بازار املاک تجاری و رونق این گونه ملک ها توضیح داد: البته این مسئله بی اثر نیست اما نمی توان گفت تأثیر زیادی دارد و بازار این گونه املاک رونق زیادی پیدا می کند چونکه به اعتقاد بنده کرونا به این سادگی رخت رفتن نمی بندد به صورتی که تأثیر واکسن حدود ۶ ماه است و باردیگر باید تزریق شود؛ این بیماری وجود دارد و درنتیجه نمی گردد انتظار داشت این مسئله به سرعت به اتمام می رسد و مردم به بازار باز می گردند. وی تصریح کرد: حالا خیلی از املاک تجاری مانند رستوران داران، تالارهای پذیرایی گرفتار رکود بسیاری زیادی شده اند و ضررهای فراوان کرده اند به صورتی که حالا این شرایط منجر به فروختن املاک تجاری خود شده اند. چگونگی تعیین قیمت فروش املاک تجاری خسروی افزود: البته باید در نظر داشت وقتی متراژ ملک تجاری کوچک باشد، قیمت آن گران تر است اما وقتی ملک بزرگتر باشد، قیمت ها متفاوت تر می شود. رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان نمود: در بازار واحد تجاری به اندازه یک میز و یک صندلی بسیار گران تر از مثلا مناطق و محدوده های دیگر است. بدین سان مکان قرارگیری املاک تجاری و ابعاد در قیمت گذاری بسیار مهم می باشد.
بازار تهران، صدرنشین قیمت املاک تجاری پایتخت وی درباره قیمت های بسیار بالای املاک تجاری در بازار تهران توضیح داد: در مورد املاک تجاری باید به این نکته توجه داشت که عواملی مانند میزان ترددها و داد و ستدها بسیار مهم می باشد در بازار بزرگ تهران میزان تردد مردم بسیار زیاد است و کسی که حتی ۳متر مغازه در آن محدوده داشته باشد با رونق کاسبی بیشتری نسبت به سایر نقاط شهر مواجه می شود. ازاین رو اینکه گفته می شود بازار تهران، صدرنشین قیمت املاک تجاری کل پایتخت است، نکته درستی به حساب می آید. ناتوانی مستاجران در پرداخت اجاره تجاری ها خسروی درباره کاهش میزان رهن و اجاره واحدهای تجاری در سال ۹۹ نسبت به سال ۹۸ بیان نمود: مسئله اجاره و مالکیت تجاری برای اجاره خیلی سخت تر و پیچیده تر است چونکه محل تجاری را هنگامی که اجاره می دهند دردسر زیادی دارد و باید مراعات تمام اصول اخلاقی و حقوقی در رهن و اجاره این گونه املاک شود. نوع فعالیت اقتصادی و تجاری افراد در تعیین میزان رهن و اجاره بین مالک و مستاجر موثر است و هزینه رهن و اجاره این املاک معیار ثابتی ندارد. وی در پاسخ به این سؤال که با تعیین میزان اجاره های مختلف بین یک تا ۱۸۰ میلیون تومان به ازای هر ماه در مناطق گوناگون آیا مستاجران قادر به پرداخت این رقم ها هستند و منجر به فسخ قرارداد نمی گردد، اظهار داشت: این موارد بسیار زیاد اتفاق می افتد بخصوص در سال ۹۹ در موارد گوناگونی شاهد بودیم که حتی همکاران ما در اتحادیه مشاوران املاک نتوانستند به کار خود ادامه دهند و مجبور به فسخ قرارداد و تعطیلی واحدهای تجاری خود شدند. وی افزود: سال جاری و در دوره شیوه کرونا فسخ قراردادهای تجاری به علت ناتوانی از ادامه کار، ۳۰ درصد نسبت به سالهای گذشته افزایش داشتیم. رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره میزان واقعی بودن قیمت خرید و فروش و رهن و اجاره املاک تجاری اظهار داشت: همیشه و به اصطلاح ارقام پای قرارداد طرفین، با اعداد علامی بسیار متفاوت می باشد و مشاوران املاک همیشه پایین آورنده قیمت ها در معاملات هستند و ارقام را دلالت می کنند تا نرخ ها در معامله به یک تراز مناسب برسد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار املاک تجاری تا آخر سال ۹۹ اظهار نمود: قیمت املاک تجاری تا آخر سال جاری در راه کاهشی حرکت خواهد نمود. لزوم تشکیل ستاد تنظیم بازار مسکن با حضور پلیس امنیت وی تصریح کرد: همان گونه که برای خیلی از اقلام و کالاها، ستاد تنظیم بازار وجود دارد ما هم خواهان این هستیم که برای مسکن ستاد تنظیم بازار داشته باشیم و روسای اتحادیه های مصالح فروشان، آهن فروشان، آلومینیوم، املاک و از همه مهمتر پلیس امنیت به عضویت این ستاد درآیند. پلیس امنیت باید به بخش مسکن ورود کند به صورتی که اگر کسی مصاحبه می کند باید مشخص شود چه کاره است؟ برای نمونه ما می گوییم قیمت ها در بازار ۱۵ درصد کاهش یافته و ناگهان یک فردی مدعی می شود خیر چننین چیزی اتفاق نیافته است. در حالیکه ما قیمت های کف بازار را بررسی می نماییم. وقتی چنین افرادی با قیمت های واقعی بخش مسکن مخالفت می کنند، پلیس امنیت باید وارد مبحث شده و مشخص نماید این فرد چه کاره است، آیا بساز و بفروش یا انبوه ساز و یا بخر و بفروش است و چرا در مصاحبه های خود آمار و اطلاعات رسمی اتحادیه را نقض می کند. ۲۲۳۲۲۴
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب