پیش بینی یك اقتصاددان از وضعیت بازار مسكن

پیش بینی یك اقتصاددان از وضعیت بازار مسكن ایسنا نوشت: یک کارشناس اقتصاد مسکن با اعلان اینکه در مقطع کنونی کاهش معاملات داریم اما رکود نداریم اظهار داشت: رکود را باید در یک شاخص بلندمدت بررسی کرد، در صورتیکه همیشه طی 50 سال قبل تقاضای مسکن بیش از تولید بوده و در سال 1400 نیز این روند ادامه می یابد؛ معتقدم سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، تولید و سرمایه گذاری در بخش مسکن با رشد مواجه می شویم.


بیت الله ستاریان اظهار نمود: کاهش مقطعی معاملات در بازار مسکن را اصلا نمی توان بعنوان رکود تلقی نمود. بازار مسکن در خواب کوتاه مدت قرار دارد و با وجود آنکه در تهران حدود ۲۰۰۰ معامله مسکن در بهمن ماه منعقد شده صحبت از رکود تحلیل عجولانه ای است. ما دیدیم که طی یک سال با وجود بیماری کرونا و رکود اقتصادی در ایران و تمام جهان، مسکن در تهران با حدود ۱۰۰ درصد افزایش قیمت مواجه گردید. معاملات نیز با وجود آنکه از آبان ماه به سبب انتخابات آمریکا یک دفعه افت کرد، در ۱۰ ماهه امسال نسبت به سال قبل ۲۳ درصد افزایش پیدا کرد. این یعنی ورود سرمایه به بازار مسکن. وی ادامه داد: حالا به سبب بحث برجام و نزدیک شدن به انتخابات ریاست جمهوری، مقداری خرید و فروش مسکن کاهش یافته و ممکنست تا اردیبهشت و خرداد این روند حاکم باشد اما پایدار نیست. معتقدم در سال آینده در هر چهار شاخص معاملات، قیمت، ساخت و ساز و سرمایه گذاری در بخش مسکن با افزایش مواجه می شویم. برنامه های ما برای حوزه مسکن اشتباه بوده و هنوز هم مشکل را رفع نکرده ایم.۵۰ سال مساله مسکن را کوچک شمرده ایم و با تحلیلهای کوتاه مدت خواستیم آنرا حل نماییم. این کارشناس اقتصاد مسکن با اعلان اینکه آثاری از رکود بازار یا افت قیمت خانه برای سال آینده نمی بینم اظهار داشت: علت اینکه فعلا بخش مسکن وارد رکود شده کاملا مشخص است. مسکن هم اکنون می کوشد در یک فضای باثبات حرکت کند؛ برای اینکه معمولا تاثیرات روانی خیلی در این عرصه تاثیر می گذارد و الان تحت تاثیر مسائل سیاسی قرار دارد. از جانب دیگر غالب تولیدکنندگان مسکن، خرد هستند و تحلیل بلندمدت ندارند؛ چونکه بخش مسکن در ایران یک ساختار متشکل نیست و هیچ وقت دولتها خرده سازندگان را در یک تشکیلات بزرگ قرار نداده اند. در حقیقت بسترهای ایجاد ساختار در بخش مسکن فراهم نیست و بنا بر این دائما شاهد مقاطع رونق و رکود در این عرصه هستیم. ستاریان اشاره کرد: بعضی وقتها که قیمتها جهش می کند، برخی مسئولان دو تا مصاحبه می کنند با این تصور که دارند به بخش مسکن کمک می کنند. مثلا می گویند فعلا خانه نخرید تا ارزان شود اما با این صحبت به تولید مسکن هم ضربه وارد می کنند؛ برای اینکه تولیدکنندگان خرد تحلیل خاصی از اقتصاد مسکن ندارند. می خواهند زود سرمایه را بیاورند ۱۰ تا ۲۰ تا واحد راه اندازی کنند و بروند. هیچ گاه هم در طول ۵۰ سال نیامدیم اینها را متشکل نماییم. ساخت و ساز راکد می شود و معاملات پایین می آید. اما جالب است که در مقطع رکود قیمتها بالا می رود؛ برای اینکه در دوره ای که رکود معاملاتی بوده، تولید مسکن خوابیده است. وی با اعلان اینکه دولتها در ایران همیشه جدا از بخش خصوصی بوده اند اظهار داشت: دولت برنامه ریزی خودرا دارد و اقتصاد مسکن و ساختمان رها شده است؛ در صورتیکه نیمی از نقدینگی کشور در بخش ساختمان است و جمعیت انبوهی در این عرصه کار می کنند. درواقع ما در کشور دو اقتصاد بزرگ داریم که یکی نفت و دیگری ساختمان است. هرکس در هر شغلی بطور مستقیم یا غیرمستقیم به صنعت ساختمان مربوط است. این کارشناس اقتصاد مسکن، سرمایه گذاران در ایران را به گنجشکی تشبیه کرد که با پرتاب یک سنگ پر می زنند اما در کشورهای توسعه یافته به سبب وجود ساختار و برنامه ریزی بلندمدت معمولا اهداف بزرگتری دنبال می شود. بنا بر این بازارهای اقتصادی همچون مسکن مثل کشور ما متلاطم نیست. ستاریان با بیان این ادعا که بعضی دست اندرکاران و مسئولان در رابطه با بخش مسکن مطالعه عمیقی ندارند اظهار داشت: بخش دولتی ما اساسا اطلاعاتی از حوزه بخش مسکن ندارد. یک دفعه در جهت پشتیبانی از خریدار حرفهایی می زنند و حدود ۹۵ درصد تولیدکنندگان را سرکوب می کنند. بعد برای جبران مافات، حمایتهای تشویقی می گذارند، یکدفعه قیمتها بالا می رود. طی ۵۰ سال قبل از قبل انقلاب هیچ کالایی به اندازه مسکن افزایش قیمت نداشته است. طلا و ارز یک دهم مسکن با افزایش قیمت مواجه گشتند. هر مسئولی می آید یک ایده می دهد، معاونش هم یک طرح جلویش می گذارد. بعد می بینیم که پس از هشت سال مشکل مسکن دست نخورده باقی مانده است. سال ۱۳۵۸ با معضل مسکن مواجه بودیم و هنوز هم هستیم. در بخشهای علمی، اقتصادی و تکنولوژی پیشرفت داشتیم اما مشکلات بخش مسکن لاینحل باقی مانده است. وی اشاره کرد: بجای آنکه متقاضیان را از مافیای مسکن بترسانیم سازندگان را در یک ساختار تشکیلاتی، منسجم نماییم و برنامه بلندمدت بریزیم. هم اکنون تولیدکننده ای که ۲۰ واحد می سازد، وقتی شما حرف از رکود می زنید سرمایه اش را بیرون می برد. بعد که شما وعده یا احساس رونق و توسعه می دهید با حرص و ولع وارد بازار مسکن می شود. این چرخه دائم ادامه یافته و کسی به آن توجه نمی نماید. این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی از وضعیت این بازار در سال آینده اظهار داشت: بعنوان کسی که بخش مسکن را در ۴۰ سال قبل مطالعه کرده می گویم رکود و رونق در یک ماه تاثیری در بخش مسکن نخواهد داشت. ما برای سال ۱۴۰۰ رونق اقتصادی را در ایران و بطور کلی شرق جهان پیش بینی می نماییم. البته منظور توسعه آرمانی نیست، بلکه توسعه نسبت به سال های قبل است. اگر این اتفاق بیفتد اساسا مسکن با رونق تولید، افزایش معاملات و افزایش قیمت مواجه می شود. این افزایش قیمت تا زمانی که به نظام تعادل تولید برسیم ادامه می یابد و البته ممکنست در ماههایی مثل زمان فعلی با ریزنوسان مواجه شود. ستاریان در بیان راهکار مشکلات بازار مسکن اظهار داشت: در کشورهای توسعه یافته شرکتهای بزرگ ساختمانی در یک تشکیلات منسجم تمام پروسه تولید تا عرضه را بر عهده دارند و از ابزارهای مالی مثل بانک و بورس استفاده می نمایند. حتی زیرساختهای شهری و فضاهای خدماتی توسط این شرکتها ایجاد می شود. دولت هم با ابزارهای مالیاتی جلوی احتکار مسکن را می گیرد. در حقیقت تولید و عرضه در یک پروسه متوازن حرکت می کند و بنا بر این بازار مسکن کنترل می شود. قیمت مسکن در تهران متری ۲۷.۴ میلیون تومان بدین سبب گزارش، دی ماه امسال متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۸ و ۹۸.۳ درصد افزایش دارد. طبق اعلام بانک مرکزی همین طور تعداد معاملات انجام شده در دی ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزایش را نشان میدهد. گزارش بهمن ماه هنوز ارائه نشده است. 223224

1399/12/09
15:11:37
0.0 / 5
152
این مطلب را می پسندید؟
(0)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۳ بعلاوه ۱
بازسازی آپارتمان - ریمونت - Remont.ir

بازسازی خانه - ریمونت - Remont.ir
remont.ir - حقوق مادی و معنوی سایت بازسازی خانه محفوظ است

بازسازی خانه

بازسازی ملک و آپارتمان