پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال آینده
به گزارش بازسازی خانه ایسنا نوشت: یک کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه سال 1401 افزایش قیمت مسکن نهایتاً به اندازه افزایش نرخ مصالح ساختمانی خواهد بود بیان کرد: احیانا با وقوع توافق هسته ای، تثبیت نسبی نرخ ارز، کنترل روند کسری بودجه و فروش نفت بیشتر، تورم تا حدودی کنترل می شود؛ بازار مسکن نیز با رکود ساخت و ساز و معاملات مواجه خواهد شد.
فردین یزدانی اظهار نمود: هم اکنون اگر توافقی صورت گیرد که ظاهرا دارد صورت می گیرد، بازار مسکن گرفتار رکود تورمی خواهد شد. کما این که امسال هم گرفتار رکود تورمی بود. یعنی معاملات از جنب و جوش افتاد و قیمت ها به سطحی رسید که بازار کشش خرید نداشت. وی ادامه داد: در سه سال قبل برخلاف ادوار قبلی که افزایش قیمت ها چراغ سبزی برای جهش تولید مسکن بود، این اتفاق به دلیلهای مختلف نیفتاد. بدین سبب رکود در تولید داشتیم و امسال رکود در معاملات هم افزوده شد. توافق شود منابع به صنعت و تجارت می رود این کارشناس بازار مسکن پیش بینی کرد: اگر توافق شود، حدودا می توانیم آنرا با دوره برجام پس از سال ۱۳۹۳ مقایسه نماییم. قسمتی از منابع مالی به سمت تجارت، صنعت، تولید و خدمات می رود و منابع چندانی به سمت ساخت وساز نمی آید. در حقیقت ورود پول به دارایی های مستغلاتی کم می شود. نتیجه آن ادامه رکود تولید و معاملات مسکن خواهد بود. بدین سبب می توانیم انتظار داشته باشیم قیمت مسکن در سطح افزایش قیمت مصالح گران شود. یعنی متناسب با هزینه تمام شده قیمت خانه بالا می رود و جهش قیمتی در بازار مسکن به مفهوم دارایی اتفاق نمی افتد. یزدانی با اعلان اینکه در سال آینده شاید کاهش جریان تورمی موجب ثبات نسبی قیمت در بازار مسکن شود، اظهار داشت: مگر این که بنا به دلیلهای دیگری، تورم افزایش پیدا کند و در بخش مسکن اثر بگذارد. بطورمثال جریان نقدینگی با رشد مواجه شود و تورم عمومی ادامه یابد که در آن صورت قیمت مسکن هم بالا می رود که البته محل شک است. با حصول توافق هسته ای از شتاب تورم کم می شود ولی آنقدرها نمی توان به کنترل خوشبین بود، فقط وضعیت خرابتر نخواهد شد.
به اجرای نهضت ملی مسکن خوشبین نیستم وی اشاره کرد: کل پروسه به سمت ایجاد نوعی ثبات در اقتصاد کشور می رود. اگر این ثبات ادامه یابد به تدریج جریان تولید مسکن هم شکل می گیرد. البته شخصا به اجرای طرح نهضت ملی مسکن توسط دولت خوشبین نیستم. به هر حال با منابع تکلیفی و سیاستهایی که دارند تا حدی کلنگ می زنند ولی در بخش خصوصی اتفاق چشمگیری نمی افتد. یزدانی با اشاره به آمار شاخص تورم از طرف مرکز آمار اظهار داشت: برمبنای گزارشهای مرکز آمار، شاخص قیمت مصالح حدودا با تورم نقطه به نقطه برابری می کند که هم اکنون حدود ۳۵ درصد است. سال آینده هم احیانا این دو شاخص، در یک سطح قرار می گیرند و متناسب با تورم نقطه به نقطه، قیمت نهاده های ساختمانی افزایش می یابد. این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: احیانا با وقوع توافق، باز شدن کسب وکارها، تثبیت نسبی نرخ ارز، کنترل روند کسری بودجه و فروش نفت بیشتر توسط دولت، تورم تا حدودی کنترل می شود. بدین سبب می توانیم انتظار داشته باشیم تورم مصالح ساختمانی و به تبع آن بازار مسکن حدود تورم عمومی باشد. متوسط قیمت خانه در تهران ۳۲.۹ میلیون تومان بدین سبب گزارش، طبق اعلام بانک مرکزی، در دی ماه ۱۴۰۰، متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹۴۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۲۰.۳ درصد بالا رفته است. تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۹۸۱۶ فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۰.۵ و ۱۷۹ درصد افزایش را نشان میدهد. 223227
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب