تعداد پرداخت کننده های مالیات بر خانه های خالی به 60 نفر نرسید!
اعتماد نوشت: بنظر می رسد مالیات بر خانه های خالی به بن بست رسیده باشد؛ این را می توان از پرداخت مالیات تنها شصت نفر از دارندگان ملک خالی فهمید.
بر طبق گفته های جهانگیر رحیمی، مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان مالیات «از ۵۶۸ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده از طرف وزارت راه و شهرسازی، بین ۵۰ تا ۶۰ مالک مالیات خودرا پرداخت کرده اند.» این طرح که از ابتدا برای بسامان کردن بازار مسکن ارائه شده بود، قرار بود با اجبار و به کارگیری ابزار مالیات موجب شود که مالکان خانه های خالی، ملک های خودرا به بازار عرضه کنند تا قیمت ها در این بازار به ثبات برسد. قبل تر پیش بینی شده بود که سه میلیون و 500 هزار خانه خالی در کشور وجود دارد که 500 هزار واحد آن تنها در تهران وجود دارد. به باور کارشناسان خالی گذاشتن خانه در هر کشور، نشانی از نبود آینده روشن اقتصادیست. در حقیقت افراد ترجیح می دهند کالای خودرا بدون استفاده و حتی با وجود احتمال اتخاذ سیاست های تنبیهی خالی نگه می دارند چون می دانند در آینده قیمت این کالا افزایشی خواهد بود. از آذر 99 که قانون مالیات بر خانه های خالی در مجلس به تصویب رسید تا بهمن سال جاری متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود 23درصد بالا رفت و از 26 میلیون و 905 هزار تومان به 33 میلیون تومان رسید. این امر نشان میدهد آنچه که موجب نوسان قیمت در بازار مسکن می شود، تورم و متغیرهای پولی اثرگذار بر آنست که از آذر 99 تا بهمن سال جاری کاهشی نبوده اند. مهدی سلطان محمدی بر این باور است که «از روز اولی که این طرح ارائه شد، کارشناسان این حوزه اعلام نمودند که این طرح به شکلی که در سطح اجتماعی و رسانه ها اعلام شده نیست و به این شکل پیش نخواهد رفت.» شناسایی خانه های خالی پروسه پیچیده ای دارد
مهدی سلطان محمدی، کارشناس بازار سرمایه در پاسخ به این پرسش که آیا پرداخت مالیات از طرف این تعداد اندک از مالکین خانه های خالی می تواند گویای این مساله باشد که این طرح مالیاتی شکست خورده به «اعتماد» اظهار داشت: «از روز اولی که این طرح ارائه شد، کارشناسان این حوزه اعلام نمودند که این طرح به شکلی که در سطح اجتماعی و رسانه ها اعلام شده، نیست و به این شکل پیش نخواهد رفت.»
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به تعداد خانه های خالی که در یک سال قبل به آن استناد شد، اضافه کرد: «در گام نخست تعداد این خانه ها حدود 2.5 میلیون ملک اعلام گردید اما بعد از آن مشخص شد این رقم واقع بینانه نبوده و امروز رقم 565 هزار واحد مسکونی مطرح می شود ضمن آنکه همیشه تذکر داده می شد که شناسایی خانه های خالی پروسه پیچیده ای دارد و اصلا کار ساده ای نیست. نتایج پیاده کردن این طرح در کشورهای دیگر نیز مشخص است و در خیلی از کشورها این طرح اجرا شده بود اما خیلی از کشورها اعلام نمودند که هزینه های این طرح از منافع آن بیشتر است.» دلایل نگه داشتن خانه های خالی چیست؟
سلطان محمدی اظهار داشت: «معمولا خانه هایی که مردم آنرا خالی نگه می دارند دلایلی برای این اقدام دارند و بدون دلیل خانه ای خالی نمی ماند برای اینکه اجاره این خانه ها درآمدی را برای مالک به همراه دارد که بطور معمول از این درآمدها صرف نظر نمی کنند.» این کارشناس بازار مسکن با اشاره به دلیلهای به وجود آمدن خانه های خالی اشاره کرد: «اغلب خانه هایی که درحال تعمیرات هستند یا درحال گرفتن گرفتن پروانه اند خالی محسوب می شوند یا این که افراد این خانه ها را برای فرزندان شان نگه داشته اند یا خانه های ویلایی و آپارتمان هایی هستند که مالکین آنها خارج از کشور زندگی می کنند.» خانه هایی که به غلط در فهرست خانه های خالی رفتند
او با اعلان اینکه بیشتر شناسایی ها در بخش خانه های خالی نادرست است، اشاره کرد: «در مواردی دیده شده خانه هایی که فروخته شده اند و حین معامله بوده اند نیز بعنوان خانه های خالی ثبت شده و ساختمان هایی که درحال ساخت بوده نیز بعنوان خانه خالی ثبت شده و می بینیم که تعداد خانه های خالی واقعی بسیار کمتر است و بنا بر این است که در عمل تعداد زیادی خانه خالی شناسایی نشده است.»
سلطان محمدی با اعلان اینکه تعدادی از این تعداد 565 هزار خانه خالی نیز ممکنست اشتباه ثبت شده باشد، اضافه کرد: این تعداد خانه ای که ثبت شده در عمل نمی تواند درآمد قابل توجهی به همراه داشته باشد یا تغییری در بازار بوجود آورد. درآمد اجاره مسکن مشوقی برای مالکین است و در صورتیکه فردی بخواهد برای چند سال ملک خودرا خالی نگه دارد قسمتی از درآمد خودرا از دست می دهد و راه درست آن این روش نیست و نمی توان چندان به آن امیدی داشت.»
آیا راهکاری برای گرفتن مالیات از خانه های خالی وجود دارد؟
این کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه راه حل گرفتن مالیات از خانه های خالی تنها ادغام آن با عوارض است، اظهار داشت: «فردی که ملکی دارد باید بابت خدماتی که از شهرداری دریافت می کند عوارضی را سالانه پرداخت کند و بابت عدم سکونت نیز مالیات بپردازد که شاید از طرف دولت اعلام گردد تخفیفاتی هم در نظر می گیریم که متراژ پایین ها را معاف کنند اما خواه ناخواه خیلی از این مالکین همراه با عوارض مجبور به پرداخت این مالیات نیز خواهند شد و به اجبار این مبالغ را پرداخت خواهند کرد و خیلی از مشکلات شهرداری که آنها را مجبور به فروش تراکم یا درآمدهای ناپایدار می کند حل می شود.»
او افزود: «البته هم اکنون نیز این عوارض وجود دارد اما مبلغ آن به اندازه ای ناچیز است که کارایی لازم را ندارد و در همه جای دنیا این مبالغ بیشتر است و در مقایسه با کشورهای دیگر این هزینه ها در ایران به شدت ناچیز است.»
سلطان محمدی اشاره کرد: «البته طراحان این روش گرفتن مالیات از خانه های خالی را نوعی ایجاد آرامش اجتماعی می دانند، چونکه گمان می شد عرضه چند میلیون خانه خالی به بازار نرخ اجاره را کاهش خواهد داد و در صورتیکه این خانه ها دراختیار مردم قرار گیرند مشکل مسکن حل خواهد شد اما در واقعیت این طور نیست و تعداد خانه های خالی که مالکین دراختیار دارند درصد زیادی نیستند که موجب تغییر اساسی در بازار اجاره شود و درهمه کشورهای دنیا نیز این تعداد خانه خالی وجود دارد.» 23302
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب