پیش بینی عجیب یک کارشناس از قیمت مسکن
به گزارش بازسازی خانه ایسنا نوشت: یک کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه رونق معاملات مسکن در اردیبهشت قابل پیش بینی بود و بطور معمول هر ساله اتفاق می افتد اظهار داشت: به نظر نمی رسد این رشد در ماه های آتی ادامه پیدا کند؛ کما این که در خردادماه شاهد افت بازار هستیم.
سعید لطفی اظهار نمود: بطور معمول در ماه های پایانی و ابتدایی هر سال بازار مسکن رونق می گیرد و غالبا با مقداری افزایش قیمت هم راه است. به همین خاطر رشد معاملات مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۱ قابل پیش بینی بود. امسال یک عامل محرک در هیجان بازار موثر بود.
وی ادامه داد: باتوجه به تغییر قیمتی که در کالاهای اساسی به وجود آمد و انتظارات تورمی، قیمت مسکن در تهران به طور متوسط ۶.۱ درصد نسبت به فروردین افزوده شد. البته نرخ های پیشنهادی بالاتر از این رقم بود اما لزوما قیمتی که مدنظر فروشنده است در معاملات تحقق پیدا نمی کند.
این کارشناس بازار مسکن با اعلان اینکه به نظر نمی رسد رشد هیجان گونه بازار در ماه های آتی ادامه یابد، اظهار داشت: چیزی که ما از کف بازار مشاهده می نماییم در خردادماه بازار افت کرده است. باتوجه به جهش سنگین قیمت خانه طی چهار سال قبل بازار ملک ظرفیت افزایش شدید قیمت را ندارد.
بگفته لطفی، نرخ افزایش قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی است. تورم نقطه به نقطه مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۲۶ درصد اعلام گردید در صورتیکه تورم عمومی در محدوده ۴۰ درصد قرار دارد. در حقیقت مسکن ۱۴ درصد بازدهی منفی را تجربه می کند و باوجود افزایش قیمت اسمی مسکن، قیمت واقعی آن ۱۴ درصد کم شده است.
وی درباره عوامل محرک بازار مسکن اظهار نمود: تورم عمومی، هزینه های ساخت، توان طرف تقاضا و تغییرات بازارهای موازی می تواند بر بازار مسکن موثر باشد. به هر حال وقتی با تورم مواجهیم نمی توانیم انتظار داشته باشیم افزایش قیمت مسکن صفر شود. فقط به دلیلهای گوناگون ممکنست سرعت رشد آن کم شود که از سال قبل تا حالا این روند بر بازار مسکن حاکم بوده است.
این کارشناس بازار مسکن اشاره کرد: قیمت نهاده های ساختمانی نسبت به اواخر سال قبل مقداری بالا رفته است. این مساله به افزایش قیمت واحدهای نوساز یا پروژه های درحال ساخت می انجامد. اما همانطور که گفتم بازار ظرفیت افزایش سنگین ندارد.
لطفی درباب پیش بینی بازار مسکن امسال اشاره کرد: از سال قبل تا حالا قیمتها به ثبات رسیده و احیانا همین روند در سال ۱۴۰۱ نیز ادامه می یابد. نوسانات ماهیانه دور از انتظار نیست اما در روند کلی انتظار یک بازار باثبات را در مقایسه با تورم عمومی و دیگر بخشهای اقتصادی داریم. قیمت هر متر خانه در تهران ۳۶.۳ میلیون تومان بدین سبب گزارش، اردیبهشت ماه سال ۱۴۰۱ متوسط قیمت مسکن شهر تهران ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۱ و ۲۶.۲ درصد افزایش دارد. بنا بر اعلام بانک مرکزی همین طور تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود ۱۰.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ معادل ۲۰۶.۱ و ۱۶۶.۴ درصد افزایش را نشان میدهد. ۲۲۳۲۲۵
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب