افق عجیب پیش روی بازار مسکن
به گزارش بازسازی خانه اعتماد نوشت: بازار املاک و مسکن بر خلاف برخی سیاست گذاری های خطی و بخشنامه های دستوری دولت از پیچیدگی های فراوانی برخوردارست. باید توجه داشت که در این بازار واردات، افزایش تعرفه و... نقشی ندارد و بیشتر مصالح در رابطه با ساخت مسکن نیز در داخل کشور موجود است.
از این منظر مقاومت این بازار در مقابل تحریم های اقتصادی از سایر بازارها بیشتر است. بدین سبب مشکلاتی که امروز در زمینه مسکن (اجاره، خرید و... ) به چشم می خورد، ارتباطی با تحریم های اقتصادی ندارد و بیشتر برآمده از سوءمدیریت های مسئولان اجرائی است. اما 4تیپ مختلف در جامعه ایرانی، مطالبات خودرا از بازار مسکن جست وجو می کنند. 4تیپ «مقتصد صرفه جو»، «رفاه گرا»، «سوداگر» و «سرمایه گذار» که هر کدام رویکرد متفاوتی را از این بازار دنبال می کنند. مقتصد صرفه جو، کسی است که خانه ندارد و مستاجر است، بدین سبب رویای خرید خانه ای حداقلی را در سر می پروراند. استراتژی این فرد با راهبرد فرد «رفاه گرا» که یک خانه یا دو خانه و بیشتر دارد و تلاش می کند که برای سرمایه گذاری یا هر عمل دیگری خانه بعدی را تهیه نماید، متفاوت می باشد. سوداگر هم کسی است که دسترسی به منابع خوبی دارد، به سرعت وارد بازار می شود و سریع تر از آن بازار خارج می شود و می کوشد در کوتاه ترین زمان، منفعت زیادی را کسب کند. سرمایه گذاران نیز جریاناتی هستند که بصورت حرفه ای در ساخت وساز و خرید و راه اندازی مراکز اداری، تجاری و مسکونی و... مشارکت دارند. این تیپ افراد درآمدهای نجومی را هدف قرار می دهند و به کمتر از آن راضی نیستند. از سال 74 خورشیدی 5دوره رونق و رکود را پشت سر گذاشته ایم. دوره هایی که شاید تطبیقی با هم نداشته باشند و در بعضی برهه ها دوره رونق طولانی تر و دوران رکود آرام تر هستند. اما برمبنای یک اصل کلی، پس از هر دوره رونقی، دوره رکودی از راه می رسد. چرخه اصلی و بنای عمده بازار املاک؛ 1) چرخه ایجاد پس انداز در دوران رکود، 2) تجمیع ثروت، 3) خرید با روش های رهن و ایجاد بدهی است. در نهایت با ورود مجدد به رکود بازتعریف باردیگر این چرخه در سالهای بعد. در اقتصاد ایران نرخ بهره حقیقی یکی از گزاره های مهم در بخش های مختلف اقتصادیست. در 30سال گذشته در 10سال نرخ بهره حقیقی مثبت و 20سال از این مدت، شدیدا منفی بوده است. بازار مسکن نسبت به نرخ بهره حقیقی که مابه التفاوت میان نرخ بهره بدون ریسک و تورم سالانه در کشور است، واکنش کاملی نشان میدهد و زمانی که نرخ بهره حقیقی در ایران مثبت بوده (مانند سالهای 92، 93، 94) بازار مسکن در رکود بوده است. بدین سبب تغییرات در نرخ بهره می تواند نشان دهد چه زمانی بازار مسکن به سمت رکود حرکت می کند. با این توضیحات می توان گفت نرخ دلار تعادلی در اقتصاد ایران طی سال جاری 32، سال 1402، حدود 40هزار تومان و بالاتر است. این موارد به ما می گوید که طی بازه زمانی تقاضا برای خرید مسکن و گران تر شدن نرخ مسکن ادامه خواهد داشت. در مقابل این واقعیت های اقتصادی، دولت چه راهبردی را تدارک دیده است؟ دولت بوسیله بخشنامه های دستوری تلاش می کند نرخ مسکن اجاره ای را مهار کند. تجربه ثابت کرده است که چنین بخشنامه هایی، کمکی به مردم نمی نماید. دولت از طرف دیگر اعلام نموده که برای هر سال یک میلیون مسکن خواهد ساخت که در سال نخست هیچ مسکنی ساخته نشده است. اغلب کارشناسان هم اشاره می کنند دولت در تحقق این وعده ها توفیقی نخواهد داشت. بدین سبب در شرایطی که چشم انداز پیش روی مسکن در افق مقابل از جهش بالا حکایت می کند، دولت اقدام قابل توجهی برای مواجهه با این شرایط صورت نداده و این خطرناکست. 23302
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب