کاهش سرمایه گذاری در بازار مسکن
به گزارش بازسازی خانه ایسنا نوشت: بنگاه داران بیان می کنند که در تیرماه بازار مسکن به ثبات رسیده است. البته باتوجه به آن که قیمت ها بالا رفته، نرخ ها به پیش از نوسانات اخیر برنگشته اما افزایش محسوسی هم نداشته است.
بازار مسکن شهر تهران بعد از دو ماه پررونق، این روزها از تب و تاب افتاده است. واسطه های ملکی بیان می کنند که از شروع تیرماه به تدریج تعداد معاملات افت کرده و هم اکنون خرید و فروش ها به کمتر از نصف خردادماه رسیده است. بنا به قول فعالان بازار مسکن، تقاضا عمدتاً از نوع سرمایه گذاری با ذهنیت انتظارات تورمی ناشی از تغییر قیمت کالاهای اساسی در ماه های اردیبهشت و خرداد وارد بازار و هم اکنون خارج شده است. اطلاعات به دست آمده از آگهی های ملکی هم رسیدن افزایش قیمت به یک سوم ماه قبل را نشان میدهد. بعد از دوره رکود یک ساله در ۱۴۰۰ از اسفند همان سال بازار ملک گرفتار نوساناتی شد که تا خردادماه امسال ادامه پیدا کرد. به رسم معمول هر سال که به سبب انتظارات تورمی، معاملات مسکن قبل و پس از تغییر سال افزایش می یابد، برخی فعالان اقتصادی بر آن شدند تا بوسیله خرید ملک، دارایی خودرا در مقابل تورم آتی مصون نگه دارند. بر این اساس قیمت خانه در تهران طی اسفندماه ۶.۲ درصد افزایش پیدا کرد، در فروردین ۲.۴ درصد کاهش پیدا کرد و باردیگر در ماه های اردیبهشت و خرداد با دو رشد ۶.۱ و ۸.۴ درصد مواجه گردید. اما گزارش های غیررسمی گویای افت سرعت رشد در تیرماه است. داده های سامانه کیلید از ۲۲ روز تیرماه، کاهش سرعت افزایش قیمت را تایید می کند. برمبنای اطلاعات غیررسمی از یکم تا بیست و دوم تیرماه امسال میانگین قیمت هر متر خانه در شهر تهران به ۴۲.۳ میلون تومان در هر متر مربع رسیده که حاکی از افزایش ۲.۸ درصدی شاخص این سایت نسبت به ماه قبل است. این نرخ برمبنای وزن دهی به مناطق باتوجه به تعداد معاملات قطعی انجام شده به دست آمده است که البته ممکنست با گزارش رسمی بانک مرکزی مقداری اختلاف داشته باشد.
بیشتر بخوانید: حداقل دستمزد در ترکیه باز هم بالا رفت/ تورم ترکیه سه رقمی خواهد شد؟ بنگاه داران هم بیان می کنند که در تیرماه بازار مسکن به ثبات رسیده است. البته باتوجه به آن که قیمت ها بالا رفته، نرخ ها به پیش از نوسانات اخیر برنگشته اما افزایش محسوسی هم نداشته است. از طرف دیگر هردو طرف عرضه و تقاضا از بازار کنار کشیده اند. عقب گرد بخش قابل توجهی از متعاملین می تواند نشانه هایی از افت انتظارات تورمی و کاهش اثرگذاری ریسک های غیراقتصادی بر بازار مسکن باشد. تقاضای مصرفی از قبل حضور پررنگی در بازار نداشت. خرید و فروش های سرمایه ای نیز تا حد زیادی گرفتار افت شده است. برداشت عمده کارشناسان این است که در صورت کنترل تورم و عدم ایجاد شوک از طرف بازارهای موازی، مسکن تا آخر سال جاری در وضعیت نسبتا باثباتی را خواهد داشت. داده های غیررسمی در حالی میانگین قیمت مسکن شهر تهران را بیش از ۴۰ میلیون تومان نشان میدهد که طبق آمار رسمی بانک مرکزی، قیمت هر متر خانه در خرداد امسال بطور متوسط ۳۹.۴ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸.۴ و ۳۲.۸ درصد افزایش دارد. همین طور تعداد معاملات انجام شده در خردادماه حدود ۱۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ معادل ۳۲.۳ و ۱۷۱.۹ درصد افزایش نشان میدهد. ۲۷۱۴۶
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب