وضعیت اسفناک مستاجرها در تهران
اقتصاد 24 نوشت: نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران می گوید: عدم تامین و قدرت مالی مردم در سایه شعار زدگی و خوش بینی نابجای دولت ها، مردم را مجبور به اجاره نشینی در موتور خانه، زیر زمین و حتی یک اتاق از یک واحد آپارتمان کرده است.
افزایش افسارگسیخته نرخ اجاره بها تبعات سنگینی برای شهرنشینان و محیط شهری دارد. یکی از این پیامدها خانه های اشتراکی جهت اجاره نشینی است. تعداد این خانه های اشتراکی به سرعت درحال افزایش است و تقاضا برای هم خانه شدن بمنظور کاهش هزینه ها نیز شدت گرفته است. تهران نزدیک به ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار واحد مسکونی دارد و حدود ۹ تا ۱۰ میلیون نفر نیز جمعیت دارد که باتوجه به دو دهه نرخ رشد جمعیت پایین تر از نرخ رشد طبیعی در محدوده شهری تهران بیان کننده این مساله است که تهران دیگرجای برای مهاجران مردم ازشهرها و روستاها نیست و بجای شهر مهاجرپذیر یک شهر مهاجرفرست شده است.
با این حساب نرخ تورم کرایه خانه ها در شهر تهران به شکلی رشد کرده که حتی خانوارهایی که سالهای قبل به این شهر مهاجرت کرده اند امروز به سبب عدم درآمد کافی در مقایسه با رقم های اجاره نشینی توان پرداخت اجاره بها ندارند و ناگزیر زندگی در مکان هایی را انتخاب می کنند که اجاره بهای خیلی پایین تر، اما فاقد استانداردهای شهری است.
از اجاره تک اتاق از یک واحد مسکونی تا اسکان در موتورخانه و زیر زمینهای نمور درمناطق مختلف پایتخت!
با توجه به تغییر در سبک اجاره نشینی حسام عقبایی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درپاسخ به این پرسش که چرا مستاجرین به اجاره تک اتاق های آپارتمان ها در مناطق مختلف شهر تهران روی آورده اند اظهار داشت: همیشه واقعیت ها متفاوت تر از آمارهای رسمی اعلام شده از طرف دولت هاست. امروزاجاره نشینی در جامعه به سبب مشکلات اقتصادی، افزایش مهاجرت روستاییان به شهرها و شهر نشینان شهرهای کوچک به کلان شهرها در وضعیت خیلی متفاوت تر از سالهای قبل است.
وی افزود: اجاره تک اتاق در کلان شهری مثل تهران قابل انکار نیست؛ اما میزان این سبک اجاره نشینی حداقل در شهر تهران خیلی کم است.
به گفته عقبایی؛ افرادی خانه های خودرا بطور مشترک اجاره می دهند یعنی یک اتاق از یک خانه، خیلی گسترده نیست. در جنوب تهران خانه های قدیمی که آپارتمانی نیستند و دارای چندین اتاق می باشند به آسانی هر اتاق یا نهایت دو اتاق به یک خانواده یا حتی افراد مجرد اجاره داده می شود و سرویس و آشپزخانه مشترک در حیاط مورد استفاده مستاجرین این خانه قرار می گیرد.
وی تصریح داشت: حالا موضوع اجاره سالانه اتاق های یک واحد آپارتمان شنیده می شود. البته این سبک اجاره نشینی آنقدر گسترده نیست، اما به مدلول غافل شدن از اصل قضیه نیست. زمانی که اجاره بهای مسکن در شهری مثل تهران با افزایش قیمت افسار گسیخته مواجه می شود احتمال هر اتفاقی در نحوه اجاره نشینی دور از انتظار نیست.
بیشتربخوانید:
مالک شدن تبدیل به رویا شد / برای خرید یک خانه ۳۰ متری چند سال باید کار کنیم؟ کاهش سرمایه گذاری در بازار مسکن
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تاکید داشت: اگر مردم سرپناه، درآمد و قدرت مالی کافی برای اجاره نشینی نداشته باشند و میزان اجاره بهای مسکن را نتوانند تامین کنند، مجبور به زندگی در هر شرایط و سبکی خواهد شد.
وی تاکید کرد؛ اسکان در موتور خانه ها، زیر زمین خانه های مسکونی، حاشیه شهر تهران آن هم در نقاط و جاهایی که به هیچ عنوان شرایط زندگی را ندارد، نتیجه معضل اصلی بی تفاوتی به وضعیت مسکن مردم است.
عقبایی افزود: کشور در حوزه تولید و توزیع مصالح ساختمانی و نیروی متخصص و از همه مهمتر زمین جهت ساخت خانه هیچ کمبودی ندارد، اما همچنان مسکن در کشور کم است. بدین جهت دولت به جهت اینکه تثبیت، بهبود و ساماندهی وضعیت تامین سرپناه مردم خصوصاً مستأجران باید به دور از هر شعار زدگی و خوش بینی نابجا، مدیریت بازار مسکن تقویت و به روز شود.
به گفته نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، ما فیلیپین نیستیم که آب دریا را خشک و بر روی زمین ساخت و ساز کنیم؛ پس زمین به اندازه کافی هست. مصالح ساختمانی درحال صادرات به سایر کشورهاست؛ نیروی انسانی، مهندس و متخصص بیکار خانه نشین در انتظار چراغ سبز دولت برای حضور در بازار کار، به اندازه نیاز در کشوروجود دارد؛ پس چرا نمی توانند مشکلات بازار مسکن را حل کنند؟ پاسخ این سوال عدم مدیریت، برنامه ریزی و چشم انداز در این بازار است.
فاصله زیاد حرف تا عمل تولید واحد استیجاری
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباب وضعیت قیمت در بازار اجاره می گوید: متأسفانه مردم در بخش مسکن گرفتار مشکلات زیادی شده اند. بنظر می رسد با یک فرمول خصوصاً در بحث اجرا نمی توان مشکل نرخ تورم اجاره نشینی را برطرف کرد.
وی افزود: سیاست های فعلی دولت در بازار اجاره بها تماماً مقطعی، کوتاه مدت و خیلی هم کارآمد اجرائی ندارد. شاید سیاست های دولت تا حدی بتواند جلوی افزایش نرخ اجاره بها را بگیرد و اهرم بازدارنده محسوب شود، اما به سبب وسعت عمق مشکلات در این بازار باید ریشه معضل اصلی پیدا و راهکاری برای از بین بردن اجرا شود.
عقبایی اظهار داشت: باید راه های منطقی و قابل اجرا همزمان اثرگذاری بالا برای کاهش نرخ تورم در کوتاه مدت و طولانی مدت در بازار اجاره بها به کار گرفته شود.
وی به یکی از راهکارهای اساسی در کاهش تورم اجاره اشاره نمود و اظهار داشت: تولید مسکن استیجاری یکی از موضوعی که علاوه بر موافقت ضمنی دولت هشتم تا ۱۳ از مجلس هفتم تا ۱۱ مورد تأیید نمایندگان مجلس قرار گرفته است، اما هنوز یک واحد استیجاری در طول این مدت ساخته و تحویل اجاره نشینان داده نشده است.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تاکید داشت: نبود بازار رقابت یکی از ریشه های اساسی در ایجاد تورم اجاره بهاست. تولید خانه های استیجاری اهرمی برای تشکیل فضای رقابتی در بازار اجاره بهاست، اما عملیات اجرائی در این بحث همچنان در حد حرف و وعده باقی مانده است.
عقبایی افزود: افزایش تولید مسکن گامی برای تعادل بخشی به بازار اجاره بهاست. بطور قطع با همین مسکن های موجود در بازار، اجاره نشینان در تهران نمی توانند به ثبات قیمتی و منطقی برسند.
وی تصریح کرد: کشور فاقد اجاره داری حرفه ای است و امروز موجرین تنها همین توده های مردمی هستند که یا از سر ناچاری و تقویت اولیه مالی خانواده خود، مسکن شخصی را اجاره می دهند و یا یک بخش دیگری از همین مردم جهت سرمایه گذاری و انباشت سرمایه نهایت چند واحد آپارتمان شخصی را اجاره می دهند.
عقبایی اظهار داشت: مسکن یک مقوله زمان بر است و نیاز به سیاست کارآمد دارد. فعالیت شرکت های اجاره داری حرفه ای در کشور موجب شکست قیمت اجاره در کشور می شود.
۲۲۰ ۲۵۶
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب