قیمت عجیب آپارتمان های نوساز در تهران از متری 23 تا 140 میلیون!
به گزارش بازسازی خانه، ایسنا نوشت: به سبب کمبود زمین و افزایش هزینه ساخت، عرضه ی آپارتمان نوساز در شهر تهران نسبت به 9 سال قبل تقریباً نصف شده و بنا بر این نرخها تحت تاثیر قرار گرفته است؛ هم اکنون نرخ واحدهای نوساز در شهر تهران حدودا از متری 20 میلیون تومان آغاز می شود.
سهم واحدهای نوساز از معاملات مسکن شهر تهران در شش هفت سال قبل مرتبا کاهش داشته است. این مساله دلیلهای مختلفی دارد. قسمتی از خانه های قدیمی
طی دهه های گذشته نوسازی شده و حالا به عمر بنای بیش از ۵ سال رسیده اند. کمبود زمین در پایتخت، افزایش قیمت زمین و کاهش توان متقاضیان هم در افت تولید مسکن در شهر تهران بی تاثیر نیست.
مطابق آمار هم اکنون واحدهای کمتر از پنج سال ساخت حدود ۳۰ درصد معاملات مسکن در تهران را به خود اختصاص می دهند؛ در صورتیکه سال ۱۳۹۲ این عدد حدود ۶۰ درصد بود. در مقابل، واحدهای با قدمت بیش از ۲۰ سال که تا سال ۱۳۹۲ تنها حدود ۶ درصد از معاملات را در بر می گرفتند هم اکنون سهم بیش از ۲۰ درصد در قراردادهای خرید و فروش دارند. این مساله دو پدیده منفی را به تصویر می کشد که یکی کاهش ساخت و ساز و دیگری، افت قدرت خرید متقاضیان است.
واسطه های ملکی می گویند بازسازی کلی یا جزئی آپارتمان های قدیمی هم اکنون در شهر تهران رواج دارد. بعضی بخر و بفروش ها برای آن که آپارتمان چشم خریدار پیدا کند واحد را از صفر تا صد بازسازی می کنند. بعضی دیگر هم دستی به سر و گوش واحد می کشند و آنرا می فروشند. مشاوران املاک بیان می کنند در زمان رونق بازار، بازسازی و فروش آپارتمان، شغل پردرآمدی شمرده می شود.
با توجه به ناهمگن بودن مسکن، قیمت مشخصی برای واحدهای نوساز وجود ندارد. اما بررسی فایل های موجود نشان میدهد آپارتمان های نوساز تقریباً از متری ۲۰ میلیون تومان در جنوب تهران آغاز می شود و تا ۲۰۰ میلیون تومان در شمال تهران می رسد. البته عرف قیمت آپارتمان نوساز بازار در بعضی محله های شمال تهران ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان است اما گاهی نرخ های بیشتر نیز دیده می شود.
طبق گزارشی که روز گذشته مرکز آمار ایران ارائه کرد متوسط قیمت وزنی هر متر مربع آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مردادماه امسال ۴۵ میلیون و ۱۴۸ هزار تومان بوده که در مقایسه با تیرماه افزایش ۱.۸ درصد را نشان میدهد. مرکز آمار هم چنین متوسط حسابی قیمت مسکن در تهران را ۴۲ میلیون و ۸۳۹ هزار تومان اعلام نمود. با این حساب قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری در شهر تهران به طور متوسط ۲ میلیارد و ۱۴۱ میلیون تومان است.
در حال حاضر عمده آپارتمان های کلیدنخورده که به بازار مسکن شهر تهران عرضه شده از نوع بزرگ متراژ در شمال تهران هستند. عمر تعدادی از این واحدها به بالای دو سال رسیده و تعدادی از زمان تکمیل شدن تا کنون، فروش نرفته اند. نیاوران، ولنجک، سعادت آباد، زعفرانیه، دریاچه چیتگر، پاسداران، پونک، جنت آباد، فرمانیه و الهیه همچون مناطقی هستند که سهم بیشتری در مقایسه با دیگر محله ها از واحدهای کلیدنخورده ی عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران دارند.
بیشتر بخوانید: هزینه خانه دار شدن در ایران ۳۰ برابر بیش از استانداردهای جهانی!
پیامدهای رکود بازار مسکن/ نرخها نسبت به پارینه چه نفاوتی کرده؟
۲۲۰ ۲۵۶
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب