انتظار یک قرن و نیمی برای خانه دار شدن کارگران
به گزارش بازسازی خانه، شرق نوشت: تهران کارگران را از خود رانده است. آخرین گزارش بانک مرکزی نشان میدهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در شهریور امسال از 43 میلیون تومان عبور کرده و یک کارگر برای خانه دارشدن در تهران ناچار است یک سوم حقوق خودرا به مدت 133 سال پس انداز کند که عملا نا ممکن است!
از سوی دیگر میانگین اجاره بهای هر مترمربع مسکن تهران مطابق اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بهار امسال با ۵۰ درصد رشد نسبت به اواخر سال قبل به حدود ۱۲۶ هزارو ۹۰۰ تومان رسیده است که با این حساب یک کارگر برای اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران ناچار است حدود ۱.۵ برابر حقوق خود اجاره بپردازد.
اگر حداقل حقوق و مزایای کارگران ایرانی یعنی دستمزد ماهانه حدود پنج میلیون و ۶۸۰ هزار تومان را در نظر بگیریم، درآمد سالانه یک کارگر حدود ۶۸ میلیون و ۱۶۰ هزار تومان می شود که این میزان درآمد نه فقط برای خرید خانه مناسب نمی باشد بلکه در حال حاضر معادل حدود یک سوم قیمت پراید به عنوان ارزان ترین خودروی بازار داخلی است!
درحال حاضر و بنا بر اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران به حدود ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان رسیده است.
در واقع میانگین قیمت یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران حدود سه میلیاردو ۲۵ میلیون تومان است که اگر بخواهیم آنرا به دستمزد سالانه کارگران ایرانی تقسیم نماییم، باید اظهار داشت که یک کارگر ایرانی برای خانه دارشدن در تهران نیاز به ۴۴ سال پس انداز دارد!
البته برای محاسبه استاندارد شاخص طول انتظار برای خانه دارشدن، یک سوم درآمد افراد را در نظر می گیرند که با این حساب یک سوم درآمد سالانه کارگران ایران در حال حاضر حدود ۲۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان است. با این حساب طول انتظار یک کارگر برای خانه دارشدن در تهران به حدود ۱۳۳ سال می رسد و باید گفت عملا تهران کارگران را رانده است و آنها قدرت خرید خانه در پایتخت ایران را ندارند.
حالا کارگران ایران نه فقط امکان خرید خانه در تهران را ندارند بلکه حتی قدرت اجاره در پایتخت را هم از دست داده اند.
بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میانگین اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در بهار امسال به حدود ۱۲۶ هزارو ۹۰۰ تومان رسیده که در مقایسه با رقم ۸۴ هزارو ۸۰۰ تومان اختتام سال ۱۴۰۰ رشد نزدیک به ۵۰درصدی داشته است.
با این حساب یک کارگر برای اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران ناچار است ماهانه و به طور متوسط حدود هشت میلیون و ۸۸۳ هزار تومان بپردازد که این میزان اجاره تقریباً حدود ۱.۵ برابر تمام حقوق و مزایای کارگران است.
نگاهی به ارقام اجاره خانه در محلات جنوبی تهران نشان میدهد که اجاره خانه در جنوب شهر هم برای کارگران دشوار شده است.
یک آپارتمان ۶۴ متری در هزار دستگاه نازی آباد در حال حاضر با رقم ۷۰ میلیون تومان رهن و ۴.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است و یک آپارتمان ۷۰ متری در محله شوش به ۱۲۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۳.۵ میلیون تومان اجاره نیاز دارد. یک آپارتمان ۴۵ متری در خزانه هم با ۶۰ میلیون تومان رهن و سه میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
قیمت هر متر خانه از ۴۳ میلیون تومان عبور کرد
حالا برمبنای آخرین گزارش بانک مرکزی در شهریور امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران، ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و زمان مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد بالا رفته است.
علاوه براین، تعداد معاملات انجام شده در این ماه حدود شش هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۲.۹ و ۲۲.۵ درصد کاهش را نشان میدهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آنست که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند.
این در حالی است که در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۷ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هریک از آنها با افزایش ۲۶.۴ درصدی در منطقه یک و ۱۸.۸ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه گشته اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریور امسال نیز حاکی از آنست که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۱.۸ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۱۱.۲ و ۱۰.۴ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.
از سوی دیگر، در شهریور امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برمبنای ارزش هر واحد نشان دهنده آنست که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیاردو ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳.۹ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته اند.
همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن برمبنای مناطق شهری در تهران حاکی از آنست که منطقه ۵ با ۱۴.۴ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود مختص کرده است.
اوضاع اجاره خانه در شهریور امسال
بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور امسال نشان دهنده رشدی معادل ۴۰.۹ و ۴۶.۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است.
لازم به توضیح است که رشد ماهانه شاخص مزبور در شهریور در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۴.۶ و ۴.۷ درصد است.
به گزارش ایسنا متوسط اجاره بها در شهر تهران در یک ماه گذشته ۴.۶ درصد افزایش داشت که از دلیلهای اصلی آن می توان به رکود در بخش فروش، افزایش سطح عمومی قیمت کالاها و انتقال فشار تورمی از قیمت مسکن به بخش اجاره اشاره نمود.
در واقع تنها در یک ماه گذشته اجاره بها در شهر تهران ۴.۶ درصد افزایش داشته بلکه رشد بیش از چهاربرابری را در مقایسه با میزان افزایش قیمت مسکن به ثبت رسانده است. شاخص رشد سالانه کرایه مسکن نیز در پایتخت ۴۱ درصد و در کل مناطق شهری کشور حدود ۴۷ درصد بود.
این در حالی است که تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران طبق شاخص بانک مرکزی ۳۶.۳ درصد و در کل کشور (مطابق گزارش مرکز آمار) ۳۲.۶ درصد بود. تورم ماهانه در هر دو شاخص فروش مسکن و اجاره بها در کل کشور نیز ۳.۵ درصد به ثبت رسید.
با فروکش کردن انتظارات کاهشی در زمینه فروش، افزایش قیمت خانه در آخرین ماه از نیمه اول سال به پایین ترین سطح خود از فروردین تا حالا رسید و افزایش ماهانه ۱.۱ درصد را به ثبت رساند.
طبق اعلام بانک مرکزی شهریور امسال رشد ماهانه و سالانه قیمت مسکن در تهران به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد بود.
آمار و ارقام نشان میدهد که با وجود ثبات نسبی قیمت مسکن در شهر تهران، بازار اجاره در پایتخت و کل کشور تا حدودی ملتهب است. عواملی مانند تورم عمومی (۴۲ درصد)، میزان افزایش دستمزد (۵۷ درصد)، جبران عقب ماندگی بازار اجاره نسبت به قیمت مسکن، پرشدن ظرفیت بازار ملک، رکود معاملات، انتقال انتظارات تورمی از بخش خرید و فروش به سمت بازار اجاره و کاهش بازدهی بازارهای رقیب مسکن از دلیلهای رشد اجاره بها ارزیابی می شود.
روند کاهشی معاملات شهر تهران که از تیرماه امسال شروع شده، در شهریور نیز ادامه پیدا کرد. شهریور امسال شش هزارو ۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد گردید که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصدی به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور سال قبل حکایت دارد. تجربه نشان میدهد در زمان استراحت بازار مسکن و ثبات قیمت ها، بازار اجاره به تدریج عقب ماندگی خودرا جبران می کند.
بیشتر بخوانید: بساط شرکت های پیمانکاری نیروی انسانی برچیده می شود؟/ پیگیری حذف قردادهای موقت کار در مجلس
۲۲۰ 46
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب