پشت پرده تورم ۶ و یک دهم درصدی مسکن
به گزارش بازسازی خانه، تعادل نوشت: آن گونه که مرکز آمار ایران اعلام نموده است، تورم «مسکن و اجاره» در مهرماه سال جاری 6.1 درصد بوده است. تورمی که بسیار زیاد است و بعد از تورم «آموزش» با 15 درصد جهش، در رتبه دوم لیست سبد کالایی خانوار شهری قرار گرفته است.
اگر چه هنوز گزارش ماهانه بانک مرکزی و همین طور گزارش مبسوط مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن شهر تهران طی مهر ماه سال جاری منتشر نشده است، اما این عدد حاکی از عبور تورم «مسکن و اجاره» از نرخ تورم عمومی ۳ درصدی در ماه یاد شده است. این در حالیست که طی چهارماهه پیش از آن (خرداد، تیر، مرداد و شهریور) تورم ماهانه مسکن کمتر از تورم ماهانه عمومی بوده است که به صورتی تعبیر به تخلیه حباب مسکن می شد. در این حال، به نظر می آید، بازار مسکن برای چهارمین ماه پی در پی، در مهر ماه نیز گرفتار افت حجم معاملات شده است. این بازار طی تیر، مرداد و شهریور به ترتیب گرفتار رشد منفی حجم معاملات به ترتیب ۲۶ درصدی، ۲۴ درصدی و ۲۳ درصدی شده بود.
صدر لیست بازارها
در این حال، بازده های ثبت شده از بازارهای موازی طی مهر ماه سال جاری نشان می دهد، مسکن نه فقط همچنان برنده بازارها طی ماه مورد اشاره که برنده ۷ ماهه نخست سال ۱۴۰۱ نیز باشد. چه آنکه رشد ۶.۱ درصدی قیمت مسکن طی ماه گذشته از بازده ۴.۶ درصدی سکه و ۳.۹۳ درصدی ارز بیشتر است. بی شک، بازار سهام نیز با عملکرد منفی ۳.۴۲ درصدی خود در ماه یاد شده در آخر لیست قرار گرفته است.
بررسی های هفت ماهه بازارها نیز نشان می دهد، بازار مسکن با ثبت بازده ۲۵.۸۵ در آخر شهریور (بدون در نظر گرفتن عملکرد این بازار در مهر ماه) در صدر قرار دارد. چه آنکه نرخ ارز امریکا در طول ۷ماه نخست سال جاری با حدود ۲۵درصد رشد به رقم ۳۲هزار و ۷۶۰تومان رسیده است. سکه نیز در مدت مورد نظر، رشد ۲۲.۴ درصدی را ثبت کرده است. بازار سهام نیز در آخر لیست بازدهی بازارها در ۷ ماهه نخست سال رکورد منفی ۴.۲۶ را از خود بر جای گذاشته است.
بررسی تعدادی از فاکتورهای کلان طی یک سال نخست فعالیت دولت سیزدهم نیز خالی از لطف نیست به شکلی که تا حد زیادی علت افزایش قیمت مسکن خصوصاً در ۷ ماهه گذشته را توضیح می دهد. بررسی های آماری حاکی از این است که رشد نقدینگی کشور تا ابتدای مرداد سال جاری ۳۵ درصد بوده است. همین طور رشد پایه پولی و تورم نقطه به نقطه نیز به ترتیب ۳۰ و ۴۹ درصد گزارش شده اند. در صورتیکه افزایش قیمت دلار نیز در سال نخست فعالیت دولت سیزدهم ۲۵ درصد بوده، مسکن رکورد ۴۰ درصدی را ثبت کرده است.
این در حالی است که در سال ۱۴۰۰، قیمت واقعی (تعدیل شده با تورم) مسکن حدود منفی ۲۰ درصد رشد کرد و در حقیقت، قیمت واقعی مسکن در طول یک ساله ۱۴۰۰ از تورم عقب ماند و با وجود ادامه افزایش قیمت اسمی مسکن، به صورتی حباب قیمتی آن خالی شد. از همین رو است که بخش زیادی از تورم ۴۰ درصدی مسکن طی سال نخست فعالیت دولت سیزدهم در نیمه نخست سال جاری (۲۵ درصد از ۴۰ درصد) شکل گرفته است.
علت ادامه رشد پر قدرت مسکن
بی گمان، نوسان «انتظارات تورمی» طی چند ساله اخیر مهم ترین موتور افزایش قیمت مسکن یا به عبارت دقیق تر محرک نوسان های قیمتی مسکن بوده است. با رشد انتظارات تورمی، قیمت مسکن نیز بالا رفته است و با کاهش انتظارات تورمی، قیمت ملک نیز آرام گرفته است. انتظارات تورمی نیز خود به طرز شایان توجهی تابع تحولات مربوط به عرصه سیاست خارجی و پرونده هسته ای ایران بوده است. شروع دور تازه مذاکرات هسته ای در بهار سال ۱۴۰۰، فترت در مذاکرات هسته ای در مرداد، شهریور و مهر ماه سال گذشته، شروع امیدواری باردیگر به دستیابی به توافق با شروع مجدد مذاکرات در پاییز سال گذشته، نزدیک شدن به توافق در بهمن سال قبل و سپس دور شدن از توافق با شروع حمله روسیه به اوکراین و سرانجام با توقف کامل مذاکرات از آخرین ماه تابستان سال جاری نقاط عطف رشد یا کاهش انتظارات تورمی طی ۱۹ ماهه گذشته بوده اند. نقاطی که در فرازهای مثبت، منجر به افت قیمت مسکن و در فرودهای منفی موجب افزایش قیمت مسکن شده و می شود. افزون بر عامل انتظارات تورمی ناشی از تحولات عرصه سیاست خارجی، از اواخر شهریور ماه سال جاری تاکنون، تحولاتی در عرصه سیاست داخلی شاهد بوده ایم که چشم انداز کوتاه مدت و میان مدت اقتصادی را مبهم تر و رازآلوده تر کرده است.
مجموعه نااطمینانی های داخلی و خارجی منجر به ادامه افزایش قیمت مسکن و افت حجم معاملات آن طی ماه های گذشته شده است. البته بطور مشخص در مهر ماه امسال، در پی قطعی و کندی اینترنت و از کار افتادن شبکه ها و سایت های در رابطه با کارهای ملکی، جست وجوی همه جانبه و سریع ملک دلخواه مختل شده و به همین دلیل، رفت و آمد مجازی و به تبع آن ترافیک معاملاتی در بازار واقعی مسکن گرفتار افت شده است. بی شک، افت ترافیک بازیگران و فعالان ملکی در بازار فقط به سبب اختلال در اینترنت و شبکه های و سایت ها نیست و در لایه های زیرین افت آمد و شد به بازار باید فاکتورهای مهم تر اقتصادی و غیراقتصادی را سراغ گرفت. عواملی که به تعدادی از آنها بصورت گذرا اشاره شد.
افت همزمان قیمت و حجم معاملات در شهریور
بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در شهر تهران در شهریور ماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده بوسیله بنگاه های معاملات ملکی تهران ۴۳ میلیون و ۲۱۶ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد افزایش دارد.
علاوه بر این، تعداد معاملات انجام شده در این ماه ۶۰۳۳ فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۲.۹ و ۲۲.۵ درصد کاهش را نشان میدهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آنست که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. این در حالیست که در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۷ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هر یک از آنها با افزایش ۲۶.۴ درصدی در منطقه یک و ۱۸.۸ درصدی در منطقه ۱۹ مواجه گشته اند.
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برحسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریور ماه امسال نیز حاکی از آنست که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۱.۸ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۱۱.۲ و ۱۰.۴ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد. از طرف دیگر، در شهریور ماه امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده برمبنای ارزش هر واحد نشان دهنده آنست که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳.۹ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را داشته اند.
همچنین، توزیع معاملات انجام شده مسکن برمبنای مناطق شهری در تهران حاکی از آنست که منطقه ۵ با ۱۴.۴ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود مختص کرده است.
علاوه بر این، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور ماه امسال نشان دهنده رشدی معادل ۴۰.۹ و ۴۶.۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل است. رشد ماهانه شاخص مزبور در شهریور ماه در شهر تهران و کل مناطق شهری به ترتیب معادل ۴.۶ و ۴.۷ درصد است.
افت سه ماهه حجم معاملات
به گزارش «تعادل»، برای سومین ماه متوالی حجم معاملات ملکی پایتخت در شهریورماه منفی شد. از اوج رشد معاملات ملکی، در خرداد سال جاری تعداد معاملات به ۱۳۸۷۴ فقره رسید- که در نوع خود کم نظیر بود به شکلی که از سال ۹۷ تا حالا در رتبه چهارمین ماه پر معامله بوده است- اما این رقم طی ماه های تیر، مرداد و شهریور با کاهش مواجه بوده است به شکلی که با منفی ۵۶.۵ درصد افت در آخر شهریور سال جاری به ۶۰۳۳ رسیده است. نکته دیگر این که حجم معاملات ملک در شهریور امسال، کمترین تعداد معاملات در دوره بعد از عبور از پاندمی کرونا (طی ۱۳ ماهه گذشته فقط در مهر ۱۴۰۰ و فروردین ۱۴۰۱ حجم معاملات از ۶ هزار فقره کمتر بوده اند) محسوب می شود.
بیشتر بخوانید: خانه های نقلی لاکچری هم آمدند/ اجاره واحدهای لوکس کوچک در شمال تهران + جدول
۲۱۷ ۳۵
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب