نجومی شدن اجاره بهای مسکن با افزایش قیمت دلار
به گزارش بازسازی خانه، اقتصاد 24 نوشت: فعالان بازار مسکن تهران براین باورند که با افزایش نرخ سود سپرده بانکی، تمایل صاحب خانه ها به رهن کامل واحدهای مسکونی زیاد می شود و در این بین باز مستاجرین باید تاوان تورم در این بخش را بپردازند.
همانطور که مستاجرین تهرانی با مشکل گرانی اجاره مسکن دست به گریبانند، صاحبان خانه های تهرانی نیز بدنبال راهی برای سود بیش از نقدینگی حاصل از دریافت اجاره هستند.
یکی از بزرگ ترین و اصلی ترین رقبای بازار مسکن، بازار سپرده های بانکی و نرخ بهره و سود آنهاست. از جانب دیگر، هرچقدر که نرخ سود سپرده های مختلف بانکی کم شود، تقاضای ورود به بازار مسکن و سرمایه گذاری در آن نیز افزایش خواهد داشت.
با نزدیک شدن به ماه های پایانی سال بازار اجاره بها وارد فاز جدید قیمتی شده است تا حدی که منحنی کرایه خانه تهرانی ها در شرایطی رو به بالا حرکت می کند که درآمد خیلی از اقشار اجاره نشین، با آن رشد نکرده و در بعضی موارد به سبب بیکاری سیر نزولی داشته است.
طبق پیش بینی ها انتظار میرفت اجاره بها با ورود به نیمه دوم سال و پایان پیک جابه جایی فروکش کند، اما انتظار تورمی در این بازار به شکلی به وجود آمده که شهروندان تهرانی جهش بی سابقه قیمت در این بازار را تجربه می کنند. ریشه گرانی اجاره بها
تورم و افزایش نرخ ارز دو عامل اصلی برای صعود قیمت اجاره بهاست. گرانی بی خود اجاره بها آن هم در فصلی که جابجایی ها خیلی کم است سوال برانگیز است؛ اما فعالان این بازار گرانی اجاره بها در تهران را ریشه در بازار ارز می دانند.
شاید تازه ترین گزارش رسمی از تحولات بازار مسکن پایتخت در آخرین ماه پاییز حکایت از آن دارد که تورم ماهانه اجاره بها در این ماه نسبت به ماه قبل از آن بهبود جزئی داشته و از سرعت رشد اجاره بها در تهران و کشور کاسته شده، اما نرخها در بازار اجاره در نخستین ماه زمستان همچنان روند افزایشی داشته است.
در حالی که این روزها خیلی از مستاجرین از گرانی و افزایش نرخ های اجاره گله مند هستند مشاوران املاک هم در این ایام از رشد بالای نرخ های اجاره ناراضی هستند. یکی از فعالان بازار مسکن اظهار داشت: هر سال در نیمه دوم سال نرخ اجاره بها با همان نرخ نامه تابستان تعیین و قراردادها بسته می شود، اما در نیمه دوم سال ۱۴۰۱ به سبب گرانی کم سابقه نرخ ارز، نرخها در بازار اجاره به شکل عجیبی بالا رفته کرده است.
به گفته این فعال بازار مسکن، همیشه برای گرانی فرصت ها و بهانه های زیادی فراهم می شود و این دفعه افزایش قیمت دلار تا حد زیادی بر گرانی اجاره بها تأثیر گذاشته است.
تورم اجاره بها کاهش، اما نرخها افزایش یافت
در آذر ماه تورم ماهانه اجاره بها در تهران ۵.۲ درصد و در کل کشور ۳ درصد اعلام شده و این در حالیست که ارقام متناظر آن در آبان ماه به ترتیب ۴.۱ و ۵ درصد بوده است. گفتنی ست بازار خرید و فروش مسکن هم اکنون تحت تاثیر خیلی از بازارهای اقتصادی کشور با رشد و افزایش قیمت روبرو شده و همین مورد خود زمینه ساز رشد قیمتی در خیلی از مناطق شهری پایتخت شده است.
این رشد قیمتی در بعضی از مناطق پایتخت در مقایسه با سایر مناطق بیشتر تحت تاثیر قرار گرفته است بطوریکه بگفته خیلی از خریداران مسکن در مناطق جنوبی تهران شاهد رشد و افزایش قیمت خصوصاً در بخش اجاره هستیم که این امر خود زمینه ساز ایجاد مشکلاتی برای قشر اجاره نشین پایتخت شده است.
بر اساس این گزارش خیلی از مشاوران املاک هم این مشکل مالکان را تایید کرده و اعلام نموده اند که بازار اجاره امسال برخلاف سالهای قبل بسیار پر نوسان است و این مساله خود زمینه ساز کوچ خیلی از مستاجرین به حاشیه شهرها و حومه های شهری شده است. بازار رهن خانه رونق می گیرد؟
در همین رابطه عبدالله اوتادی عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشوری در گفتگو با اقتصاد ۲۴ اظهار داشت: با افزایش نرخ سود سپرده، بانکها مقصد جدید پول صاحبان خانه می شود و احتمال افزایش بازار رهن زیاد شده است.
اوتادی افزود: هرچند هم اکنون به سبب نرخ سود پایین بانکها و کاهش ارزش پول برای خیلی از مالکان پول و رهن کامل فایده ای ندارد و به درد آنها نمی خورد و حتی در بانک هم باشد به میزان اجاره ای که دریافت می کنند برای آنها سودآور نیست.
به گفته عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک کشور، متاسفانه بازار اجاره تحت تأثیر عوامل مختلف قرار می گیرد و هر بار مستاجرین بدنبال تحولات در بازارهای مختلف باید تاوان گرانی و تورم را بپردازند.
بیشتر بخوانید: هشدار به خریداران ملک؛ ۲۵ هزار کلاهبرداری پیش فروش آپارتمان
۲۱۷ ۴۶
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب