راز خانه های زیر یک میلیارد و زیر ۵۰۰ میلیون تومان در تهران چیست؟
به گزارش بازسازی خانه، فرارو نوشت: 50 آپارتمان مسکونی در پایتخت ظرف آذر امسال با قیمتی کمتر از 500 میلیون معامله شده. در همین مدت 183 نفر موفق به خرید خانه ای شدند که قیمتش بین 500 میلیون تا یک میلیارد بوده است
متوسط قیمت مسکن در تهران با رشد تقریباً ۴۸ درصدی ظرف یک سال قبل به متری ۴۸ میلیون تومان رسیده است. این اعداد طبق آخرین آمارهای بانک مرکزی و بر طبق معاملات رسمی در آذر ۱۴۰۱ به دست آمده و نشان می دهند برای خرید یک خانه ۵۰ متری باید بطور متوسط دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان وسط گذاشت و قیمت یک خانه ۱۰۰ متری به چهار میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است.
اگر ارزان ترین نقطه تهران یعنی منطقه ۱۸ را ملاک قرار بدهیم، آنوقت خرید یک خانه ۵۰ متری بطور متوسط یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان و یک خانه ۱۰۰ متری دو میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان آب می خورد، اما طبق همین آمارهایی که بصورت ماهانه از فعل وانفعالات بازار مسکن پایتخت منتشر می شود، در همان آذر حدود نیم درصد خرید و فروش های تهران مربوط به خانه هایی بوده که بابتشان کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان رد بدل شده و سهم خانه هایی با ارزش ۵۰۰ میلیون تومان تا یک میلیارد تومان حدود ۱.۸ درصد از کل خرید و فروش های بازار مسکن تهران تخمین زده می شود. در این مطلب سراغ این دست خانه ها در تازه ترین آگهی های انتشار یافته در پلنفرم های خرید و فروش مسکن رفتیم. راز خانه های زیر ۵۰۰ میلیون در تهران
به گزارش فرارو، قیمت آپارتمان ۳۰ متری در تهران بطور متوسط یک میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان است، ولی واحد ۳۰ متری را در وردآورد یعنی یکی از غربی ترین نقاط تهران ۲۴۸ میلیون تومان اعلام نموده اند؛ متری هشت میلیون و ۲۶۶ هزار تومان! واحدی که به اسم سوییت آگهی شده، طبقه زیرهمکف قرار دارد و طبق انتظار بدون پارکینگ، انباری و آسانسور فروخته می شود. عمر بنا واحد به سال ۹۱ برمی گردد و فروشنده آن حاضر است در ازای ۶۰ میلیون تومان آنرا به شکل رهن کامل اجاره بدهد.
آپارتمان ۲۰ متری دیگری را در خیابان هنگام تهران به اسم سوییت، ۴۵۰ میلیون تومان آگهی کرده اند. بدین سان فروشنده این واحد رقم ۲۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را برای فروش هر مترمربع زیرنظر دارد که حدود ۲۵ میلیون تومان کمتر از میانگین قیمت خانه های کل شهر است و نسبت به منطقه چهار که خیابان هنگام قسمتی از آن بشمار می رود متری ۳۰ میلیون ارزان تر فروخته می شود. در آگهی عکسی وجود ندارد، اما با نگاهی به مشخصات واحد می شود تاحدودی نحوه قیمت گذاری ۴۵۰ میلیون تومانی آنرا توجیه کرد. این آپارتمان طبقه چهارم واقع شده، اما بدون آسانسور، انباری و پارکینگ فروخته می شود و طبیعتا جایی هم برای اتاق خواب ندارد.
همان حوالی یعنی در محدوده شمیران نو یک واحد ۳۰ متری دیگری را در طبقه زیرهمکف، ۴۵۰ میلیون تومان به خریداران پیشنهاد می دهند. در این ساختمان پنج طبقه وجود دارد، اما خبری از آسانسور، انباری و پارکینگ نیست و عمر بنای ساختمان که به سال ۷۵ برمی گردد در شیوه قیمت گذاری بی تاثیر نبوده است. می توانیم قیمت هر متر از این خانه را ۱۵ میلیون تومان درنظر بگیریم که ۳۳ میلیون تومان کمتر از متوسط قیمت مسکن در کل تهران است. راز خانه های زیر یک میلیارد در تهران
متوسط قیمت مسکن در ارزان ترین نقطه تهران یعنی منطقه ۱۸ به متری ۲۴ میلیون تومان رسیده است، اما همان حوالی یعنی در یافت آباد واحدی بین آگهی ها وجود دارد که فروشنده آن عدد ۱۶ میلیون تومان را به خریداران پیشنهاد می دهد. بدین سان فروشنده، قیمت این واحد ۶۰ متری را که یک اتاق خواب دارد، ۹۳۰ میلیون تومان درنظر گرفته است. واحدی که طبقه پنجم تولید شده، اما در ساختمان خبری از آسانسور نیست و واحد بدون پارکینگ و انباری فروخته می شود.
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۴ که خیابان آهنگ قسمتی از آن شمرده می شود طبق آخرین آمارهای رسمی ۳۶ میلیون تومان برآورد می شود، اما فایلی را بین آگهی ها پیدا کردیم که قیمت پیشنهادی فروشنده آن بابت هر متر مربع کمی بیش از ۱۴ میلیون تومان است. این واحد ۶۰ متری را با قیمت ۸۵۰ میلیون تومان آگهی کرده اند که نداشتن آسانسور و پارکینگ، کنار عمر بنا ۲۱ ساله سبب شده فروشنده واحدش را تقریباً یک چهارم میانگین قیمت کل شهر برای فروش بگذارد.
خرید آپارتمان ۴۵ متری در محدوده خاک سفید که طبق تقسیم بندی ها جزو منطقه چهار تهران به حساب می آید، طبق آمارهای رسمی حدود دو میلیارد و ۳۴۰ میلیون تومان بودجه می خواهد. چون در حدفاصل نخستین روز آذر تا روز ۳۰ آذر امسال میانگین قیمت هر مترمربع از واحدهایی که در این بخش شهر رد و بدل شدند، متری ۵۲ میلیون تومان بوده، ولی همین الان فروشنده ای در محدوده خاک سفید، زیرزمین ۴۵ متری را متری ۱۷ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان آگهی کرده و در ازای ۸۰۰ میلیون تومان آنرا می فروشد. خانه های زیر یک میلیارد و زیر ۵۰۰ میلیون تومان در تهران
محدوده
متراژ
عمربنا
توضیح
قیمت کل
قیمت هرمترمربع
وردآورد
۳۰ متر
۱۰ سال
زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ
۲۴۸ میلیون تومان
۸.۲ میلیون تومان
خیابان هنگام
۲۰ متر
۱۴ سال
طبقه چهارم بدون آسانسور، بدون پارکینگ و انباری
۴۵۰ میلیون تومان
۲۲.۵ میلیون تومان
شمیران نو
۳۰ متر
۲۶ سال
زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ
۴۵۰ میلیون تومان
۱۵ میلیون تومان
یافت آباد
۶۰ متر
۸ سال
طبقه پنجم بدون آسانسور، بدون پارکینگ و انباری
۹۳۰ میلیون تومان
۱۶ میلیون تومان
خیابان آهنگ
۶۰ متر
۲۱ سال
طبقه اول بدون آسانسور، بدون پارکینگ
۸۵۰ میلیون تومان
۱۴ میلیون تومان
خاک سفید
۴۵ متر
۱۰ سال
زیرزمین، بدون آسانسور، انباری و پارکینگ
۸۰۰ میلیون تومان
۱۷.۷ میلیون تومان
بیشتر بخوانید: قیمت نهضت ملی مسکن در هر متر به هفت میلیون تومان رسید
۲۱۷ ۴۶
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب