سه اقدام برای آرامش بازار مسکن
به گزارش بازسازی خانه، ایسنا نوشت: کارشناسان معتقدند اگر دولت بتواند مالیات خانه های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات واحدهای لوکس را با جدیت بیشتری نسبت به دوره های گذشته پیگیری کند، کنترل نرخها در بازار مسکن دور از ذهن نیست.
واسطه های ملکی پایتخت از کمبود فایل های با عمر بنای کمتر از پنج سال در بازار مسکن خبر می دهند که سبب شده تناسب بین عرضه و تقاضا به هم بریزد. بنظر می رسد کاهش ساخت و ساز در دوره های گذشته به کمبود فایل های مرغوب در بازار مسکن انجامیده است. در کنار این مساله انتظارات تورمی ایام پیش از عید سبب شده تا برخی مالکان از فروش منصرف شوند و آنرا به سال آینده موکول کنند.
مشاوران املاک می گویند به اندازه ای که مشتری در بازار مسکن وجود دارد فروشنده نیست. فایل هایی هم که عرضه شده اند یا عمدتاً قدیمی ساز هستند، یا امکانات کافی ندارند و یا با سطح قیمتی فراتر از عرف بازار عرضه شده اند که مشتری موثر به سمت آنها نمی رود.
با این حال تعداد معاملات ملک در مقایسه با ماه های قبل بالا رفته و به سطوح بالای ۱۰ هزار واحد رسیده است. بررسی ها نشان میدهد عمده خرید و فروش ها در نرخ های متعارف و از نوع تبدیل به احسن است. بدین صورت که خریدار با بهره گیری از نقدینگی فروش واحد خود مبادرت به خرید آپارتمان بزرگ تر یا نوسازتر می کند. اما باتوجه به حباب نرخ های پیشنهادی، حضور خانه اولی ها در بازار مسکن به پایین ترین حد خود رسیده است.
کارشناسان معتقدند در پس وضعیت فعلی بازار مسکن، رکود غیرتورمی نهفته که نهایتاً گریبان محتکران آپارتمان و بخر و بفروش ها را می گیرد. اگر دولت بتواند مالیات خانه های خالی، مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات واحدهای لوکس را با جدیت بیشتری نسبت به دوره های گذشته پیگیری کند کنترل قیمت در بازار مسکن دور از ذهن نیست.
کمال اطهاری - کارشناس اقتصادی درباره ی وضعیت فعلی بازار مسکن به ایسنا اظهار داشت: در حالت طبیعی وقتی قیمت دلار بالا می رود قیمت مسکن کاهش پیدا می کند چون ارزش آن برمبنای ارز داخلی است. اما در تهران برخی بانکها و موسسه های اقتصادی که در املاک و مستغلات سرمایه گزاری نموده اند با معاملات صوری قیمت آپارتمان را بالا می برند.
وی اشاره کرد: افراد و موسساتی که در املاک و مستغلات شمال و غرب تهران سرمایه گزاری نموده اند جلوی اعمال مالیات بر خانه های خالی را گرفتند و دیدیم که این طرح به جایی نرسید. مطمئنا مالیات خانه های لوکس را هم با چالش مواجه خواهند کرد.
به گفته اطهاری، حدود ۶۰ درصد معاملات در واحدهای مسکونی با سن بنای بیش از ۱۰ سال به انجام می رسد. پس سوال این است که قیمت مسکن برای چه در خانه های نوساز بالا می رود، آن هم وقتی متقاضی واقعی قدرت خرید ندارد؟ متقاضی مصرفی که در بازار مسکن حضور ندارد اما می بینیم که نرخها به شکل اسمی و صوری بالا می رود.
بیشتر بخوانید: بازار مسکن بهم ریخت / اعلام پیش بینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲
۴۶۲۲۰
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب