صدور کد رهگیری برای معاملات مسکن الزامی شد؟
به گزارش بازسازی خانه، ایرنا نوشت: بازار مسکن در چند سال قبل متلاطم بود و کارشناسان یکی از دلیلهای نوسانات زیاد در بازار را سوداگری در معاملات و تعیین کمیسیون ها از طرف بنگاه ها و مشاوران املاک بدون آنکه نظارتی بر آنها صورت بگیرد، عنوان می کنند که مقرر است با راه اندازی سامانه جدید، کد رهگیری معاملات مسکن از امسال الزامی شود.
ساماندهی بازار مسکن در بخش خرید و فروش و اجاره یکی از مهم ترین اولویت های دولت سیزدهم بوده و دولت از همان روزهای ابتدایی این مهم را در صدر برنامه های خود قرار داده است.
در کنار ساخت مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن، دولت با ارائه راهکارهایی همچون راه اندازی سامانه کد رهگیری معاملات مسکن، گامی بزرگ در امتداد شناسایی واحدهای خالی از یک سو و از طرف دیگر ثبت اطلاعات در رابطه با میزان خرید و فروش و نرخ اجاره بها برداشته است تا از این طریق شاهد ثبات و ساماندهی در این بخش باشیم.
در واقع دولت با راه اندازی این سامانه بدنبال کاهش سوداگری در زمینه مسکن بوده، این در شرایطی است که سامانه املاک و اسکان در سال ۹۸ رونمایی گردید، اما اتکای آن بر خوداظهاری بود و بنابراین نقص در شناسایی خانه های خالی همچنان در آن وجود داشت.
دولت سیزدهم این مهم را به عنوان یکی از اولویت های خود قرار داد، در حقیقت دولت سیاست های اقتصادی خودرا بر مسیر نقشه راه غیر تورمی پیموده و در این خصوص نه فقط قوانین مصوب مجلس را اجرا کرده، بلکه قوانینی که سال ها به علت عدم اجرا هیچ عملکردی نداشتند، بالاخره به سرانجام رسیدند که همچون آنها می توان به راه اندازی سامانه املاک و اسکان اشاره نمود.
اهمیت راه اندازی این سامانه به شکلی بود که آیت الله رئیسی، رئیس جمهور در جلسه شورای عالی مسکن با اشاره به موضوع راه اندازی سامانه اطلاعات بازار مسکن، عنوان کرده بود که بخش قابل توجهی از درآمد مردم صرف هزینه های مسکن می شود و همین طور این بازار سهم بزرگی در جلوگیری از تورم یا تشدید آن دارد.
وی افزود: راه اندازی سامانه اطلاعات، برای مدیریت و کنترل بازار مسکن بااینکه لازم است، اما کافی نیست و باید اقدامات تکمیلی در این حوزه صورت پذیرد.
تاکید رئیس جمهور بر راه اندازی این سامانه و فعالیت دقیق آن باعث شده تا در ایام پایانی سال ۱۴۰۱ وزارت راه و شهرسازی از راه اندازی سامانه جدید کد رهگیری معاملات مسکن از اوایل سال آینده و الزامی شدن کد رهگیری آگاهی داد.
فرشید ایلاتی کارشناس حوزه مسکن در این حوزه می گوید: با اجرائی شدن این سامانه حق کمیسیون مشاوران املاک بصورت سیستمی تعیین و نقش بنگاه های املاک در افزایش قیمت مسکن نیز کاهش و کنترل خواهد شد
وی افزود: اکنون بخشنامه ای از طرف وزارت راه و شهرسازی برای اجرائی شدن سامانه کد رهگیری معاملات مسکن در دست تدوین است که شروع آن با قراردادهای اجاره مسکن بوده و بعدها به خریدوفروش ملک نیز توسعه داده می شود.
ایلاتی اظهار داشت: در این سامانه پیش بینی شده که حق کمیسیون مشاوران املاک بصورت سیستمی تعیین و اعلام و بدین طریق دیگر مشاوران املاک نمی توانند هر نرخی را که بخواهند را اعلام کنند.
این کارشناس اقتصادی افزود: از طرف دیگر با راه اندازی این سامانه که از اوایل سال آینده اجرا می گردد، نرخها بصورت منطقه ای و ثابت مسکن اعلام می شود؛ این که هر منطقه دارای چه قیمتی بوده و کمیسیون ها آنها نیز مشخص است. وزارت راه و شهرسازی بدنبال تعیین و مشخص کردن این بخشنامه است.
ایلاتی اظهار داشت: با منطقه ای اعلام شدن قیمت ها، نرخ کمیسیون مشاوران املاک و دستمزدها و وصل شدن به سامانه کد رهگیری، سیستم بصورت خودکار می تواند مبادرت به تعیین نرخ کمیسیون کند.
کارشناس حوزه مسکن با اشاره به الزامی شدن کد رهگیری از سال آینده، تصریح کرد: بر این اساس خانه های فاقد کد رهگیری به عنوان خانه های خالی شناسایی شده و دیگر مالک و مستاجر نمی توانند بصورت توافقی مبادرت به معامله کنند، چونکه در این صورت برای فرد ساکن و مالک جرایمی در نظر گرفته خواهد شد؛ همین طور در تغییرات جدید مالک و مستاجر می توانند بدون مراجعه به مشاور املاک، اطلاعات معامله خودرا در سامانه ثبت و کد رهگیری را دریافت نمایند.
وی اظهار داشت: تغییرات جدید در سامانه کد رهگیری معاملات مسکن از یک سو و الزامی شدن دریافت کد رهگیری برای تمام معاملات از طرف دیگر سبب می شود تا اینگونه اقدامات که درنهایت سبب بالا رفتن قیمت مسکن خواهد شد به حداقل برسند
این اقدام دولت در حالی روند اجرائی شدن آن شتاب بیشتری به خود گرفته که به عقیده کارشناسان می تواند نقش زیادی در ساماندهی بازار مسکن و ساماندهی به این بخش را داشته باشد.
ابوالفضل نوروزی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی درباب لزوم خوداظهاری مردم و تکمیل اطلاعات مالکیت و سکونت اشخاص نیز اظهار داشت: تکمیل سامانه املاک و اسکان مزایای بسیاری در برنامه ریزی بازار مسکن، سهولت در امور عموم مردم و جلوگیری از کلاهبرداری دارد که باید در اسرع زمان به بهره برداری برسد.
نوروزی افزود: وقتی توافقی مبادرت به معامله کنند، چونکه در این صورت برای فرد ساکن و مالک جرایمی در نظر گرفته خواهد شد؛ همین طور در تغییرات جدید مالک و مستاجر می توانند بدون مراجعه به مشاور املاک، اطلاعات معامله خودرا در سامانه ثبت و کد رهگیری را دریافت نمایند. ایلاتی افزود: البته نباید این حرف مشاوران املاک را نیز منکر شد که بیان می کنند که هدف ما شکستن قیمت های اعلام
وی بیان کرد: قانون برای جلوگیری از ثبت خوداظهاری اشتباه و یا عدم خوداظهاری سه ضمانت در نظر گرفته است. بدین ترتیب که باید تمامی خدمات عمومی دستگاهها با استعلام از سامانه املاک و اسکان انجام گیرد، اشخاصی که خوداظهاری نکردند تعرفه برق واحد مسکونی آنها با بالاترین پلکان محاسبه و ملک مذکور به عنوان خانه خالی محسوب و مالیات گرفتن شود؛ بدین سبب از مردم درخواست می شود تا هر چه سریع تر به سامانه املاک و اسکان به آدرس (amlak.mrud.ir) مراجعه و برای خوداظهاری اقدام نمایند.
به نظر می رسد که امسال در کنار راهکارهای اساسی دولت همچون نهضت ملی مسکن برای حل مشکل مردم در این بخش دیگر فعالیت ها همچون راه اندازی این سامانه می تواند نقش اساسی در جلوگیری از تضییع حقوق مردم و به آرامش رسیدن بازار در زمینه مسکن داشته باشد.
بیشتر بخوانید: چطور برای معاملات مسکن کد رهگیری بگیریم؟
۴۶۲۱۷
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب