نگاهی به قیمت خانه در دنیا
به گزارش بازسازی خانه، گسترش نیوز نوشت: افزایش بهای مسکن در کشور، بهانه ای شد تا به مقایسه قیمت خانه در ایران با سایر کشورها بپردازیم.
قیمت مسکن در کشورهای مختلف بسیار متنوع است و تحت تأثیر عوامل مختلف قرار می گیرد. در ادامه به تعدادی از کشورهای معروف و وضعیت قیمت مسکن در آنها اشاره خواهیم کرد.
در ایالات متحده آمریکا، قیمت مسکن در آمریکا بستگی به شهر و منطقه دارد. در شهرهای بزرگ مانند نیویورک، سان فرانسیسکو و لس آنجلس، قیمت مسکن بسیار بالا است. همین طور عوامل دیگری مانند وضعیت اقتصادی و سیاست های اقتصادی نیز بر قیمت مسکن تأثیر دارند. در کانادا نیز قیمت مسکن بستگی به شهر و منطقه مختلف دارد. در شهرهای مونترال، تورنتو و ونکوور قیمت مسکن بالا بوده و این شهرها به عنوان بازارهای گرم مسکن شناخته می شوند.
قیمت دلار امروزدر استرالیا نیز بازار مسکن بسیار گرم محسوب شده و نرخها در شهرهای سیدنی، ملبورن و بریزبن بالا است. انگلستان نیز قیمت مسکن در شهرهای لندن، منچستر و برمینگام خیلی بالا است. بازار مسکن در لندن بسیار رقابتی است و نرخها بسیار بالا رفته اند. در ژاپن، قیمت مسکن در شهرهای توکیو، اوساکا و ناگویا بالاست. با این وجود، در بعضی مناطق روستایی و مناطق دورافتاده، قیمت مسکن پایین تر است. این تحلیل تنها تعدادی از کشورهای معروف را پوشش می دهد و قیمت مسکن در کشورهای دیگر نیز متفاوت خواهد بود.
قیمت مسکن در کشورهای آسیایی
قیمت مسکن در کشورهای آسیایی مانند چین و کره جنوبی بسیار متنوع است. در ادامه به موقعیت فعلی قیمت مسکن در این دو کشور اشاره خواهم کرد: با عنایت به اندازه بزرگ چین و تنوع شهرها و مناطق آن، قیمت مسکن در سراسر کشور متفاوت می باشد. در شهرهای بزرگ مانند شانگهای، پکن و گوانجو، قیمت مسکن بالاست و بازار مسکن رقابتی بود و در بعضی شهرهای دیگر قیمت مسکن نسبتاً پایین تر است. دولت چین درگذشته تدابیری را برای کنترل قیمت مسکن اتخاذ نموده است، اما بازار مسکن در بعضی شهرها همچنان موردتقاضا قرار می گیرد.
در کره جنوبی نیز قیمت مسکن بستگی به شهر و منطقه مدنظر دارد. در شهر سئول، قیمت مسکن سرسام آور بوده و بازار مسکن رقابتی است. همچنین، در شهرهای دیگر مانند بوسان و دایگو قیمت مسکن پایین تر است. دولت کره جنوبی نیز تدابیری را برای کنترل قیمت مسکن و ایجاد دسترسی به مسکن برای جوانان و جوانان جدید اتخاذ نموده است.
عوامل اثرگذار بر بازار مسکن
لازم به ذکر است که قیمت مسکن در این کشورها ممکنست به علت عوامل مختلف مانند تقاضا و عرضه، سیاست های دولتی و شرایط اقتصادی تغییر کند. همچنین، این اطلاعات برمبنای وضعیت تا سپتامبر ۲۰۲۱ است و ممکنست در آینده تغییر کنند.
قیمت مسکن در کشورهای مختلف بستگی به عوامل مختلفی دارد، ازجمله وضعیت اقتصادی، سیاست های دولتی، عرضه و تقاضا، موقعیت جغرافیایی، توسعه شهری، سطح درآمد مردم و عوامل فرهنگی. در ادامه، به تعدادی از کشورهای معروف و وضعیت قیمت مسکن در آنها خواهیم پرداخت.
قیمت مسکن در آمریکا به شهر و ایالت خاص بستگی دارد. در شهرهای بزرگ مانند نیویورک، سان فرانسیسکو و لس آنجلس، قیمت مسکن بسیار بالا بوده و بازار مسکن رقابتی دارند. در بعضی مناطق روستایی و شهرهای کوچک تر قیمت مسکن پایین تر است.
قیمت مسکن در کانادا نیز به شهر و منطقه بستگی دارد. در شهرهای مانترال، تورنتو و ونکوور، قیمت مسکن بالاست و بازار مسکن رقابتی است.
در بریتانیا، قیمت مسکن در شهرهای لندن، منچستر و برمینگام بالاست. بازار مسکن در لندن به ویژه بسیار رقابتی است و نرخها بالا رفته اند.
قیمت مسکن در استرالیا نیز به شهر و منطقه بستگی دارد. در شهرهای سیدنی، ملبورن و بریزبن، قیمت مسکن بالاست و بازار مسکن رقابتی است.
قیمت مسکن در ژاپن نیز متفاوت می باشد. در شهرهای توکیو، اوساکا و ناگویا، قیمت مسکن بالاست. در بعضی مناطق روستایی و مناطق دورافتاده قیمت مسکن پایین تر گزارش شده است.
چه فاکتورهایی بازار را رقابتی می کند؟
افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ مانند نیویورک و لندن به عوامل مختلفی برمی گردد. تقاضا بالا در این شهرها می تواند موجب افزایش نرخها شود. محدودیت های فضایی نیز می تواند در افزایش قیمت مسکن و رقابت بیشتر در بازار مسکن مؤثر باشد. فشار جمعیتی با افزایش تقاضا برای مسکن مرتبط می باشد و سیاست های دولتی و قوانین می تواند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.
رشد اقتصادی و افزایش درآمد مردم نیز می تواند بازار مسکن را رقابتی تر کند. تلفیقی از این عوامل می تواند موجب افزایش قیمت مسکن در این شهرها شود. هرچند، باید توجه داشت که عوامل مذکور در هر شهر و منطقه ممکنست با عنایت به شرایط خاص تفاوت داشته باشند.
قیمت مسکن در ایران و سایر کشورها بسیار متفاوت می باشد و به عوامل مختلفی بستگی دارد. در ادامه به طورکلی به مقایسه قیمت مسکن در ایران و برخی کشورهای دیگر می پردازیم.
قیمت خانه در ایران پایین تر از آمریکا!
قیمت مسکن در آمریکا و خصوصاً در شهرهای بزرگ مانند نیویورک و سان فرانسیسکو قابل توجه است. به طور معمول بسیار بالاست و در مقابل، قیمت مسکن در ایران نسبتاً پایین تر است. در کانادا نیز قیمت مسکن به شهر و منطقه بستگی دارد، اما در کل می توان اظهار داشت که قیمت مسکن در کانادا نسبتاً بالا به شمار رفته و به طور معمول بیش از قیمت مسکن در ایران است.
قیمت مسکن در انگلستان، خصوصاً در لندن، خیلی بالا ارزیابی شده است. بازار مسکن در لندن به عنوان یکی از گران ترین بازارهای مسکن جهان شناخته می شود. در مقابل، قیمت مسکن در ایران بصورت کلی پایین تر است. در استرالیا نیز قیمت مسکن بالاست و به ویژه در شهرهای مانند سیدنی و ملبورن. قیمت مسکن در استرالیا به طورکلی بسیار بالاتر از قیمت مسکن در ایران است.
تهیه مسکن در ژاپن به طورمعمول هزینه پایین تری را طلب می کند و بازار مسکن در بعضی شهرهای ژاپن متعادل تر است باید توجه داشت که قیمت مسکن در هر کشور و شهر به عوامل مختلفی بستگی دارد و مقایسه دقیق و کامل بین ایران و سایر کشورها بسیار پیچیده است. همچنین، قیمت مسکن در هر کشور و شهر می تواند تحت تأثیر تغییرات اقتصادی و سیاسی قرار بگیرد.
تقاضا و عرضه؛ موثر در قیمت گذاری
قیمت مسکن در کشورهای دیگر نسبت به ایران تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می گیرد. تقاضا و عرضه، قوانین و مقررات، شرایط اقتصادی، زیرساخت ها و سیستم بانکی و تامین مالی، ازجمله عوامل اصلی هستند که در تعیین قیمت مسکن در کشورهای دیگر نقش دارند.
تقاضا و عرضه مسکن در هر بازار مسکنی تأثیر زیادی در قیمت گذاری دارند. در کشورهای دیگر، تقاضا برای مسکن می تواند به علت جمعیت بالا، رشد اقتصادی، توسعه شهری و عوامل دیگر بالا باشد. اگر تقاضا بیش از عرضه باشد، نرخها به طور معمول افزایش خواهد یافت.
قوانین و مقررات نیز در هر کشور بر روی بازار مسکن تأثیرگذارند. سیاست ها مانند مالیات ها، محدودیت های توسعه شهری، مقررات ساخت وساز و قوانین مالکیت می توانند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.
وضعیت اقتصادی کشورها نیز بر قیمت مسکن اثر می گذارد. رشد اقتصادی، تورم، نرخ بهره و سیاست های پولی می توانند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.
زیرساخت های مناسب ازجمله حمل و نقل، خدمات عمومی، امکانات شهری و توسعه زیرساخت های مسکن نقش مهمی در تعیین قیمت مسکن دارند.
شرایط سیستم بانکی و تامین مالی نیز می توانند تأثیرگذار باشند. نرخ بهره، شرایط وام دهی و قوانین مربوط به تامین مالی می توانند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.
بایستی به این نکته توجه داشت که عوامل مذکور به طورکلی برای تعیین قیمت مسکن در کشورهای دیگر مهم هستند و هر کشور دارای شرایط، قوانین و عوامل خاص خود است که می تواند موجب تفاوت قیمت مسکن نسبت به ایران شود.
بازار مسکن در ایران با بی ثباتی قابل توجهی مواجه است
بازار مسکن در ایران به طورمعمول با بی ثباتی و نوسانات قابل توجهی روبرو است. تعدادی از علل بی ثباتی بازار مسکن در ایران عبارتند از سیاست های دولتی، نوسانات اقتصادی، عرضه و تقاضا، نوسانات در سیستم بانکی و تامین مالی و عوامل سیاسی و امنیتی.
سیاست های دولتی شامل تغییرات و نوسانات در قوانین و مقررات مربوط به مسکن، سیاست های تسهیلات مسکن، تغییرات در مالیات ها و سیاست های مالی دولت می شوند و می توانند بطور قابل توجهی بر بازار مسکن تأثیر بگذارند.
وضعیت اقتصادی کشور و نوسانات آن نیز می تواند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. عواملی مانند رشد اقتصادی، تورم، نرخ بهره، شرایط بازار کار و نوسانات ارزش پول می توانند موجب بی ثباتی در بازار مسکن شوند.
عدم توازن بین عرضه و تقاضا نیز می تواند موجب بی ثباتی در بازار مسکن شود. افزایش نامتعارف عرضه مسکن در بعضی دوره ها می تواند موجب افزایش نوسانات قیمتی شود و تغییرات در تقاضا برای مسکن نیز می تواند بازار را تحت تأثیر قرار دهد.
تغییرات در سیستم بانکی، نرخ بهره و تامین مالی نیز می توانند بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهند. عدم استقرار در سیستم بانکی، مشکلات در تامین مالی و تغییرات در نرخ بهره می توانند موجب عدم پیش بینی نرخها و بی ثباتی در بازار مسکن شوند.
عوامل سیاسی و امنیتی نیز می توانند تأثیرگذار باشند. تغییرات سیاسی، تحریم ها، بحران های امنیتی و عوامل مشابه می توانند موجب نااطمینانی در بازار مسکن شوند.
به طورکلی، بی ثباتی بازار مسکن در ایران ناشی از تلفیقی از عوامل سیاستی، اقتصادی و اجتماعی است. تغییرات در این عوامل می توانند موجب نوسانات و بی ثباتی در نرخها و بازار مسکن شوند.
۲۲۳۲۲۵
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب