سوت رکود در بازار مسکن
به گزارش بازسازی خانه، وزیر مسکن و شهرسازی در حالی از کاهش قیمت مسکن سخن گفته و این روند را ادامه دار می داند که از آذرماه سال قبل تا کنون، آماری درباره ی قیمت و معاملات مسکن از جانب بانک مرکزی منتشر نشده است.
زهرا علی اکبری- توقف انتشار آمار برای نخستین بار در ایران رخ نداده است. پیش از این نیر در دوره هایی که افزایش قیمتها با حساسیت ویژه افکار عمومی همراه شده، دولت ها در صدد برآمده اند با پاک کردن صورت مسئله مشکل را برطرف کرده و با توقف انتشار آمار معیار و مقیاسی را در اختیار افکار عمومی قرار ندهند.
در چنین شرایطی آخرین امار انتشار یافته در مورد میزان قیمت و معالات مسکن هم به اذرماه سال قبل مرتبط بوده و از آن تاریخ تا کنون، بانک مرکزی مهر سکوت بر لب زده است.
حالا اما وزیر دولتی که وعده ی ساخت سالانه ی یک میلیون واحد مسکونی در سال را داده بود، از ارزانی مسکن بعنوان خبری خوش یاد می کند و اعتقاد دارد این روند باید ادامه یابد. حلقه ی مفقوده اما اینجاست که روشن نیست این ارزانی نسبت به چه دوره ی زمانی رخ داده است.
مهرداد بذرپاش گفته است: هم اکنون در همه کشور خبرهای خوبی از کاهش قیمت مسکن شنیده می شود و باز هم باید کاهش پیدا کند. این در شرایطی است که انتظار می رود سخن گفتن در این سطح از مسئولیت با آمار و ارقام دقیق و شفاف صورت گیرد.
بیشتر بخوانید:
حاج اسماعیلی: افزایش ۲۰ درصدی حقوق از کجا استخراج شده است؟ / اثر نرخ رشد ۶.۲ درصد را در زندگی مردم نمی بینیم
پیش بینی بازار ارز، طلا، سکه و مسکن در نیمه دوم سال/ سرمایه گذاران کدام بازار بیشترین زیان را دیدند؟
مسکن ارزان شده است؟
ستاریان، کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرگزاری بازسازی خانه، در پاسخ به این سوال که آیا شواهدی از کاهش قیمت مسکن را مشاهده می کنید؟ اظهار داشت: هر آن چه می بینیم نشان از رکود عجیب و غریب این بازار دارد و در سایه ی این رکود شاید قیمت برخی خانه ها برای پول لازم ها کاهش داشته است اما ساله اینجاست که رکودهای این چنینی وقتی ایجاد می شود که قیمت بالاتر از قدرت خرید است و این اتفاق در ایران رخ داده است.
وی با تکیه بر این که تا وقتی که بازارهای دقیقی برای افزایش قدرت خرید مسکن فراهم نشود، سخن گفتن از کاهش قیمت مسکن نوعی نقض غرض است، اظهار داشت: در این فضا چطور می شود از کاهش قیمت مسکن گفت. قیمت دور از دسترس متری صد میلیون تومان حتی اگر به قیمت دور از دسترس متری هشتاد میلیون تومان هم تبدیل گردد، باز هم بالاست و در نتیجه استفاه از صفت ارزانی برای مسکن نوعی شوخی است.
وی اظهار داشت: یک روز پلت فرم های را متهم میکنند که سبب افزایش قیمت مسکن شده اند، یک روز به مشاوران املاک گیر می دهند و روزی دیگر از بورس کالا و نقش آن در افزایش قیمت می گویند در حالیکه مهم ترین دلیل رشد قیمت مسکن اول رشد عمومی تورم و و در درجه ی دوم عدم پشتیبانی از سرمایه گذار بوده است.
منتظر دور جدید افزایش قیمت مسکن باشید
وی ضمن اشاره به این که کسادی بازار، دوره ی خواب سرمایه را طولانی می کند، اظهار داشت: وقتی سرمایه گذار با حبس نقدینگی اش مواجه شود، در دوره ای طولانی تر دست به ساخت مسکن جدید می زند و در نهایت حجم سرمایه گذاری در این بازار کاسته می شود. این کاهش سبب می شود تولید مسکن کاسته شده و توازن عرضه و تقاضا بیشتر از پیش به هم بریزد و در نهایت مسکن باز هم گران شود.
او به وزیر راه و شهرسازی سفارش کرد به جای مانور روی قیمت مسکن آمار بدهد که دوره ی انتظار برای خرید خانه چقدر کاسته شده چون که این مورد قابل استنادتر است.
پیش از این مجتبی یوسفی، عضو هیات رییسه مجلس اظهار داشت: حقوق بگیر و کارمند اگر تمام درآمد خویش را پس انداز کند می تواند بعد از ۴۰ سال خانه دار شود اما با عنایت به این که یک سوم درآمد خویش را می توانند برای خرید مسکن پس انداز کنند، مدت زمان انتظار خرید خانه برای آنها به بیشتر از ۹۰ سال [به ۱۲۰ سال] می رسد.
فردین یزدانی، مدیر بازبینی طرح جامع مسکن هم با نگاهی به طول دوره انتظار برای خانه دار شدن ایرانیان از اوایل دهه ۸۰ تابحال می گوید: از حدود سال ۸۴ به بعد تغییر و تحولاتی در شاخصهای کلان اقتصادی کشور رخ داد که باعث عدم تعادل بین درآمد خانوار و قیمت مسکن شد.
وی گفته است در سال ۸۴، هشت سال درآمد خانوار تکافوی خرید یک مسکن معمولی را می داد اما این رقم در سال ۹۰ به ۱۲ سال رسید. این بدان معناست که کل درآمد خانوار برای خرید مسکن هزینه شود، اتفاقی که امکان رخ دادن ندارد اما برای نشان دادن قیمت ملک در قیاس با درآمد مورد استناد قرار میگیرد. در شرایط فعلی ۱۶ تا ۱۷ سال کل درآمد خانوار تکافوی خرید یک مسکن حداقلی را می دهد این بدان معناست که دوره انتظار برای خرید خانه حدود ۴۵ تا پنجاه سال به صورت متوسط است.
۲۲۳۲۲۳
منبع: بازسازی خانه
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب