ماجرای اقساط 35 میلیونی برای وام مسکن 2 میلیاردی

ماجرای اقساط 35 میلیونی برای وام مسکن 2 میلیاردی به گزارش بازسازی خانه، همشهری نوشت: خانوارهای پرجمعیت تهرانی با دریافت سقف وام مسکن، باید ماهی ۳۵ میلیون تومان قسط بدهند؛ که این رقم نسب تبه میانگین درآمد خانوارها رقم بالایی است اما مسؤلان بانک مسکن می گویند با پلکانی شدن شیوه بازپرداخت، مبلغ اقساط سبک تر می شود.



وام خرید و جعاله مسکن با استفاده از اوراق امتیاز مسکن (تسه) در شروع هفته جاری خبرساز شد. با این افزایش که در جهت اجرای قانون پشتیبانی از خانواده و جوانی جمعیت در دستور کار قرار گرفته، مبلغ قابل دریافت برای خانوارهای پرجمعیت تهران تا مرز ۲ میلیارد تومان قابل افزایش است و اقساط ماهانه این تسهیلات به ۳۵ میلیون تومان می رسد؛ مبلغی که با عنایت به وضعیت درآمدی خانوارها، دست مایه انتقاد شده است؛ اما اصل ماجرا چیست؟

در آذرماه ۱۴۰۰؛ یعنی حدود ۲ سال پیش، قانون پشتیبانی از خانواده و جوانی جمعیت مصوب شد. در ماده ۹ این قانون صراحتاً آمده است که تسهیلات خرید و جعاله مسکن در شهرهایی که نرخ باروری بیشتر از ۲.۵ نباشد، باید به میزان هر فرزند زیر ۲۰ سال تا ۲۵ درصد افزایش پیدا کند و سقف تسهیلات مدنظر این قانون تا ۴ فرزند یعنی ۱۰۰ افزایش باید اعمال شود.

عملیات نجات بازار مسکن/ مساحت تهران بزرگ تر می شود؟

همچنین بر مبنای ابلاغ بانک تخصصی مسکن، دوره زمانی بازپرداخت تسهیلات مدنظر این قانون به ازای هر فرزند ۲ سال افزوده می شود و تا ۱۰ سال (به ازای ۵ فرزند) قابل افزایش است.

با فرض استفاده یک خانواده ۶ نفره تهرانی با ۴ فرزند زیر ۲۰ سال از این قانون، مبلغ وام خرید و جعاله دریافتی آنها به یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان می رسد و در شرایط عادی باید ماهانه ۳۵ میلیون تومان قسط بپردازند.

اینکه یک خانواده معمولی که نیازمند خرید مسکن مصرفی است، قادر به پرداخت این اقساط نباشد، امر روشنی است؛ اما سید محسن فاضلیان، معاون امور اعتباری بانک مسکن در رابطه با متناسب نبودن این اقساط با وضعیت درآمدی خانوارها چند نکته مطرح می کند که توجه به آنها می تواند راهگشا باشد.

نکته اول اینست که نرخ سود این تسهیلات با نرخ سودی که بانکها به سپرده بانکی می پردازند یکسان است و اگر به فرض معادل مبلغ در بانک سپرده شود، سود دریافتی آن از میزان اقساط بیشتر خواهد شد.

نکته دوم این که بانک مسکن در تعیین نرخ سود تسهیلات اختیاری ندارد؛ اما با پلکانی کردن بازپرداخت کمک می نماید که اقساط سالهای اول تعدیل شود خانواده فشار کمتری تحمل کند.

به گفته فاضلیان، در مدل پلکانی میزان اقساط پرداختی برای این وام حدود ۲ میلیاردی، بین ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان خواهد بود.

نکته دیگر اینست که این تسهیلات بعنوان حمایت در تأمین مالی خرید مسکن پرداخت می شود و حمایت مدنظر قانون، تأمین بخشی از ارزش مسکن برای خانوارهای پرجمعیت بوده است.

مسئله غیرقابل انکاری که در مورد وام خرید و جعاله مسکن با استفاده از اوراق تسه وجود دارد، اینست که اساساً این تسهیلات برای اقشار متوسط رو به بالا طراحی شده که هم بنیه مالی تأمین بخش بزرگ تر ارزش معامله را دارند و هم از پس بازپرداخت اقساط وام برمی آیند وگرنه، اقشار متوسط رو به پایین که میانگین کل درآمد ماهانه آنها هم به مبلغ قسط این تسهیلات نمی رسد، اصلاً قدرت استفاده از چنین تسهیلاتی را برای خرید مسکن ندارند.

مسئله ای که از منظر بازار میتوان در مورد تسهیلات جعاله و خرید مسکن ۲ میلیارد تومانی تهرانی ها میتوان بیان کرد اینست که نرخ سود مؤثر این تسهیلات با احتساب خرید حدود ۳۸۰ میلیون تومان اوراق تسه، به مراتب بالاتر از ۲۳ درصد است؛ اما ازآنجایی که شتاب تورم بازار مسکن حدود ۳۰ درصد بالاتر از میانگین شتاب تورم عمومی است، پس از چند سال، ارزش مسکن خریداری شده با این وام از کل مبلغ وام و سود متعلقه بیشتر خواهد شد.





233220



منبع:

1402/08/13
09:16:35
5.0 / 5
264
تگهای خبر: بازار , بازار مسكن , بانك , تخصص
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
نظر شما در مورد این مطلب
نام:
ایمیل:
نظر:
سوال:
= ۳ بعلاوه ۴
بازسازی آپارتمان - ریمونت - Remont.ir

بازسازی خانه - ریمونت - Remont.ir
remont.ir - حقوق مادی و معنوی سایت بازسازی خانه محفوظ است

بازسازی خانه

بازسازی ملک و آپارتمان