پیشبینی مهم عضو اتحادیه املاک درباره ی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳
به گزارش بازسازی خانه، عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: عوامل گوناگونی بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ اثرگذار می باشد که همچون آن میتوان به هزینه های ساخت، تعداد معاملات، فعالیتهای سوداگرانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیات های حوزه مسکن، نرخ رشد نقدینگی و اثرات آن بر تورم عمومی اشاره نمود.
مهدی کرباسیان اظهار نمود: آمارها و داده های موجود در سطوح مختلف اقتصادی تا حدودی مسیر و چشم انداز بازار مسکن در سال آینده را مشخص می کند. بخش دیگر به عملکرد و برنامه های دولت در سال ۱۴۰۳ و همینطور حرکت بازارهای موازی مربوط می شود.
رشد بخش مسکن از راه پروژه نهضت ملی
وی ادامه داد: دولت تلاش دارد بخش مسکن را بعنوان یک حوزه پیشران به رونق برساند. رسیدن رشد بخش مسکن از منفی ۱۵ درصد در سال ۱۳۹۹ به مثبت ۳.۸ درصد امسال نشان داده است که تلاشهایی در این عرصه صورت گرفته و این رشد عموما از راه طرح نهضت ملی مسکن به دست آمده اما کافی نیست.
عضو هیات رییسه اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: عوامل گوناگونی بر بازار مسکن اثرگذار می باشد که همچون آن میتوان به هزینه های ساخت، تعداد معاملات، فعالیتهای سوداگرانه، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، تسهیلات بانکی، مالیات های حوزه مسکن، نرخ رشد نقدینگی و اثرات آن بر تورم عمومی اشاره نمود.
کرباسیان اظهار داشت: وقتی آمار و ارقام سالجاری را می بینیم به اعدادی می رسیم که می تواند تا حدودی افق بازار مسکن در سال آینده را به تصویر بکشد. سال جاری تورم ۴۵ درصدی مصالح ساختمانی را داشتیم. با تورم عمومی ۴۳ درصد مواجه بودیم و قیمت مسکن شهر تهران هم حدودا در همین محدوده به میزان ۴۶ درصد افزایش داشت. بنابراین می بینیم که در این سه حوزه اعداد و ارقام به هم نزدیک است.
وی ضمن اشاره به نوسانات قیمت ارز امسال اظهار داشت: نرخ دلار در بازار آزاد از حدود ۵۰ هزار تومان در شروع سالجاری به حدود ۶۰ هزار تومان در انتهای سال رسیده که رشد ۲۰ درصد را نشان داده است. یعنی دلار کمتر از نصف تورم عمومی، نهاده های ساختمانی و رشد قیمت مسکن افزایش داشت که علت آن کنترل بازار ارز توسط بانک مرکزی بود.
انتظارات تورمی را نمی توان نادیده گرفت
نایب رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران بیان نمود: درست است که تحرکات بازار ارز بر بازار مسکن اثرگذار می گذارد اما تنها مولفه برای ارزیابی این بازار در سال آینده نیست. اثرات سایر بخش ها را هم باید در نظر گرفت. در این خصوص علاوه بر آنکه با تورم بالای ۴۰ درصد متغیرهای اثرگذار بر بخش مسکن مواجهیم، انتظارات تورمی را هم نمی توان نادیده گرفت.
به قول کرباسیان، رصد شرایط عمومی بازار مسکن در ماههای بهمن و اسفند نشان داده است علیرغم رکود معاملات، نرخهای پیشنهادی گرفتار تغییر شده که از انتظارات تورمی نشأت گرفته است. بر این اساس معتقدم دولت برای ایجاد آرامش در بازار مسکن باید متغیرهای اثرگذار بر تورم این بازار را کنترل کند.
سامانه خودنویس اثر منفی بر امنیت معاملات دارد
وی ضمن اشاره به نوسانات شدید بازار مسکن از سال ۱۳۹۶ تا کنون اظهار داشت: در حالی که مشاوران املاک تاثیری بر افزایش قیمت نداشته و ندارند، نگاههای منفی به این صنف صدمه زده است. مشاوران املاک بعنوان واسطه و دلالت کننده، عامل کاهنده قیمت هستند اما برخی تصمیمات مثل کاهش حق الزحمه این صنف و ایجاد سامانه خودنویس، فعالیت مشاوران را تحت تأثیر قرار داد. معتقدم سامانه خودنویس، امنیت بازار مسکن را می کاهد که نتایج منفی برای خریداران و فروشندگان خواهد داشت. اثرات این سامانه حدود یک سال دیگر نمایان می شود.
قیمت هر متر خانه در تهران ۷۷ میلیون تومان
ازاین رو گزارش، طبق اعلام مرکز آمار در دیماه ۱۴۰۲ متوسط قیمت وزنی آپارتمان های مسکونی شهر تهران ۸۰.۶ میلیون تومان و متوسط حسابی ۷۷ میلیون تومان در هر متر مربع بوده است. تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان های مسکونی شهر تهران در ماه مذکور به عدد ۴۶، ۵ درصد رسید که در مقایسه با ماه قبل (۵۷.۵ درصد) ۱۱ واحد درصد کاهش نشان داد.
۲۲۳۲۲۵
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب