پیش بینی فعالان بازار از قیمت مسکن تا آخر سال
به گزارش بازسازی خانه ایرنا نوشت: عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان با پیش بینی تداوم ثبات قیمت در بازار مسکن برای ماه های پایانی امسال، اظهار داشت: شروع پروسه ثبت نام برای واحدهای نهضت ملی مسکن یکی از عوامل کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن می باشد.
بازار مسکن پایتخت پاییز امسال را بدون تغییر و جهش قیمتی پشت سرگذاشت و قیمت هر متر مربع خانه در مهر امسال نسبت به ماه قبل کاهش پیدا کرد و از متری ۳۱ میلیون و ۷۰۳ هزار تومان به ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان رسید و افت ۲ دهم درصدی را ثبت نمود. پاییز و تابستان دو سال گذشته، قیمت خانه هم زمان با رکود، رشد می کرد و افت معاملات نیز تاثیری در توقف افزایش قیمت ها نداشت. اما کاهش ۲ دهم درصدی قیمت خانه در مهرماه امسال چراغ سبزی به اجرای تازه ترین بخش از سبد حمایتی دولت در زمینه مسکن بعنوان «طرح نهضت ملی» است. ماه های پایانی تابستان امسال، طرح ساخت سالیانه یک میلیون واحد مسکونی آغاز شد که این سیگنال را به بازار داد که کسری عرضه درحال جبران است و دولت برنامه جدی برای افزایش ساخت و ساز دارد. شهریور امسال در گزارشی پیش بینی شد که افزایش قیمت ها در بازار مسکن در آستانه ورود به ۶ ماه دوم سال دور از انتظار است و رونمایی از برنامه اجرائی طرح ساخت میلیونی مسکن نیز می تواند در تداوم این روند موثر باشد. حالا واسطه های ملکی از توقف رشد هیجانی قیمت مسکن در مناطق شمال شهر پایتخت خبر می دهند که علاوه بر اشباع قیمت ها، ناشی از انتظار برای افزایش عرضه مسکن می باشد. قیمت خانه های پایتخت در روزهای آخر سال ۹۹ بطور متوسط ۳۰ میلیون و ۲۷۴ هزار تومان معامله می شد که در مهرماه ۱۴۰۰ به ۳۱ میلیون و ۶۳۱ هزار تومان رسیده که حاکی از رشد ۴.۵ درصدی در مدت هفت ماه است. همین شیب آرام افزایش قیمت ها نیز در مهرماه امسال متوقف گردید و حتی در خیلی از مناطق پایتخت، کاهش قیمت ها نیز به ثبت رسید.
در همین زمینه، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان با اعلان اینکه شروع پروسه ثبت نام برای واحدهای نهضت ملی مسکن از عوامل کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن می باشد، اظهار داشت: انتظار افزایش قیمت ها را در بخش خانه های لوکس نداریم و قیمت مسکن تولیدی برای دهک های پایین جامعه هم به عوامل مختلفی ارتباط دارد. «سیدمحمد مرتضوی» اضافه کرد: آنچه که بعنوان افزایش و نوسانات قیمت از آن نام می بریم حاصل چند شاخص و توجه به چند شاخص مهم است. اولین نکته، بحث قیمت تمام شده مسکن می باشد که روی تورم بخش مسکن موثر است. وی با اعلان اینکه حالا در بازار خرید و فروش مسکن، دو گونه ملک وجود دارد، اظهار داشت: یکی مسکن لوکس است که برای اقشار مرفه تولید می شود؛ برای آن دسته از افرادی که توان مالی بالایی دارند و در هر زمانی می توانند مسکن بخرند. این فعال بخش مسکن با اعلان اینکه مسکن لوکس با حاشیه سود نسبتا بالایی تولید و عرضه می شود، افزود: با این وجود باتوجه به رکود بازار مسکن و رکود در معاملات، خیلی جای افزایش قیمت ندارد و افزایشی در ماه های آتی در این بخش بازار نخواهیم داشت. مرتضوی اظهار داشت: بخش دوم خانه هایی است که در طرح جهش مسکن به آن توجه شده است و برای دهک های پایین و کم برخوردار تولید می شود که بطور طبیعی ارتباط مستقیمی با قیمت تمام شده مسکن دارد. این کارشناس بخش مسکن افزود: از آنجا که حاشیه سود در تولید این نوع مسکن برای انبوه سازان بسیار پایین است، اگر قیمت تمام شده مسکن بالا رود هیچ راهی جز افزایش قیمت وجود ندارد. بر این اساس چنان چه در ماه های آتی شیب تورم به همین صورت باشد، متناسب با تورم افزایش قیمت تمام شده خواهیم داشت و متناسب با آن روی قیمت فروش واحدها تاثیر مستقیم خواهد داشت. وی اظهار داشت: چنان چه بتوانیم تورم را مهار نماییم که به تحولات اقتصادی و سیاسی بستگی دارد، می توانیم شاهد تثبیت قیمت باشیم. مرتضوی به افزایش تسهیلات مسکن اشاره نمود و گفت: افزایش قیمت مسکن حکایت از این می کرد که نیاز به تحول جدی در رقم پرداخت تسهیلات مسکن داریم، حالا دولت در حال افزایش تسهیلات است که تصمیم بسیار خوبی است. ۲۲۳۲۲۵
منبع: remont.ir
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب